رای دادگاه درباره مقتضای اطلاق بیع پارکینگ (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۴۴۷)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۴۴۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۴/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مقتضای اطلاق بیع پارکینگ
قاضی	احمدی حسینی میرزاجانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مقتضای اطلاق بیع پارکینگ: با توجه به عرف حاکم بر جامعه، در صورتی که پارکینگی دارای مزاحم باشد، موضوع در مبایعه نامه قید و خریدار از کم و کیف آن مطلع می گردد لذا مقتضای اطلاق بیع، انتقالِ پارکینگ بدون مزاحم است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان آقای م.ک. به طرفیت خواندگان ۱-م.پ. ۲-م.الف. به خواسته الزام خواندگان به تحویل پارکینگ بدون مزاحم با پرداخت مابه التفات پارکینگ مزاحم و غیر مزاحم مقوم به /۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال خواهان در توضیح اعلام داشته شش دانگ یک واحد آپارتمان اداری پلاک ثبتی شماره ۲ فرعی از ۴۰۰۲ اصلی بخش ۶ مفروز و مجزی شده از ۴۰۰۲ حوزه ثبتی جنوب قطعه سوم تفکیکی به انضمام پارکینگ شماره ۲ و یک انباری شماره ۳ را از خوانده ردیف دوم خریداری و نامبرده اخیر نیز آن را از خوانده ردیف اول خریداری لیکن متعاقبا مستقیما با خوانده ردیف اول مبایعه نامه مورخه ۳۰/۱۱/۹۰ تنظیم می گردد بعد از ابتیاع آپارتمان مشخص گردیده که پارکینگ متعلقه دارای مزاحم است که خوانده ردیف اول مکلف به تحویل و تنظیم سند پارکینگ بدون مزاحم می باشد خوانده ردیف دوم حاضر و بر صحت ادعای خواهان تأکید لیکن خوانده ردیف اول حضور نیافته و ایراد و یا دفاعی در قبال دعوی خواهان به عمل نیاورده است نظر به اینکه قصد متعاملین در تنظیم مبایعه نامه عادی مورخه ۳۰/۱۱/۹۰ بیع پارکینگ بدون مزاحم بوده و در صورت اطلاع خواهان وقوع عقد بیع بعید به نظر می رسید از طرف دیگر با توجه به عرف حاکم بر جامعه در صورت بیع پارکینگی که دارای مزاحم باشد موضوع در مبایعه قید و خریدار از کم و کیف مبیع مطلع می گردد و در مانحن فیه این امر از خواهان به عنوان خریدار مکتوم مانده و چنین استنباط می گردد که قصد متعاملین فروش پارکینگی بدون مزاح می باشد از طرف دیگر خوانده ردیف اول به عنوان مالک، امکان تحویل پارکینگ بدون مزاح را داشته است دادگاه دعوی خواهان را به طرفیت خوانده ردیف اول ثابت می داند و چون در صورت جلسه مورخه ۹/۱۱/۹۱ این دادگاه خواهان خواستار محکومیت خواندگان به تحویل پارکینگ بدون مزاحم منجزا گردیده دادگاه حکم بر محکومیت خوانده ردیف اول به تحویل یک دستگاه پارکینگ بدون مزاحم از پلاک ثبتی شماره ۲/۴۰۰۲ بخش ۶ تهران در حق خواهان صادر و اعلام می دارد دعوی مطروحه توجهی به خوانده ردیف دوم نداشته دادگاه مستندا به بند ۴ ماده ۸۴ قرار ردّ دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد رأی دادگاه نسبت به خوانده ردیف اول غیابی بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و نسبت به خوانده ردیف دوم حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رییس شعبه ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران میرزا جانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی م.پ. به طرفیت م.ن. ۲- م.الف. نسبت به دادنامه شماره ۶۷۵ مورخه ۲۱/۷/۹۲ صادره از شعبه ۲۲ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در مقام واخواهی نسبت به دادنامه شماره ۱۰۸۴ مورخه ۱۴/۱۱/۹۱ حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به تحویل یک دستگاه پارکینگ بدون مزاحم از پلاک ۲/۴۰۰۲ بخش ۶ تهران عینا تأیید گردیده است نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته با توجه به محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای تجدیدنظرخواه قابل انطباق باشقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ نمی باشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده ۳۵۸ قانون مذکور ضمن ردّ اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است.

رییس شعبه ۲۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حسینی احمدی