رای دادگاه درباره مطالبه قیمت عادله زمین در مهلت احیاء (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۹۳۴)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۹۳۴ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۸/۱۲ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مطالبه قیمت عادله زمین در مهلت احیاء |
| قاضی | یادگاری هوشنگ امامی علی حمزه شریفی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه قیمت عادله زمین در مهلت احیاء: در صورتی که زمینی به استناد نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری، موات اعلام شده و سپس با احراز استحقاق مالک، به مدت سه سال جهت احیاء و عمران در اختیار وی قرار گرفته باشد؛ مالک فقط امکان عمران و احیاء قطعه زمین را دارد؛ بنابراین جهت مطالبه بهای روز ملک به دلیل تصرف آن توسط شرکت برق، باید ابتدا نسبت به ابطال نظریه مذکور اقدام کند.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خواهان م.م. الف. با وکالت ر. س. و ب. الف. بطرفیت خواندگان ۱.شرکت سهامی برق منطقه تهران با وکالت م. ب. ۲.اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به خواسته الزام خواندگان به پرداخت قیمت روز ۱۶۹متر مربع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی ... فرعی از ۹۱۸ اصلی و نیز ... فرعی از ۱۳۸ اصلی بخش ۱۲ تهران به جهت تصرف و تملک از ناحیه خوانده ردیف اول اولا: نسبت به پلاک ثبتی ... و فرعی از ۱۳۸ اصلی به جهت استرداد دعوی در این قسمت قرار ابطال دادخواست خواهان صادر می گردد. ثانیا: در خصوص پلاک ثبتی ... فرعی از ۹۱۸ اصلی بخش ۱۲ تهران با عنایت به اینکه مالکیت رسمی پلاک فوق بنام خواهان بوده و پس از اعلام موات بودن پلاک مذکور در اجرای ماده ۱۲ قانون زمین شهری مجددا نامبرده واجد شرایط شناخته شده و اجازه ادامه ید مالکانه وی جهت پلاک مذکور صادر شده لکن به جهت تصرف مساحت ۱۶۷/۱۹ متر مربع از پلاک مذکور توسط شرکت برق از طریق احداث پست برق امکان احیای زمین و اجرای موافقت نامه اداره کل راه و شهرسازی جهت ادامه ید مالکانه موجود نمی باشد و عملا با تصرف شرکت برق این امکان از مالک سلب شده است و دفاع وکیل شرکت برق مبنی بر اینکه تحقق مالکیت خواهان بر رقبه موصوف مشروط و منوط به انجام تعهد عمران و آبادانی است و با این وصف دعوی قابلیت استماع ندارد و نیز قابل پذیرش نبوده چرا که آنچه که موجب سلب این امکان از خواهان شده همین اقدام شرکت برق منطقه ای در احداث پست برق می باشدکه از باب قاعده لا ضرر تسبیب مکلف به پرداخت خسارت مربوطه می باشد و به نظر این دادگاه با صدور گواهی اجازه ادامه ید مالکانه از طرف اداره کل راه و شهرسازی کلیه آثار مالکیت از طرف مالک قابل اجرا می باشد لهذا دعوی خواهان مقرون به صحت تشخیص و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸ حکم به الزام شرکت سهامی برق منطقه ای تهران به پرداخت مبلغ بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت ارزش مساحت ۱۶۷/۱۰ متر مربع از پلاک مذکور و نیز پرداخت خسارت دادرسی وفق تعرفه قانون در حق خواهان صادر می گردد. ثالثا: نسبت به دعوی خواهان بطرفیت اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به جهت اینکه متصرف که همان شرکت منطقه ای برق تهران است به جهت احداث پست برق مسؤول پرداخت قیمت ملک بوده و دعوی به خوانده فوق توجهی نداشته لهذا مستندا به مواد ۸۴ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار دعوی خواهان به طرفیت ایشان صادر می گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۵۶ دادگاه حقوقی تهران - علی حمزه شریفی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظر خواهی بشرکت برق منطقه ای تهران با مدیریت آقای سید ز. ح. و با وکالت آقای م. ب. و ف. ق. به طرفیت آقای م.م. الف. با وکالت آقای ب. الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۱۵۹مورخ ۹۴/۳/۳ شعبه ۱۵۶دادگاه عمومی تهران که طی آن تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت ارزش مساحت ۱۶۷/۱۰ مترمربع از پلاک ثبتی ۱۳۲۲ فرعی از ۹۱۸ اصلی بخش ۱۲ تهران بانضمام خسارت دادرسی بدلیل تصرف و اجرای طرح پست برق در حق تجدیدنظر خوانده محکوم شده است وارد می باشد زیرا به حکایت پاسخ استعلام ثبتی واصل شده پلاک مذکور باستناد نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری موات اعلام شده است و حسب مکاتبه ص/۹۲/۲۰۰/۹۴۴۰ مورخ ۹۲/۳/۶ اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به مدت سه سال از تاریخ صدور گواهی فوق جهت احیاء و عمران در اختیار تجدیدنظر خوانده قرار گرفته است لهذا تا زمانی که نظریه شماره ۷۸۱ ک ۹۱ مورخ ۹۱/۱۱/۱۷ کمیسیون مذکور به قوت خود باقی است تجدیدنظر خوانده فقط امکان عمران و احیاء قطعه زمین متنازع فیه را دارد و اجازه مطالبه بهای روز فقط مدنظر برای نامبرده وجود ندارد چرا که می بایست تجدیدنظر خوانده ابتدا نسبت به ابطال نظریه مذکور اقدام آنگاه با توجه به عدم امکان احیا و عمران بدلیل اجرای طرح پست برق اقدام به مطالبه بهای روز پلاک مذکور نماید علیهذا با عنایت به مراتب فوق و با رعایت مواد ۲-۳۵۶ و ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی اولیه تجدیدنظر خوانده صادر می گردد.
شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
هوشنگ امامی- مجیدیادگاری