رای دادگاه درباره مقدمات ابطال وکالت نامه و سند رسمی (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۳۷۹)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۳۷۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مقدمات ابطال وکالت نامه و سند رسمی
قاضی	حمیدرضا قمری محمد کیالاشکی علیرضا صالحی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مقدمات ابطال وکالت نامه و سند رسمی: دعوی ابطال وکالتنامه و اسناد رسمی تنظیمی به موجب آن با استناد به حجر موکل، مادامی که مرجع صلاحیتدار تصمیم ماهیتی راجع به ابطال مبایعه نامه های مبنای آن، اتخاذ نکرده باشد، مسموع نیست؛ زیرا لازمه ابطال اسناد انتقال، ابطال اسناد عادی واگذاری است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعاوی آقایان م.ه. ع.و. و ن. ع.و. هر دو با وکالت آقای ع. سنجانی نژاد بطرفیت خانمها ۱- ش. ع.و. ۲- ش. ع.و. ۳- ع. ن. ی شبستری بخواسته صدور حکم بر ابطال اسناد قطعی غیر منقول شماره ۲۹۳۳۷ و ۲۹۳۳۸ هر دو به تاریخ ۲۸/ ۵/ ۹۲ و وکالتنامه شماره ۲۹۱۸۵ مورخه ۵/ ۴/ ۹۲ هر سه تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۴۳۶ تهران مقوم بر ۰۰۰/ ۰۰۰/ ۵۱ ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح کلاسه های ۹۳۰۸۷۰ و ۹۴۰۶۲۰ و نیز در خصوص دعاوی تقابل خانمها ۱- ش. ع.و. ۲- ش. ع.و. ۳- ع. ن. ی شبستری بخواسته اثبات مالکیت نسبت به ششدانگ دو دستگاه آپارتمان واقع در طبقات چهارم و پنجم پلاک ثبتی ۲۱۴۰۷/ ۱۲۵ و ۲۱۴۰۸/ ۱۲۵ هر دو مجزی شده از ۳۹۸۱/ ۱۲۵ بخش یازده تهران به شرح کلاسه های ۹۴۰۳۹۰ و ۹۴۰۳۹۱ هر یک مقوم بر ۰۰۰/ ۰۰۰/ ۵۱ ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواستهای تقدیمی بدین توضیح آقای ر. ع.و. مورث طرفین دعوی به موجب مبایعنامه عادی شماره ۲۵۶۵۱ مورخه ۲۴/ ۱/ ۸۹ ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم بنشانی خیابان آیت اله کاشانی خیابان مهران- کوچه دهم- پلاک ۱۱ را به خانم ع. ن. ی شبستری و به موجب مبایعنامه عادی شماره ۲۵۶۵۲ مورخه ۲۴/ ۱/ ۸۹ ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به نشانی مذکور را بالسویه به خانمها ش. و ش. ع.و. می فروشد و ر این راستا طبق وکالتنامه شماره ۴۱۳۷- مورخه ۲۵/ ۱/ ۸۹ دفترخانه ۸۶۵ تهران اختیارات ام مربوط به یک دوم پلاک ثبتی ۳۹۸۱/ ۱۲۵ بخش یازده تهران را به خانمها ش. و ش. ع.و. و طبق وکالتنامه شماره ۴۱۳۶ مورخه ۲۵/ ۱/ ۸۹ همان دفترخانه اختیارات تام مربوط به یک دوم دیگر پلاک مذکور را به خانم ع. ن. ی شبستری اعطاء می نماید و خانم ع. ن. ی شسبستری نیز متعاقبا طی وکالتنامه شماره ۲۹۱۸۷ مورخه ۵/ ۴/ ۹۲ دفترخانه ۴۳۶ تهران امور مربوط به آپارتما خریداری شده که بر اساس صورتمجلس تفکیکی به شماره پلاک ثبتی ۲۱۴۰۸/ ۱۲۵ مجزی شده از ۳۹۸۱/ ۱۲۵ واقع در قطعه ۶ تفکیکی به همراه پارکینگ شماره ۳ و انباری ۳ تبدیل شده است را به خانمها ش. ع.و. واگذار می نماید و آقای ر. ع.و. نیز مجددا طی وکالتنامه شماره ۲۹۱۸۵ مورخه ۵/ ۴/ ۹۲ دفترخانه ۴۳۶ تهران امور مربوط به آپارتمان فروخته شده که بر اساس صورتمجلس تفکیکی به شماره پلاک ثبتی ۲۱۴۰۷/ ۱۲۵ مجزی شده از ۳۹۸۱/ ۱۲۵ واقع در قطعه ۵ تفکیکی به همراه پارکینگ شماره ۴ و انباری شماره ۴ تبدیل شده است را به خانمها ش. و ش. ع.و. واگذار می کند در حالیکه ایشان ( ر. ع.و. )طبق دادنامه شماره ۹۱۰۹۶۹ مورخه ۲۵/ ۹/ ۹۱ شعبه ۴۵ دادگاه عمومی تهران از تاریخ ۲۵/ ۴/ ۹۰ محجور بوده است و در تاریخ ۹/ ۶/ ۹۲ نیز فوت می نماید که با این وصف چون طبق مواد ۶۷۸ و ۶۸۲ قانون حجر و فوت موکل موجب بطلان عقد وکالت می شود لذا عمل به وکالت پس از حجر و فوت آقای ر. ع.و. از طرف وکلای ایشان دائر بر تنظیم اسناد قطعی یاد شده بلااثر است علیهذا با عنایت به مراتب مذکور و استماع اظهارات طرفین دادگاه دعوی آقایان م.ه. و ن. ع.و. را وارد و دعاوی خانمها ع. ن. ی شبستری و ش. و ش. ع.و. را غیر وارد تشخیص داده مستندا به مواد ۶۷۸- ۶۸۲- ۱۲۵۷ و ۱۲۸۸ قانون مدنی و ۵۱۹ قانون آئین داردسی مدنی حکم به ابطال اسناد قطعی غیر منقول ۲۹۳۳۷ و ۲۹۳۳۸ هر دو به تاریخ ۲۸/ ۵/ ۹۲ و وکالت شماره ۲۹۱۸۵ مورخه ۵/ ۴/ ۹۲ همگی تنظیمی در دفتر خانه شماره ۴۳۶ تهران به عنوان اصل خواسته و محکومیت بالمناصفه خواندگان به پرداخت مبلغ ۷۰۳/ ۴۴۸/ ۳ ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق آقای هادی ع.و. به عنوان خسارت دادرسی و مبلغ ۵۰۳/ ۲۵۰/ ۳ ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل در حق آقای ن. ع.و. به عنوان خسارت دادرسی و نیز حکم بر بطلان دعاوی تقابل خانمها ع. ن. ی شبستری و ش. و ش. ع.و. صادر و اعلام می دارد حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان می باشد.

رییس شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران- علیرضا صالحی جوزانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانمها ش. و ش. ع.و. و ع. ن.ش. به طرفیت آقایان م.ه. و ن. ع.و. نسبت به دادنامه شماره ۰۱۰۹۳ مورخ ۹۴/۱۰/۳۰ شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواندگان مبنی برابطال اسناد قطعی غیر منقول به شماره ۲۹۳۳۷ و۲۹۳۳۸ مورخ ۹۲/۵/۲۸ و وکالتنامه شماره ۲۹۱۸۵ مورخ ۹۲/۴/۵ دفتر اسناد رسمی ۴۳۶ تهران ، حکم به ابطال اسناد فوق الذکر بعلاوه پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر و از طرفی راجع به خواسته متقابل تجدیدنظرخواهان مبنی بر اثبات مالکیت نسبت به شش دانگ دو دستگاه آپارتمان واقع در طبقات چهارم و پنجم پلاک ثبتی ۱۲۵/۲۱۴۰۷ و ۱۲۵/۲۱۴۰۸ مجزی شده از ۱۲۵/۳۹۸۱ بخش یازده تهران موضوع مبایعه نامه های عادی ۲۵۶۵۱ مورخ ۸۹/۱/۲۴ که طی آن یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به خانم ع. ن. ی شبستری و مبایعه نامه ۲۵۶۵۲ مورخ ۸۹/۱/۲۴ شش دانگ یک دستگاه آپارتمان باالسویه به خانمها ش. و ش. ع.و. از سوی مرحوم ر. ع.و. مورث اصحاب دعوی ، واگذار شده ، حکم به بطلان دعوی صادر شده است . دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواهان با استناد به مبایعه نامه هایی که تصویر آن را پیوست دادخواست تقابل نموده در مرحله بدوی کرده اند ، مدعی خرید پلاک های ثبتی از مورث خود مرحوم ر. ع.و. بوده اند و به جهت فوق خواستار اثبات مالکیت نسبت به مورد معامله شده اند .بنابراین هر چند با اثبات محجوریت مورث اصحاب دعوی با تاریخ حجر ۹۰/۴/۲۵ ( قبل از انتقال ) وکالتنامه شماره ۲۹۱۸۵ مورخ ۹۲/۴/۵ مرتفع شده است و مبنای ابطال اسناد برابر دادنامه تجدیدنظرخواسته زایل شدن وکالتنامه مورد اشاره به واسطه محجور بودن موکل بوده است ، لاکن تازمانیکه از سوی مرجع صلاحیتدار تصمیم ماهیتی راجع به ابطال مبایعه نامه های ارائه شده اتخاذ نشده ابطال اسناد انتقال نیز موجب قانونی نداشته و به عبارت دیگر لازمه ابطال اسناد انتقال ، بدوا ابطال اسناد عادی واگذاری بوده ، لذا دعوی خواهانهای بدوی در ابطال وکالتنامه و اسناد رسمی انتقال به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته ، بعلاوه اینکه اساسا طرح دعوی اثبات مالکیت مطروحه از سوی تجدیدنظرخواهان که منتهی به صدور حکم بطلان شده نیز ، قابلیت استماع ندارد چرا که قراردادهای خصوصی بین اشخاص تا زمانی که دلیل بر فسخ و یا انحلال آن وجود ندارد ، فی مابین تنظیم کنندگان و امضاءکنندان آن لازم الاتباع است . و محاکم دخالت در اعتباربخشی به مفاد قرارداد خصوصی ندارند. لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته در هر دو قسمت از حیث نتیجه مقتضی نقض است ، مستندا به ماده *** قانون آئین دادرسی مدنی و ماده ۲ قانون مرقوم با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی و تقابل را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.

شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی