رای دادگاه درباره مفهوم تعدی مستاجر نسبت به عین مستاجره (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۲۵۹)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۲۵۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۲/۲۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مفهوم تعدی مستاجر نسبت به عین مستاجره
قاضی	نامدارلائی توکلی قاسمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مفهوم تعدی مستاجر نسبت به عین مستاجره: در صورتی که مستاجر در عین مورد اجاره تغییراتی دهد اما مشمول تغییرات اساسی که به اساس ساختمان آسیب رساند، نباشد؛ تعدی و تفریط محقق نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهان آقای م. الف.م. به طرفیت خوانده آقای ع. م.ر. با وکالت آقای علی الف. به خواسته تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط و انتقال به غیر و مطالبه خسارات دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی که به لحاظ اینکه تخلیه به دو جهت ۱- تعدی و تفریط ۲- انتقال به غیر درخواست شده بود که آثار هر دو جهت در نتیجه متفاوت بود قبل از جلسه اول دادرسی حسب لایحه تقدیمی خواسته خود را منجزا تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط اعلام نموده اند. بنا به شرح دادخواست و حضور در جلسه دادرسی مورخ ۲۴/ ۱۱/ ۹۴ خواهان در تبیین خواسته اظهار نموده اند که حسب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه ۱۱۳۳ مورخ ۱۳/ ۱۰/ ۸۵ شعبه ۱۵۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران احد از ورثه مرحوم آقای ع. الف.م. مالک رسمی ملک متنازع فیه هستند که طی قرار داد اجاره مورخ ۳/ ۱۱/ ۹۲ یک باب واحد تجاری خود را با سرقفلی به خوانده به اجاره واگذار نموده که به شرح نظریه کارشناس تامین دلیل مورخ ۲۰/ ۸/ ۹۴ بدون اذن و اجازه تغییراتی در ملک ایجاد نموده و به شرح خواسته صدور حکم را خواستار شده است. وکیل خوانده با حضور در جلسه دادرسی و حسب لایحه تقدیمی در مقام دفاع اظهار نموده است که تغییرات مورد ادعای خواهان در راستای ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ جهت استفاده بهتر از مورد اجاره بوده که از این جهت ضرری به خواهان و ملک وارد نشده و گذشت دو سال و با وجود اطلاع خواهان ایشان رضایت ضمنی داشته و رد دعوی خواهان را تقاضا نموده است. دادگاه توجها به محتویات پرونده و مستندات و مدارک ابرازی طرفین و استماع اظهارات طرفین و مداقه در اوراق آن نظر به اینکه تغییرات اعلامی از ناحیه خواهان به شرح مندرج در نظریه کارشناس مورخ ۲۰/ ۸/ ۹۴ که در مقام تامین دلیل صادر شده است نوعا تغییرات اساسی قلمداد نمی گردد و مضافا تاخیر در طرح دعوی از سوی خواهان و ایراد به اقدامات عمرانی خوانده خود موید این موضوع است لذا بنا به مراتب فوق دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۵۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمدرضا قاسمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.م. فرزند ع. بطرفیت آقای ع. م.ر. فرزند حسین نسبت به دادنامه شماره ۰۱۲۲۷مورخ ۱۳۹۴/۱۱/۲۵ صادره از شعبه محترم ۱۵۴ دادگاه عمومی(حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه ۰۷۴۳ که متضنم صدور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه (خواهان دعوای نخستین) بخواسته تخلیه عین مستاجره (تخلیه یک واحد تجاری موضوع قرارداد اجاره مورخ ۱۳۹۲/۱۱/۳) بجهت تعدی و تفریط بشرح منعکس در دادنامه می باشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که بر اساس نظر کارشناسی تغییرات اساسی که به اساس ساختمان آسیب رساند در عین مستاجره صورت نگرفته است و دادنامه معترض عنه که بر همین اساس و مبنا اصدار گردیده از جهت رسیدگی ، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال موثر قانونی و منقصت قضائی می باشد و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده ۳۴۸ از قانون آئین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹/۱/۲۱ نمی باشد علیهذا دادگاه باستناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید و استوار مینماید رای صادره قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار