رای دادگاه درباره مقدمات درخواست فروش ملک مشاع (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۲۶۳)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۲۶۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۲/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مقدمات درخواست فروش ملک مشاع
قاضی	مسعوداقتصادی حسینخانی موسی وند

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مقدمات درخواست فروش ملک مشاع: در درخواست فروش ملک مشاع، خواهان موظف است ابتدا گواهی عدم افراز را از اداره ثبت مربوطه اخذ و پس از قطعیت آن، درخواست فروش ملک مشاع را از دادگاه مطالبه کند؛ در غیر اینصورت قرار رد دعوی صادر خواهد شد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خانم ک. ن. بطرفیت آقایان وخانمها ۱- م.ح. ۲- ز. ۳- ع. ۴- ج. ۵- ف. ۶- الف. ۷- الف. شهرت همگی ن. بخواسته صدور حکم به تقسیم ترکه ودرصورت عدم قابلیت تقسیم فروش ملک مشاع موروثی پلاک ثبتی ۳/۴۷۲ بخش ۱۲ تهران و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین وراث و مطالبه اجرت المثل ازتاریخ ۱۳۹۲/۹/۵ لغایت اجرای حکم باجلب نظر کارشناس وبا احتساب خسارات دادرسی اولا نظر باینکه خواهان به شرح صورتجلسه مورخه ۹۴/۹/۴ دعوی مطالبه اجرت المثل را استرداد نموده است فلذا دادگاه به استناد بند ب ماده ۱۰۷ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادرواعلام مینماید ثانیا در موردتقسیم ترکه و فروش عنایتا به محتویات پرونده مستندات ابرازی اظهارات طرفین درجلسه دادگاه احراز مالکیت مشاعی طرفین نسبت به ملک پلاک ثبتی مرقوم بنابر کپی پاسخ استعلام ثبتی ووراثت طرفین نسبت به مرحوم م. ن. بنابر کپی گواهی انحصار وراثت ونظر باینکه ملک پلاک ثبتی مرقوم بنابر اظهارات طرفین قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد ومیزان مساحت ان به اندازه ای نیست که بتوان آنرا بین شرکا تقسیم کرد ملک میبایست فروخته شده و بهای آن بین وراث تقسیم شود وباتوجه به اینکه خواندگان ردیفهای اول الی پنجم و هفتم درجلسه دادگاه رضایت و موافقت خود را جهت فروش اعلام کرده اند اما خوانده ردیف ششم علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه درجلسه دادگه حاضرنشده دفاع ایرادو تکذیبی نسبت به دعوی خواهان و مستندات ابرازی وی بعمل نیاورده است فلذا دادگاه دعوی مطروحه در موارد تقسیم غیروارد حکم به رد دعوی خواهان و اما درمورد فروش دعوی را وارد تشخیص به استناد ماده قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده ۹ آئین اجرای قانون مذکور حکم به فروش ششدانگ ملک پلاک ثبتی فوق الذکر از طریق مزایده ووفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم بهای حاصل از ان بین وراث به نسبت سهام شان و محکومیت خواندگان بپرداخت مبلغ -/۲/۱۶۸/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی درحق خواهان صادرواعلام مینماید رای صادره در قسمت اول و نسبت به خواندگان ردیفهای اول الی پنجم و هفتم حضوری و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران ونسبت به خوانده ردیف ششم غیابی و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی درهمین شعبه دادگاه میباشد .

رئیس شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضا موسی وند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ع. ن. بطرفیت خانم ک. ن. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۶۴ مورخ ۹۴/۹/۷ صادره از شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد که به موجب دادنامه موصوف خواسته تجدیدنظر خوانده مبنی برفروش شش دانگ ملک مشاع موروثی بشرح دادنامه بدوی موجه تشخیص وحکم به فروش ملک مورد نزاع صادر شده است به نظر این محکمه بعد از مطالعه پرونده ودقت در استدلال محکمه نخستین دادنامه اصداری را شایسته تایید نمی داند زیرا از وظایف خواهان اینست که ابتدا گواهی عدم افراز را از اداره ثبت مربوطه اخذ وپس از قطعیت آن درخواست فروش ملک مشاع را از دادگاه مطالبه می نمود که به این مهم عمل ننموده است لذا به استناد مواد ۳۵۸ و۲ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای نخستین قراررد دعوی خواهان صادر واعلام میگردد.

شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار

مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی