رای دادگاه درباره مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۱۲۷)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۱۲۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۹/۲۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش
قاضی	خدایاری امی مداح

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش: اگر وکیل در فروش ملک،حق هر نوع معامله با هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته باشد و اقدام به انتقال آن به موجب سند رسمی به خودش نماید، صرفا مبلغ مورد معامله به موجب سند رسمی توسط موکل قابل مطالبه است و مطالبه مبلغی بیش از آن تحت عنوان قیمت روز ملک، توجیه حقوقی ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خانم م.ر. با وکالت آقای الف.د. به طرفیت ن.خ. با وکالت آقای س.پ. به خواسته پرداخت ارزش شش دانگ یک واحد آپارتمان و خسارت دادرسی؛ نظر به اینکه وکیل خواهان به موجب دادخواست و ضمائم پیوستی اعلام نموده: موکل با موضوع مشخص نسبت به شش دانگ یک واحد آپارتمان مالکیتی خویش، وکالتنامه ای را به شماره ... مورخ ۱۳۸۵/۱۲/۲۳ در دفتر شماره ... تهران به خوانده اعطاء نموده تا خوانده با انجام موضوع وکالت که از آن جمله فروش و انتقال ملک قطعه ۵۵ تفکیکی پلاک ... فرعی از ... اصلی مفروز از پلاک ... فرعی از اصلی مذکور، وظیفه خود را به انجام برساند. ولی خوانده اقدام به انتقال سند مالکیت به نام خویش می نماید که ایرادی به آن وارد نمی باشد، اما موکل موظف است که حساب دوره وکالت ثمن معامله را به موکل خویش ارائه و پرداخت نماید. ایشان از این امر سر باز زده اند. لذا تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت ارزش روز ملک مورد دعوی طبق نظریه کارشناس را خواستار می باشد. دادگاه با توجه به اظهارات وکلای طرفین جهت برآورد قیمت ملک، موضوع را به کارشناس ارجاع گردیده؛ کارشناس با بررسی، قیمت ملک را اعلام که مورد اعتراض وکلای طرفین قرار گرفت. لذا موضوع به هیئت کارشناسی سه نفره ارجاع، نظریه هیئت اعلام و مورد اعتراض وکلای طرفین واقع گردیده. لذا دادگاه اعتراض وکلا را خارج از مبانی دانسته و به رد آنها مستندا به ماده ۶۶۸ قانون مدنی و ماده ۵۱۹ قانون آ.د.م، خوانده را به پرداخت مبلغ ۱/۹۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال موضوع نظریه هیئت کارشناسان بابت بهای ملک موضوع وکالت مورخ ۱۳۸۵/۱۲/۲۳ و هزینه دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی، در حق خواهان محکوم می نماید. در مورد خسارت تأخیر تأدیه با توجه به اینکه طرح دعوی فوق مطابق مقررات ماده ۵۲۲ نبوده، قرار رد دعوی خواهان در این قسمت از خواسته خواهان را صادر می نماید. رأی صادره حضوری، ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران

خدایاری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی ن.خ. نسبت به دادنامه شماره ۲۴۴ مورخ ۱۳۹۳/۳/۱۷ صادره از شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت بهای یک واحد آپارتمان قطعه ۵۵ تفکیکی پلاک ... فرعی از ... اصلی بخش ۶ تهران به عنوان حساب دوران وکالت، به همراه هزینه دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده وارد نمی باشد و دادنامه معترض عنه در اساس محکومیت به پرداخت حساب دوران وکالت صحیح بوده و خدشه ایی به اساس دادنامه وارد نیست؛ لیکن چون به شرح سند رسمی وکالت شماره ... - ۱۳۸۵/۱۲/۲۳ تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران، تجدیدنظرخواه در مقام وکیل، حق هرنوع معامله به هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته و این حق از سوی تجدیدنظرخوانده به عنوان موکل، به وی تفویض شده و وکیل موصوف نیز با اختیارات حاصل از سند رسمی وکالت مذکور به موجب سند رسمی شماره ... مورخ ۱۳۹۱/۸/۲۲ دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران نسبت به انتقال آپارتمان متنازع فیه به مبلغ ۴۶/۹۷۸/۹۹۶ ریال به خودش نموده است. محکومیت وی به پرداخت مبلغی بیش از آنچه مورد بیع قرار گرفته توجیه حقوقی و قانونی نداشته و اقدام محکمه در کشف قیمت روز پلاک ثبتی مورد مناقشه، با لحاظ متن سند رسمی موصوف، صحیح نبوده و با درنظر گرفتن اختیارات وکیل در شرح سند رسمی وکالت، مطالبه مبلغی بیشتر از مبلغ مورد معامله از سوی موکل تحت عنوان قیمت روز، بر خلاف قصد و رضای طرفین و مندرجات سند رسمی خواهد بود. بنابراین دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ ۴۶/۹۷۸/۹۹۶ ریال که در سند رسمی شماره ... به عنوان ثمن درج گردیده صحیح تشخیص داده، ادعای تجدیدنظرخواه را تا این مبلغ وارد نمی داند، مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه تا مبلغ مذکور تأیید می گردد و نسبت به مازاد تا مبلغ مندرج در دادنامه، ضمن نقض حکم مورد درخواست تجدیدنظر، در این خصوص حکم بر بی حقی و بطلان ادعای خواهان صادر می شود. رأی صادره قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

امی - مداح