رای دادگاه درباره مفهوم نیاز شخصی موجر در دعوای تخلیه (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۰۱۸)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۰۱۸ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۸/۱۲ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مفهوم نیاز شخصی موجر در دعوای تخلیه |
| قاضی | متولی نورزاد صبوری |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مفهوم نیاز شخصی موجر در دعوای تخلیه: تخلیه به دلیل نیاز شخصی در موردی پیش بینی شده که استمرار رابطه استیجاری موجب وقفه در امور معشیتی موجر شود؛ بنابراین صدورحکم تخلیه منوط به احراز نیاز مالک به اشتغال در محل مورد اجاره به منظور ارتزاق است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای م. م. و م. ط.ل. با وکالت آقای ع. ح.د. بطرفیت خواندگان امیر ح. ح. با وکالت آقای ح. ز. و س. ر. و م. ب. و ز. ث. و ت. ع.ز.ر.ف. به خواسته تخلیه به لحاظ نیاز شخصی با پرداخت کل حق کسب و پیشه سرقفلی و مطالبه خسارات دادرسی بشرح دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و رونوشت اسناد و مدارک تقدیمی و اینکه خواهان و وکیل وی در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و اینکه تخلیه مورداجاره به لحاظ نیاز قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ در فرض و موردی وتجویز و پیش بینی نموده که تخلیه نشدن مورد اجاره موجبات تضییع حتمی حقوق حقوق موجر را فراهم نموده استمرار رابطه استیجاری وقفه در امور معشیتی موجر در زندگی مادی وی را فراهم نماید و صدورحکم تخلیه منوط به احراز نیاز مالک به اشتغال در محل مورد اجاره به منظور ارتزاق است که دلیل بر آن خواهان ارایه ننموده لذا دعوی وارد نبوده به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی در بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ حکم به بطلان دعوی صادر می نماید رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱۴۹ دادگاه عمومی و حقوقی تهران-حسین صبوری
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی ۱ - آقای م. ط.ل. ۲ - م. م. با وکالت ۱ - آقای ع. دولابی ۲ - ح. م. به طرفیت الف. ح. که (امیر ح. ح. ) صحیحی است نسبت به دادنامه ۹۴۰۲۵۰ مورخ ۱۳۹۴/۴/۳۱ صادره از شعبه ۱۴۹ دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن ادعای تخلیه مغازه تجاری به لحاظ نیاز شخصی اجمالا با این استدلال که مجوز تخلیه وفق قانون سال ۱۳۵۶ احراز تضیع حتمی حقوق موجرین است و استمرار رابطه استیجاری وقفه در امور معیشتی موجرین در زندگی نادی را فراهم سازد و تخلیه منوط به اجراز نیاز به بطلان دعوی تخلیه بلحاظ نیاز شخصی صادر گردیده است عمده اعتراضات وکلای تجدیدنظرخواه این است که ۱ - موکلین به نیت کسب و پیشه و تجارت مبادرت به خرید این ملک مشتمل بر مغازه و گاراژ مجاور نموده ا ند که محقق نشده است. ۲ - ملک مورد تصرفی مستاجر در مجاورت خیابان اصلی است و ملک متصرفی موکلین داخل گاراژ کنار آن واقع و کارکرد ملک استیجاری بیش از نیاز آنان است ۳ - شایسته اجتماع نیست دستگاه قضایی در مقام اعمال قانون تفسیری تنگ نظرانه و محدود نماید تا جایی که از مالکیت فقط نام مالک باقی و به جا ماند . دادگاه در خصوص بند اول نیت اشخاص امری شخصی و مورد حرمت و احترام است افزایش و گسترش توسعه و تجارت و کسب و کار بیشتر از موجبات تخلیه نیاز شخصی نیست . در مورد بند ۲ خریدار ملک را رویت و به همین وضعیت ابتیاع نموده و به حقوق مکتسبه مستاجر عالم بوده در بند سوم مالکیت از بحث خروج موضوعی داشته بهره وری بهتر از شمول مقررات بند ۲ ماده ۱۵ خروج موضوعی دارد توجها به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی و مستندات ابرازی طرفین صادر و بر نحوه رسیدگی دادگاه و استنباط و استدلال قضایی دادگاه نخستین منقصتی وارد نیست ایضاء تجدیدنظر خواهی هیچ انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده ۳۴۸ قانون آ.د.م نداشته و دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی نیز متضمن جهات دیگر در نقض نبوده و نمی باشد از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید میگردد. این رای قطعی است.
شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مجتبی نورزاد - محمد متولی