رای دادگاه درباره مطالبه قیمت زمین های اوقافی واقع در مسیر خیابان (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۱۵۲)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۱۵۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۲/۱۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه قیمت زمین های اوقافی واقع در مسیر خیابان
قاضی	میردیلمی حضرتی علی حاجی حسنی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه قیمت زمین های اوقافی واقع در مسیر خیابان: هرچند شهرداری نباید وجهی بابت زمین هایی که در اثر تفکیک در مسیر خیابان قرار می گیرد، پرداخت نماید، اما این حکم قابل تسری نسبت به موقوفات نیست و شهرداری باید قیمت این دسته از املاک را پرداخت نماید.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی موقوفه مرحوم م.ع. و مرحومه ب.ک. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت شهرداری به خواسته الزام به پرداخت حقوق قانونی و غرامات متعلقه نسبت به اراضی تحت ملکیت موقوفه با جلب نظر کارشناس و نیز پرداخت اجور متعلقه ایام تصرف پانزده میلیون تومان مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده امر به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است چه آنکه خواهان به شرح دادخواست تقدیمی مدعی است که تعدادی از قطعات تحت ملکیت موضوع پلاک ۶۷۱۸ اصلی بخش ۲ تهران در طرح خیابان و احداث مسیل و کانال از اراضی موصوف توسط شهرداری بهره برداری می گردد که النهایه در راستای ماده ۱۰ ناظر به تبصره ۴ ماده ۵ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی املاک مطالبه حقوق قانونی خود را می نماید و اما دادگاه در وهله نخست جهت بررسی سوابق مالکیتی خواهان مراتب را طی شرحی از مرجع ثبتی استعلام که حسب جوابیه واصل و به شرح مضبوط در پرونده برگ ۸۶ و ۸۷ عینا چنین آمده است. شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ۶۷۱۸ بخش دو تهران به مساحت ۱۶۸۶۸۸۰ مترمربع از طرف آقایان ع.الف. نسبت به سهم شش سهم ۲- الف. ۳- غ. ۴- ب. ۵- م.ث. چهار نفر اخیر هرکدام نسبت به دو سهم مشاع و خانم ها ۶- الف. ۷- خ.ث. هر یک نسبت به یک سهم از ۱۶ سهم دو دانگ مشاع از شش دانگ و چهار دانگ بقیه از طرف آقای م.ع. (م.ع.) به عنوان تصدی وقف خاص درخواست ثبت شده است پس از انتشار آگهی های نوبتی و تجدیدی و رفع اعتراضات واصله در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادرشده سپس قسمت های از آن به طور مشاع مورد نقل وانتقال واقع شده بعدا پلاک مذکور طبق صورت جلسه تفکیکی شماره ۳۱۶۹۷ مورخ ۱۶/۱۲/۱۳۳۲ و برابر تقسیم نامه شماره ۱۷۸۶۵ مورخ ۲۹/۱۲/۳۲ دفترخانه . . . تهران بین مالکین مشاعی تقسیم شده است و قطعات یک الی پنجاه وپنج تفکیکی در ازای سهم مشاعی در سهم اختصاصی موقوفه م.ع. قرارگرفته است. متعاقبا دادگاه جهت بررسی این مهم که آیا اساسا پلاک منتسب به خواهان در طرح شهرداری تهران (یعنی خوانده) قرارگرفته است یا خیر و سپس در صورت مثبت بودن بهاء روز آنچه میزان می باشد در عمل به تکلیف قانونی خود مبادرت به صدور قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی می نماید که با وصول نظریه هیئت ثبت شده به شماره ۲۱۵۹- ۱۲/۶/۹۲ عینا چنین اشعار می دارد . . . ۱- قطعاتی که تمام یا قسمتی از مساحت آن ها در طرح مسیل واقع شده اند عبارت اند از قطعه چهارم (پلاک ۱۰۰۶/۶۷۱۸) قطعه پنجم (پلاک ۱۰۰۷/۶۷۱۸) قطعه هشتم ( پلاک ۱۰۱۰/۶۷۱۸) قطعه نهم (پلاک ۱۰۱۱/۶۷۱۸) قطعه دهم (پلاک ۱۰۱۲/۶۷۱۸) قطعه دوازدهم ( پلاک ۱۰۱۴/۶۷۱۸) قطعه سیزدهم (پلاک ۱۰۱۵/۶۷۱۸) قطعه چهاردهم (پلاک ۱۰۱۶/۶۷۱۸) مجموع مساحت هایی از قطعات فوق که در طرح مسیل واقع گردیده اند ۲۲۸۴ مترمربع محاسبه و برآورد می گردد ۲- قطعاتی که تمام یا قسمتی از مساحت آن ها در مسیر خیابان قرارگرفته اند که عبارت اند از قطعه بیست و چهارم (پلاک ۱۰۲۶/۶۷۱۸) قطعه بیست وپنجم (پلاک ۱۰۲۷/۶۷۱۸) قطعه بیست و ششم (پلاک ۱۰۲۸/۶۷۱۸) قطعه بیست و هفتم (پلاک ۱۰۳۰/۶۷۱۸) قطعه بیست ونهم ( پلاک ۱۰۳۱/۶۷۱۸) قطعه سی ام ( پلاک ۱۰۳۲/۶۷۱۸) قطعه سی و یکم (پلاک ۱۰۳۳/۶۷۱۸) قطعه سی و دوم ( پلاک ۱۰۳۴/۶۷۱۸) قطعه سی و سوم ( پلاک ۱۰۳۵/۶۷۱۸) قطعه سی و چهارم (پلاک ۱۰۳۶/۶۷۱۸) مجموع مساحت هایی از قطعات فوق که در طرح خیابان واقع گردیده اند ۲۳۳۶ مترمربع محاسبه و برآورد می گردد ۳- با توجه به روگرفت نامه های شهرداری ازجمله نامه شماره ۲۲۶۱۱/۱۲ مورخ ۵/۱۲/۱۳۶۰ مدیرکل املاک شهرداری تهران در خصوص قطعه شماره ۱۶۰ به مساحت ۲۹۵ مترمربع که در طرح اجرایی شماره ثبتی ۶۳۰/۷۰۰۰ شهرداری واقع گردیده و نامه شماره ۷۴۴۴/ش/۱۲-۱۸/۴/۱۳۶۰ مدیرکل املاک شهرداری در مورد قطعه دویست و نودویک تفکیکی به مساحت ۵۰۰ مترمربع (صورت جلسه ۲۲۰۳۱- ۶/۷/۱۳۴۰) که حکایت از این موضوع دارد که این قطعات نیز در طرح شهرداری قرارگرفته است النهایه با توجه به موارد مذکور مجموع مساحت قسمت هایی از قطعاتی که جزو طرح های شهرداری اعم از خیابان یا مسیل یا غیره قرارگرفته و مشخصات آن ها در قسمت فوقانی درج گردیده، ۴۴۱۵ مترمربع برآورد و اعلام می گردد . . . با در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در تعیین بهای ملک نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت و به طورکلی جمیع عوامل مؤثر در قضیه ارزش املاکی که در طرح شهرداری واقع گردیده اند ۰۰۰/۰۰۰/۱۳۵/۱۷۳ ریال معادل هفده میلیارد و سیصد و سیزده میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی و اعلام می گردد متعاقبا نظریه هیئت به طرفین ابلاغ لیکن ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات تخدیش و اضمحلال ارکان و اساس نظریه مذکور را ایجاب نماید از سوی اصحاب دعوی واصل و ایصال نگردیده به علاوه به نظر می رسد نظریه یادشده با اوضاع واحوال محقق و مسلم قضیه مطابقت داشته و نقصی متوجه آن نمی باشد لهذا با وصف مراتب فوق صرف نظر از بلاوجه بودن مدافعات نماینده خوانده راجع به قسمت نخست خواسته اعلامی دادگاه ضمن پذیرش دعوی خواهان مستندا به مواد ۱ و تبصره ۴ از ماده ۵ از لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۷/۱۱/۵۸ شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران ناظر به ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی موردنیاز شهرداری ها مصوب ۲۸/۸/۱۳۷۰ حکم به پرداخت حقوق قانونی موضوع پلاک های اعلامی و به شرح منعکس در نظریه هیئت کارشناسان جمعا به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۱۳۵/۱۷۳ ریال یا معادل یک صد و هفتادوسه میلیارد و یک صد و سی وپنج میلیون ریال در حق خواهان محکوم می نماید لیکن راجع به خواسته ثانی خواهان توجها به اینکه مطابق قانون لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مبادا متضمن تملک و خریداری اراضی واقع در طرح به حساب می آید بنابراین به طور حتم موجب سلب مالکیت مالک اولیه (یعنی موقوفه خواهان) و مآلا منتفی شدن موضوع اجور مورد مطالبه می گردد درنتیجه دادگاه نسبت به خواسته اخیر حکم به ردّ آن صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر می باشد.

رئیس شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران میردیلمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شهرداری که به موجب دادنامه شماره ۹۲۰۸۹۲ مورخ ۱۷/۹/۹۲ صادره شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی تهران در رابطه با دعوی موقوفه م.ع. و ب.ک. به خواسته پرداخت حقوق قانونی و غرامات مربوط به اراضی تحت مالکیت موقوفه در اراضی تفکیک شده از پلاک ۶۷۱۸ اصلی بخش ۲ تهران که توسط شهرداری جهت اجرای مسیل و خیابان تصرف شده به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۱۳۵/۱۷۳ ریال در حق موقوفه مزبور محکوم شده در فرجه قانونی نسبت به آن تجدیدنظرخواهی و نوشته است در رابطه با قسمتی از اراضی موردبحث که در مسیل قرارگرفته دعوی متوجه وزارت نیرو است و به علاوه مطابق قانون اصلاح ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب ۱۳۹۰ شهرداری نبایستی وجهی بابت اراضی که در مسیر خیابان و . . . قرارگرفته و ناشی از تفکیک ملک است پرداخت نماید. ولیکن تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به طرفیت موقوفه مذکور وارد و موجه نیست و رأی تجدیدنظر خواسته صحیحا اصدار یافته به علاوه نظر مزبور تصرف شهرداری وسیله اجرای خیابان و مسیل آن هم پس از تفکیک در اراضی موضوع حکم را دلالت دارد مضافا به اینکه متولی مسیل محدوده شهر، شهرداری است و در اختیار شهرداری می باشد ثانیا علاوه بر اینکه تصرفات شهرداری در اراضی مزبور به زمان قبل از تصویب قانون اصلاح ماده ۱۰۱ قانون شهرداری برمی گردد، طبق نظر شورای محترم نگهبان به شماره ۴۴۵۹۹/۳۰/۹۰ مورخ ۲/۹/۱۳۹۰ حکم موضوع ماده مزبور قابل تسری نسبت به موقوفات نمی باشد النهایه تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات احصاء شده در ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد مستندا به ماده ۳۵۸ از همان ضمن ردّ آن تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حضرتی حاجی حسنی