رای دادگاه درباره مطالبه وجه التزام در تعهدات طرفینی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۳۵۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۳۵۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۴/۰۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه وجه التزام در تعهدات طرفینی
قاضی	عزت اله امانی شلمزاری علیرضا صالحی علی کرمی صادق ابادی کریمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه وجه التزام در تعهدات طرفینی: هر یک از طرفین قرارداد مشتمل بر تعهدات طرفینی زمانی استحقاق دریافت خسارت تاخیر در انجام تعهد را دارند که در مقام ایفاء تعهدات قراردادی خود بر آمده و نسبت به ایفاء تعهد خود اقدام کرده باشند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ۱- آقای غ. الف. ۲- خانم م. ب. هر دو با وکالت خانم الف. الف. بطرفیت آقایان ۱- الف. ص. ۲- الف. ص. ۳- ج. ر.پ. ۴- الف. ف. بخواسته صدور حکم بر الزام خواندگان به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه .... به شماره پلاک ثبتی... و ... قطعات ۱۴ و ۱۵ به شماره پلاک ثبتی ....مفروز از .... بخش ....تهران هر یک مقوم بر ۰۰۰/ ۰۰۰/ ۵۱ ریال و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد مقوم بر ۰۰۰/ ۰۰۰/ ۵۸ ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی بدین توضیح که خواندگان ردیف سوم و چهارم بعنوان مالکین پلاک یاد شده به شرح قرارداد مشارکت در ساخت به تاریخ ۴/ ۱۱/ ۱۳۸۹ ملک خود را جهت احداث بنا در اختیار خواندگان ردیف اول و دوم قرار می دهند که آپارتمان مورد دعوی در حصه سازندگان ( خواندگان ردیف اول و دوم ) واقع و آنان نیز به موجب مبایعنامه عادی مورخه ۳۰/ ۹/ ۱۳۹۰ به خواهانها می فروشند و مقرر بوده است سند قطعی مورد معامله در تاریخ ۳۰/ ۹/ ۱۳۹۱ بالسویه به نام خواهانها شود و بر این اساس به موجب بند ۷ ماده ۶ قرارداد توافق می گردد چنانچه فروشندگان نسبت به انجام تعهد خود اقدام ننمایند روزانه ۰۰۰/ ۰۰۰/ ۱ ریال بعنوان خسارت تأخیر به خریداران پرداخت نمایند که بر این اساس خواهانها با تقدیم دادخواست تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارند و متعاقب این امر با وصول پاسخ استعلام ثبتی و بلحاظ آنکه پلاک یاد شده به نام خواندگان ردیف اول الی چهارم و نیز خانم ع. ش.الف. می باشد خواهانها به شرح پرونده کلاسه ۹۳۰۶۵۹ اقدام به طرح دعوی به طرفیت خانم ع. ش.الف. به خواسته اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی هر یک مقوم بر ۰۰۰/ ۰۰۰/ ۵۱ ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی می نمایند که پرونده مذکور نیز در تاریخ ۲۶/ ۱۱/ ۱۳۹۳ مورد رسیدگی واقع و پیوست پرونده کلاسه ۹۳۰۴۱۳ می گردد علیهذا با عنایت به مراتب مذکور و نظر به دفاع خواندگان پرونده کلاسه ۹۳۰۴۱۳ ( ۱- الف. ص. ۲- الف. ص. ۳- ج. ر.پ. ۴- الف. ف.) به شرح منعکس در پرونده و از آنجائیکه آقایان الف. و الف. ص. با تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت موظف و مکلف به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی بوده اند و نظر به احراز وقوع عقد بیع که مورد انکار و تردید نیز واقع نگردیده و توجها به احراز مالکیت خواندگان دادگاه دعوی خواهانها را ثابت تشخیص داده مستندا به مواد ۱۰- ۲۱۹- ۲۲۰- ۳۳۸- ۳۶۲- ۱۲۵۷ از قانون مدنی و ۱۹۸- ۵۱۹ از قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام آقایان الف. و الف. ص. به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت مبلغ ۰۰۰/ ۰۰۰/ ۵۸ ریال بابت خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت مبلغ ۰۷۵/ ۲۰۸/ ۳ ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه بعنوان خسارت دادرسی و نیز الزام تمامی خواندگان به تنظیم سند رسمی یکدستگاه آپارتمان خریداری شده به نسبت سهم مالکیتی خود در حق خواهانها به نحو مساوی صادر و اعلام می گردد. در خصوص دعوی مطروحه به طرفیت خانم ع. ش.الف. نظر به اینکه مشارالیها متعهد قراردادی خواهانها نبوده است و اساسا اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی در حیطه وظایف آقایان الف. و الف. ص. به شرح مذکور بوده است لذا دادگاه دعوی را متوجه نامبرده ندانسته مستندا به بند ۴ ماده ۸۴ از قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهانها را صادر و اعلام می دارد . در صورت لزوم خواهانها می توانند نسبت به باقیمانده سهم مالکیتی نسبت به آپارتمان مورد دعوی بطرفیت خانم ع. ش.الف. با رعایت مقررات طرح دعوی نمایند. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - صالحی رأی دادگاه بدویدر خصوص دعوی ۱- آقای غ. الف. ۲- خانم م. ب. هر دو با وکالت خانم الف. الف. بطرفیت آقایان ۱- الف. ص. ۲- الف. ص. ۳- ج. ر.پ. ۴- الف. ف. بخواسته صدور حکم بر الزام خواندگان به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه .. به انضمام پارکینگ و انباری به شماره پلاک ثبتی .... و ..... قطعات ...و .... به شماره پلاک ثبتی .... مفروز از .... بخش ... تهران به انضمام پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد و دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی نظر به اینکه دادگاه در خصوص دعوی مطروحه خواهانها رسیدگی و به شرح دادنامه شماره ۹۳۰۸۱۷ مورخه ۲۹/ ۱۱/ ۱۳۹۳ مبادرت به صدور حکم نموده و لیکن در خصوص یکباب انباری و یک واحد پارکینگ اتخاذ تصمیم نگردیده لذا با عنایت به محتویات پرونده و پیرو دادنامه مذکور با ثابت تشخیص دادن دعوی خواهانها دادگاه مستندا به مواد ۱۰- ۲۱۹- ۲۲۰- ۳۳۸ – ۳۶۲ و ۱۲۵۷ از قانون مدنی حکم بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال یکباب انباری و یک واحد پارکینگ مربوط به آپارتمان مورد معامله طبق مفاد قرارداد مورخه ۳۰/ ۹/ ۱۳۹۰ توافقات حاصل در آن به نام خواهانها به نحو مساوی صادر و اعلام می شود در خصوص خسارت دادرسی سابقا طی دادنامه صدرالاشاره اتخاذ تصمیم شده است حکم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران -صالحی رأی دادگاه تجدیدنظر استانآن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۳۰۹۹۷۲۱۶۳۲۰۰۸۱۷۰ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۲۹ صادره از شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت تجدیدنظرخواهان الف. و الف. شهرتین ص. با ولایت ح. م.ع. به پرداخت مبلغ ۵۸/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد کتبی بر تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی ... و ...... به شماره قطعات .... و .... به شماره پلاک ..... مفروز از .... واقع در بخش ... تهران اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن می باشد زیرا که اولا هر چند تنظیم سند انتقال از آثار وشرایط عقد بیع بوده و از زمره تکالیف مالکین محسوب می گردد و با امتناع متعهد از ایفاء تعهد متعهد له می تواند با مراجعه به حاکم الزام وی را خواستار شود لیکن در ما نحن فیه متعاملین برای ایفاء این تعهد تاریخ معینی ( ۱۳۹۱/۹/۳۰ ) را مورد توافق قرار داده اند که این تاریخ با توافق آنان به تاریخ دیگری ( ۱۳۹۲/۶/۳۰ ) طی صورتجلسه مورخ ۱۳۹۲/۲/۱۵ موکول گردیده است که اجرای این تعهد در مقابل تعهد خریداران یعنی بر پرداخت تتمه ثمن معامله بوده است و به تعبیر دیگر تعهد در مقابل متعهد بوده است ثانیا هر چند متعاملین برای تاخیر در انجام تعهد به شرح قرارداد خسارت تاخیر به ماخذ روزانه یک میلیون ریال در نظر گرفته