رای دادگاه درباره مطالبه وجه التزام درصورت تبدیل تعهد (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۲۷۳)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۲۷۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۰۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه وجه التزام درصورت تبدیل تعهد
قاضی	مسعوداقتصادی محمدی سیدرضا علوی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه وجه التزام درصورت تبدیل تعهد: چنانچه تعهد اولیه خریدار در پرداخت ثمن با درج شرط وجه التزام، به تعهد دیگری در قرار داد مستقل و جدیدی تبدیل شود که در قرارداد مذکور وجه التزام قراردادی پیش بینی نشده است، با توجه به اینکه تضمینات تعهد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد، وی مستحق دریافت خسارت قراردادی نیست.

رأی دادگاه بدوی

آقای الف. نوروزی و خانم ن. ق.ز. به وکالت از آقای ح. خدائی فرزند ق. در دادخواست تقدیمی بطرفیت خوانده آقای ف. خ.ص. فرزند ع. صدور حکم به محکومیت خوانده به تحویل الباقی سبد گوجه به تعداد ۱۹۱۳۹ بابت الباقی ثمن معامله مقوم به ۵۱،۰۰۰،۰۰۰ ریال و احتساب خسارت روزانه مبلغ هشتاد هزار تومان بابت عدم ایفای تعهدات مبایعه نامۀ مورخ ۱۳۹۳/۷/۳ لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی را خواستار شده اند بدین تبیین که حسب مدارک ابرازی موکل یک باب منزل مسکونی به مساحت ۷۵ متر مربع را به خوانده فروخته ، ثمن معامله به مبلغ چهل میلیون تومان تعیین گردیده که بلحاظ توافق با یکدیگر مقرر شده به ازاء ثمن معامله تعداد ۳۱ هزار عدد ، سبد گوجه ۱۸کیلویی به روزانه یک خاور به موکل بدهد . فروشنده تا کنون تعداد ۱۲۹۶۱ عدد سبد تحویل ولی الباقی ۱۹۱۳۹ عدد از میزان تعهد باقی مانده است همچنین به موجب بند ۷ مادۀ ۶ آثار قرارداد بابت عدم ایفای تعهد گردیده روزانه هشتاد هزار تومان در حق موکل پرداخت نماید در تاریخ ۱۳۹۳/۵/۴ قرارداد فی ما بین تنظیم گردیده و خریدار از تاریخ ۱۳۹۳/۶/۸ می بایست روزانه یک خاور سبد تحویل خواهان می داده که از تاریخ ۱۳۹۳/۷/۳ به تعهد خویش عمل نکرده است لذا می بایست خسارت از تاریخ اعلامی محاسبه گردد . خوانده در مدافعاتش بیان داشته علیرغم اینکه اینجانب به تعهدات خویش مبنی بر تحویل سبد تا تاریخ ۱۳۹۳/۷/۲ اقدام نموده ام خواهان اقدامی جهت تحویل خانه به عمل نیاورده حتی کلیدی که به بنده تحویل شده برای آن خانه نبوده هم اینک خانه در تصرف من میباشد ولی تکمیل نگردیده و حتی سنگ کاری ، کابینت و برق کاری کامل نگردیده است دادگاه با توجه به مراتب عنوانی و اینکه خوانده با استفاده از حق حبس و جهت احقاق حقوق خویش از ادامۀ انجام تعهد امتناع ورزیده و اقدامات وی به تجویز مادۀ ۳۷۷ قانون مدنی بوده بنابراین الزام وی ، مادام که تعهدات خواهان به اتمام نرسیده نمی توان خوانده را ملزم به اجرای تعهدات نمود بنابراین دادگاه در موقعیت کنونی دعوی را قابل استماع ندانسه و با توجه به حق حبس و مستندا به مادۀ ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری بوده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبۀ پنجم دادگاههای حقوقی پاکدشت - سید رضا علوی رأی دادگاه بدویآقای ح. خدائی فرزند ق. با تفویض وکالت به آقای الف. نوروزی و خانم ن. ق.ز. در دادخواست تقدیمی به طرفیت خوانده آقای ف. خ.ص. فرزند ع. محکومیت مشارالیه به تحویل الباقی سبد گوجه به تعداد ۱۹۱۳۹ بابت الباقی ثمن معامله مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و احتساب خسارات روزانه مبلغ هشتاد هزار تومان بابت عدم ایفای تعهدات مبایعه نامه مورخ ۱۳۹۳/۷/۳ لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی را درخواست نموده است شرح خواسته اینگونه ادا گردیده که موکل یک باب منزل مسکونی را به خوانده فروخته ثمن معامله چهل میلیون تومان تعیین گردیده که حسب توافق فی مابین مقرر گردیده تا به ازاء ثمن معامله تعداد ۳۱ هزار عدد سبد گوجه ۱۸ کیلویی روزانه یک خاور تحویل موکل گردد فروشنده تا کنون ۱۲۹۶۱ عدد سبد تحویل داده و مقدار مندرج در ستون خواسته باقی مانده است و نیز برابر بند ۷ ماده ۶ آثار قرارداد خسارت روزانه (هشتاد هزار تومان) که می بایست از تاریخ ۱۳۹۳/۷/۳ تحویل گردد با احتساب خسارات دادرسی مورد استدعا می باشد خوانده مدافعاتش را معطوف به این نکته داشته که علیرغم انجام تعهد اینجانب تا تاریخ ۱۳۹۳/۷/۲ خواهان اقدامی در راستای تحویل خانه معمول نداشته است دادگاه با توجه به علیحده بودن قراردادها و تبعیت از دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۲۲۲۳۵۰۰۲۷۳ مورخ ۱۳۹۵/۳/۸ شعبه ۳۵ دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران و اینکه مطالبات خواهان در راستای بیع و قرارداد صحیح می باشد که در این راستا فروشنده مکلف به تحویل مبیع می باشد و حسب مدافعات وی این سهم اجرا نشده است حالیه و با عنایت و مطالب و مراتب فوق و اینکه خوانده به تکلیف قراردادی خویش جامه عمل نپوشانده و کماکان ذمه وی مشغول می باشد لذا دعوی وارد بوده دادگاه مستندا به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۳۶۲ و ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به تحویل تعداد ۱۹۱۳۹ عدد سبد گوجه ۱۸ کیلویی و پرداخت خسارات تأخیر تأدیه (قراردادی) روزانه هشتاد هزار تومان از تاریخ ۱۳۹۳/۷/۳ لغایت ۱۳۹۵/۷/۱۳ جمعا به مبلغ ۵۹۲/۸۰۰/۰۰۰ ریال و نیز پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبۀ پنجم دادگاههای حقوقی پاکدشت - سید رضا علوی رأی دادگاه تجدیدنظر استاندر خصوص تجدینظرخواهی آقای ف. خسروی بطرفیت آقای ح. خ.م. با وکالت الف. نوروزی نسبت به دادنامه شماره ۶۶۵ مورخه ۹۵/۷/۱۷ صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی بهارستان که بموجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظر خواه به تحویل ۱۹۱۳۹ عدد سبد گوجه ۱۸ کیلوئی و پرداخت مبلغ ۵۹۲/۸۰۰/۰۰۰ ریال بابت خسارت قراردادی روزانه هشتاد هزار تومان از تاریخ ۹۳/۷/۳ لغایت ۹۵/۷/۱۳ و پرداخت خسارات دادرسی صادر گردیده است از بررسی محتویات پرونده ۱- در خصوص اعتراض تجدیدنظرخواه به آن قسمت از دادنامه که حکم بر محکومیت وی به تحویل ۱۹۱۳۹ عدد سبد گوجه ۱۸ کیلوئی صادر شده است با توجه به اظهارات طرفین نظر به اینکه اعتراض تجدید نظر خواه در حدی نبوده که به رای صادره خللی وارد و نقض آنرا ایجاب نماید و رای مزبور موافق مندرج پرونده و با رعایت اصول و تشریفات دادرسی صادر و فاقد ایراد و اشکال عمده بوده و موضوع مشمول هیچیک از جهات مندرجات در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشدلکن تعهدات تجدیدنظر خواه تحویل ۳۰ هزارعدد سبد گوجه بوده و مشار الیه تعداد ۱۲۹۶۰ عدد سبد را تحویل و تعداد ۱۸۰۳۸ عدد باقیمانده در حالیکه محکمه محترم تجدیدنظرخواه را اشتباها به تحویل ۱۹۱۳۹ عدد سبد گوجه محکوم نموده که درست نبوده لذا به تجویز مواد ۳۵۸ و ۳۰۹ قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواه تجدیدنظر خواه دادنامه تجدیدنظر خواسته با اصلاح تعداد سبد گوجه از ۱۹۱۳۹ عدد به ۱۸۰۳۹ عدد تایید و استوار می نماید.۲- راجع به اعتراض تجدیدنظر خواه به آن قسمت از دادنامه که حکم بر محکومیت وی به پرداخت خسارت قراردادی صادر شده است. از بررسی محتویات پرونده اعتراض وارد و دادنامه تجدیدنظر خواسته مخدوش و مقتضی نقض است زیرا اولا : هر کدام از قرار دادها(فروش واحد مسکونی و فروش و تحویل گوجه) بصورت مستقل و جدا از هم تنظیم گردیده است ثانیا هر چند تعهد اولیه تجدیدنظر خواه در خرید واحد مسکونی پرداخت ۴۰ میلیون تومان پول بوده ولی این تعهد در قرار داد جدید تبدیل به فروش و تحویل گوجه گردیده است ثالثا : در قرار داد جدید (فروش و تحویل سبد گوجه) وجه التزام قراردادی پیش بینی نشده و برابر مقررات قانونی تضمینات تعهد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد بنابر این تجدیدنظرخوانده مستحق دریافت خسارت قراردادی نمی باشد لذا به تجویز مواد ۳۵۸ و ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدینظر خواسته در قسمت مزبور، حکم به بی حقی تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی)صادر و اعلام می گردد. رای صادره قطعی است.

شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی- مسعود اقتصادی رأی دادگاه تجدیدنظر استاندر خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. خ.م. وکالت آقای الف. نوروزی بطرفیت آقای ف. خسروی نسبت به دادنامه شماره ۲۷۹مورخ ۹۲/۴۰/۲۰صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که به موجب آن قراررد دعوی تجدیدنظر خواه بخواسته تحویل الباقی سبد گوجه به تعداد ۱۹۱۳۹ عددومطالبه خسارت عدم عدم انجام تعهد از قرار روزانه مبلغ هشتاد هزار تومان از تاریخ ۹۳/۷/۳ لغایت اجرای حکم به انضمام خسارت دادرسی صادر گردیده است از بررسی محتویات پرونده اعتراض وارد است زیرا هرکدام از قرار دادها (فروش واحد مسکونی وفروش گوجه )بصورت مستقل وجدا تنظیم وثمن هر کدام بصورت جداگانه مشخص ومعین شده وتعهدات درقرار دادها طرفینی نبوده بعبارت دیگر هرچند تجدیدنظر خواه کلید منزل فروخته شده راتحویل داده ولی تحویل سبدهای گوجه مشروط به تحویل کلید یا تکمیل ساختمان نبوده بنابراین موضوع مسلزم رسیدگی ماهوی وصدور حکم بوده لذا به تجویز ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض وپرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه صادر کننده قرار اعاده گردد رای صادره قطعی است.

شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی- مسعود اقتصادی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدینظرخواهی آقای ف. خسروی بطرفیت آقای ح. خ.م. با وکالت الف. نوروزی نسبت به دادنامه شماره ۶۶۵ مورخه ۹۵/۷/۱۷ صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی بهارستان که بموجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظر خواه به تحویل ۱۹۱۳۹ عدد سبد گوجه ۱۸ کیلوئی و پرداخت مبلغ ۵۹۲/۸۰۰/۰۰۰ ریال بابت خسارت قراردادی روزانه هشتاد هزار تومان از تاریخ ۹۳/۷/۳ لغایت ۹۵/۷/۱۳ و پرداخت خسارات دادرسی صادر گردیده است از بررسی محتویات پرونده ۱- در خصوص اعتراض تجدیدنظرخواه به آن قسمت از دادنامه که حکم بر محکومیت وی به تحویل ۱۹۱۳۹ عدد سبد گوجه ۱۸ کیلوئی صادر شده است با توجه به اظهارات طرفین نظر به اینکه اعتراض تجدید نظر خواه در حدی نبوده که به رای صادره خللی وارد و نقض آنرا ایجاب نماید و رای مزبور موافق مندرج پرونده و با رعایت اصول و تشریفات دادرسی صادر و فاقد ایراد و اشکال عمده بوده و موضوع مشمول هیچیک از جهات مندرجات در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشدلکن تعهدات تجدیدنظر خواه تحویل ۳۰ هزارعدد سبد گوجه بوده و مشار الیه تعداد ۱۲۹۶۰ عدد سبد را تحویل و تعداد ۱۸۰۳۸ عدد باقیمانده در حالیکه محکمه محترم تجدیدنظرخواه را اشتباها به تحویل ۱۹۱۳۹ عدد سبد گوجه محکوم نموده که درست نبوده لذا به تجویز مواد ۳۵۸ و ۳۰۹ قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواه تجدیدنظر خواه دادنامه تجدیدنظر خواسته با اصلاح تعداد سبد گوجه از ۱۹۱۳۹ عدد به ۱۸۰۳۹ عدد تایید و استوار می نماید.۲- راجع به اعتراض تجدیدنظر خواه به آن قسمت از دادنامه که حکم بر محکومیت وی به پرداخت خسارت قراردادی صادر شده است. از بررسی محتویات پرونده اعتراض وارد و دادنامه تجدیدنظر خواسته مخدوش و مقتضی نقض است زیرا اولا : هر کدام از قرار دادها(فروش واحد مسکونی و فروش و تحویل گوجه) بصورت مستقل و جدا از هم تنظیم گردیده است ثانیا هر چند تعهد اولیه تجدیدنظر خواه در خرید واحد مسکونی پرداخت ۴۰ میلیون تومان پول بوده ولی این تعهد در قرار داد جدید تبدیل به فروش و تحویل گوجه گردیده است ثالثا : در قرار داد جدید (فروش و تحویل سبد گوجه) وجه التزام قراردادی پیش بینی نشده و برابر مقررات قانونی تضمینات تعهد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد بنابر این تجدیدنظرخوانده مستحق دریافت خسارت قراردادی نمی باشد لذا به تجویز مواد ۳۵۸ و ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدینظر خواسته در قسمت مزبور، حکم به بی حقی تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی)صادر و اعلام می گردد. رای صادره قطعی است.

شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی- مسعود اقتصادی