رای دادگاه درباره مطالبه مبالغ هزینه شده در عین مستاجره (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۱۳۳۴)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۱۳۳۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه مبالغ هزینه شده در عین مستاجره
قاضی	عظیمی قاضی فرهادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه مبالغ هزینه شده در عین مستاجره: چنانچه مستاجر مبالغی را در ملک استیجاری هزینه نموده باشد،مطالبه آن تحت عنوان استرداد ودیعه پرداختی،قابلیت استماع ندارد و باید با اقامه دعوی مستقل، هزینه صورت گرفته مطالبه شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی تبلیغاتی آ. با وکالت آقای م. م. بطرفیت آقای س. ر.ن. و خانم ط. ط. و خانم ن. ف.الف. به خواسته مطالبه مبلغ ۵/۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت ودیعه ومطالبه خسارت دادرسی و تاخیر تادیه . دادگاه توجها به محتویات پرونده و نظر به اینکه چون رابطه حقوقی طرفین مستند به اجاره نامه شماره ... - ۸۹/۱۲/۴ بوده است که به موجب آن خواندگان مورد اجاره را در قبال دریافت مبلغ ۵/۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به مدت سه سال به خواهان واگذار نموده اند و با فسخ قرارداد اجاره از سوی موجرین نامبردگان مکلف به رد مبلغ قرض الحسنه دریافتی از مستاجر می باشند و خواندگان از مبلغ دریافتی ، فقط مبلغ پانصد و هفت میلون تومان آن را در پرونده اجرایی در واحد اجرای احکام شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران به صندوق دادگستری تودیع نموده اند و از تادیه مابقی آن تا کنون امتناع کرده اند و دلیلی که نشانگر پرداخت مابقی مبلغ ودیعه باشد اقامه و ابراز نگردیده و اصولا چنین ادعایی هم مطرح نشده است و این حق مکتسب خواهان است که الباقی مبلغ ودیعه را مطالبه نماید وچون دلیلی دائر بر پرداخت باقیمانده ودیعه به مبلغ ۱۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال از سوی خواندگان ابراز نگردیده است، لذا دادگاه دعوی را محمول بر صحت تشخیص و با احراز مدیونیت تضامنی خواندگان و استصحاب بقاء دین مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ و ۵۲۲ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی نامبردگان را تضامنا به پرداخت مبلغ ۱۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۳/۶۰۰/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ ۵/۵۰۰/۰۰۰ریال بابت حق الوکاله وکیل و نیز خسارت تأخیر تادیه بر مبنای نرخ تورم از تاریخ تقدیم دادخواست (۱۳۹۲/۳/۴ ) تا زمان وصول آن که توسط واحد اجرای احکام از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران استعلام می شود، در حق خواهان محکوم می نماید. و اما چون خواندگان مبلغ مازاد خواسته را به صندوق دادگستری تودیع نموده اند و با این اقدام تعهد خواندگان در قبال خواهان به وسیله وفاء به عهد ساقط گردیده و خواهان دیگر استحقاق مطالبه مازاد خواسته را به مبلغ ۵/۰۷۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال از خواندگان ندارد و بنا به مراتب فوق مستندا به بنده ۱ ماده ۲۶۴ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۵ دادگاه عمومی ( حقوقی) تهران - مجتبی فرهادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهانها با وکالت ک. س. بطرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره ۸۸۸-۹۳/۹/۱۶ صادره از شعبه ۱۰۵ دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواهانها بپرداخت ۱۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به انضمام سایر خسارات صادر گشته است،دادگاه با بررسی اوراق پرونده ومدارک ابرازی تجدیدنظرخواهی را منطبق با ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی دانسته زیرا آنچه بعنوان ودیعه استیجاری به موجرین پرداخت گشته است در زمان تخلیه ملک به صندوق دادگستری تودیع گشته و مبلغ ۱۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال مورد مطالبه تجدیدنظرخواندگان جز مبلغ ودیعه نمی باشد و در صورتیکه مبالغی توسط مستاجر(تجدیدنظرخوانده)در ملک استیجاری هزینه گشته است بموجب اقامه دعوی دیگری قابلیت استماع دارد بنابراین دادگاه به استناد مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم برد دعوی خواهان بدوی مبنی بر مطالبه مبلغ مذکور بعنوان ودیعه استیجاری را صادر و اعلام می نماید. رای صادره قطعی می باشد .

شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

​منصور عظیمی- سیدمحسن قاضی