اند لیکن زمانی هر یک از طرفین قرارداد استحقاق دریافت خسارت تاخیر را دارند که خریدار در مقام ایفاء تعهدات قراردادی بر آمده باشند که در دوسیه مطمح نظر تجدیدنظرخواندگان مکلف به تهیه و پرداخت الباقی ثمن معامله در تاریخ معهود بوده اند که مشارالیه دلیلی بر ایفاء تعهد مختص خود مبنی بر تهیه الباقی ثمن و حضور در دفتر خانه مورد ترافع ارائه ننموده اند تا با تمسک به آن در مقام الزام طرف دیگر قرارداد به ایفاء تعهد یا مطالبه خسارت قراردادی بر آیند و صرف ارسال اظهارنامه دلالتی بر توافق ندارد بنابر این مادامی که مشارالیهما نسبت به ایفاء تعهد خود مبنی بر پرداخت الباقی ثمن اقدام ننماید استحقاق مطالبه و دریافت خسارت تاخیر در انجام تعهد را ندارند از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و به استناد به قسمت اول از ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوی خواهانها را در این قسمت صادر واعلام می نماید . رای صادره حضوری و قطعی است .

شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشاران

عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی - علی کرمی صادق آبادی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۳۰۹۹۷۲۱۶۳۲۰۰۸۱۷۰ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۲۹ صادره از شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت تجدیدنظرخواهان الف. و الف. شهرتین ص. با ولایت ح. م.ع. به پرداخت مبلغ ۵۸/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد کتبی بر تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی ... و ...... به شماره قطعات .... و .... به شماره پلاک ..... مفروز از .... واقع در بخش ... تهران اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن می باشد زیرا که اولا هر چند تنظیم سند انتقال از آثار وشرایط عقد بیع بوده و از زمره تکالیف مالکین محسوب می گردد و با امتناع متعهد از ایفاء تعهد متعهد له می تواند با مراجعه به حاکم الزام وی را خواستار شود لیکن در ما نحن فیه متعاملین برای ایفاء این تعهد تاریخ معینی ( ۱۳۹۱/۹/۳۰ ) را مورد توافق قرار داده اند که این تاریخ با توافق آنان به تاریخ دیگری ( ۱۳۹۲/۶/۳۰ ) طی صورتجلسه مورخ ۱۳۹۲/۲/۱۵ موکول گردیده است که اجرای این تعهد در مقابل تعهد خریداران یعنی بر پرداخت تتمه ثمن معامله بوده است و به تعبیر دیگر تعهد در مقابل متعهد بوده است ثانیا هر چند متعاملین برای تاخیر در انجام تعهد به شرح قرارداد خسارت تاخیر به ماخذ روزانه یک میلیون ریال در نظر گرفته اند لیکن زمانی هر یک از طرفین قرارداد استحقاق دریافت خسارت تاخیر را دارند که خریدار در مقام ایفاء تعهدات قراردادی بر آمده باشند که در دوسیه مطمح نظر تجدیدنظرخواندگان مکلف به تهیه و پرداخت الباقی ثمن معامله در تاریخ معهود بوده اند که مشارالیه دلیلی بر ایفاء تعهد مختص خود مبنی بر تهیه الباقی ثمن و حضور در دفتر خانه مورد ترافع ارائه ننموده اند تا با تمسک به آن در مقام الزام طرف دیگر قرارداد به ایفاء تعهد یا مطالبه خسارت قراردادی بر آیند و صرف ارسال اظهارنامه دلالتی بر توافق ندارد بنابر این مادامی که مشارالیهما نسبت به ایفاء تعهد خود مبنی بر پرداخت الباقی ثمن اقدام ننماید استحقاق مطالبه و دریافت خسارت تاخیر در انجام تعهد را ندارند از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و به استناد به قسمت اول از ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوی خواهانها را در این قسمت صادر واعلام می نماید . رای صادره حضوری و قطعی است .

شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشاران

عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی - علی کرمی صادق آبادی