رای دادگاه درباره مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل آپارتمان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۸۷۲)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۸۷۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۲۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل آپارتمان
قاضی	پرویزرحیمی طاهری شایسته

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل آپارتمان: تکمیل بودن آپارتمان و تحویل آن، دو مقوله جداگانه اند؛ بنابراین مادامی که دلیلی مبنی بر استنکاف خریدار از تحویل گرفتن مبیع ارائه نشود، صرف تکمیل بودن آپارتمان مانع از مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل مبیع نیست.

رأی دادگاه بدوی

پیرامون دعوای آقای م. ک. فرزند ق.الف. با وکالت آقای الف. ه. به طرفیت آقای م.ع. ر.ز. فرزند ج. با وکالت آقای ه. الف. به خواسته تسلیم مبیع و وجه التزام قراردادی از تاریخ ۸۷/۱۰/۱۵ واعاده اضافه دریافتی با توجه به بند م قرارداد الحاقی، با امعان نظر در محتوای پرونده نظر به اینکه متداعیین به موجب قرارداد عادی شماره ۱۱۰ مورخ ۸۶/۴/۱۵ والحاقیه ۸۶/۵/۳ ساخت وتحویل یک دستگاه آپارتمان را بر عهده گرفته است وبه موجب بند ۵-۳ قرارداد اصلی خوانده تعهد کرده در تاریخ ۸۷/۱۰/۱۵ آپارتمان با شرایط مندرج در توضیحات عقد را به خریدار(خواهان)تسلیم کند همچنین به موجب بند ۵-۱۱ قرارداد وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد را مشخص کرده اند وبا عنایت به اینکه خوانده دفاع موثری در مقابل دعوای خواهان به عمل نیاورده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد تشخیص می دهد وبه استناد مواد ۱۰و۱۹۸و۵۱۵و۵۱۹ از قانون ائین دادرسی مدنی و۱۰و۲۱۹و۳۲۰و۲۳۰ از قانون مدنی خوانده را به تسلیم یک واحد آپارتمان موضوع قرارداد شماره ۱۱۰مورخ ۸۶/۴/۱۵ با با مشخصات مندرج در قسمت توضیحات قرارداد وپرداخت مبلغ چهارصد وبیست وشش میلیون ریال خسارت تاخیر در انجام تعهد(وجه التزام قراردادی)بابت اصل خواسته ومبلغ ۱۴۱۳۰۰۰۰ ریال بابت هزینه تمبر دادرسی ومبلغ ۱۲۵۰۴۰۰۰ ریال بابت خسارت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی در حق خواهان محکوم می کند .دعوای مطالبه مابه التفاوت قیمت متراژ ساختمان مفتوح رسیدگی است .این رای حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۳۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران-مجید شایسته

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی سید م.ع. ر.ز. بطرفیت م. ک. نسبت به دادنامه شماره ۱۱۴_ ۹۴/۲/۱۴ صادره از شعبه ۳۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به تسلیم یک واحد آپارتمان موضوع قرارداد شماره ۱۱۰ _ ۸۶/۴/۱۵ با مشخصات مندرج در قسمت توضیحات قرارداد و پرداخت مبلغ چهارصد و بیست و شش میلیون ریال خسارت تاخیر در انجام تعهد ( وجه التزام قراردادی ) بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادره گردیده است با توجه به مدارک ابرازی و محتویات پرونده و اظهارات طرفین در لوایح تقدیمی و جلسه رسیدگی نظر باینکه اطلاع تجدیدنظر خوانده از نحوه و مشکلات اجرایی کار دلیل بر اسقاط حق وی برای مطالبه وجه التزام قراردادی نمی گردد بعلاوه تجدیدنظر خواه دلیل و مدرک قانع کننده ای دال بر امتناع تجدیدنظر خوانده از تحویل گرفتن آپارتمان ارائه ننموده است مضافا اینکه تکمیل بودن آپارتمان با تحویل آن دو مقوله جداگانه می باشد و مدرکی در خصوص تحویل آپارتمان و یا اعلام و استنکاف تجدیدنظر خوانده ارائه نشده است . و با توجه به ادعای تجدیدنظر خواه مبنی بر پرداخت خسارت و جریمه دیر کرد تحویل آپارتمان به تجدیدنظرخوانده اولا ادعای ایشان احراز وقوع تخلف توسط مشارالیه از شرایط قرارداد و عدم تحویل به موقع مبیع را به دنبال دارد ثانیا پرینت ارائه شده مربوط به حساب آقای م. ر.ز. بوده و ارتباطی به تجدیدنظر خواه آقای م.ع. ر.ز. ندارد علیهذا دادگاه به جهت عدم ارائه مدارک قانع کننده که موجب نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه گردد ارائه و ابراز نشده و تجدیدنظر خواهی با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی مستندا به ماده ۳۵۸ قانون مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید . رای صادره قطعی است.

شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ​و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی