رای دادگاه درباره ملاکِ قابلیتِ افرازِ املاک (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۷۸۴)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۷۸۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۶/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ملاکِ قابلیتِ افرازِ املاک
قاضی	موسوی نوروزی سلمان پورمریدی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ملاکِ قابلیتِ افرازِ املاک: تصمیم اداره ثبت مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک، صرفا، تصمیمی فنی بوده و در خصوص عدم قابلیت افراز، آنچه ملاک است، متراژ و مساحت ملک است و نه تعداد مالکین آن.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ۱ - آقای ف. ۲ - خانم س. هر دو ج. با وکالت ۱ - خانم س.ن. ۲ - آقای م.الف. به طرفیت ۱ - اداره ثبت اسناد و املاک لواسانات ۲ - آقای ه.ج. به خواسته نقض رأی عدم قابلیت افراز بدین شرح که خواهان مدعی اند بنا بر درخواست خوانده ردیف دوم از اداره ثبت اسناد و املاک لواسان رأی بر عدم قابلیت افراز پلاک ۱۲۰۲ از ۲۳ اصلی ناران لواسان کوچک صادر گردیده حال اینکه از شعبه دوم این دادگاه (به پیوست) دادنامه مورخ ۶/۱۲/۱۳۹۲ حکم به تنفیذ وصیت نامه عادی مورث شان صادر گردیده و در صورت قطعیت آن، وضعیت افراز ملک تغییر خواهد نمود وکیل خواهان ها در جلسه رسیدگی از این دادگاه درخواست استمهال نموده تا تکلیف رأی غیرقطعی معلوم گردد و خوانده در پاسخ به شرح لایحه به شماره ۹۳۰۴۳۶ می گویند: در خصوص پلاک فوق سند رسمی صادر گردیده و همه ورثه به صورت مشاعی در ملک شریک بوده و برابر ماده ۱۴ آیین نامه راجع به ماده ۲۹۹ قانون امور حسبی پس از ثبت ملک در دفتر املاک به نام ورثه یا موصی له ادعای وصیت یا هر ادعای دیگری که مخالف با ثبت ملک باشد مسموع نخواهد شد و هیچ وصیت نامه اعم از رسمی و سری و غیره پذیرفته نخواهد شد لذا دادگاه با توجه به موارد فوق و نظر به اینکه ۱ - رأی صادره از اداره ثبت مبتنی بر قانون بوده و در خصوص ملکی صادر گردیده که جریان ثبتی آن به پایان رسیده و کلیه مالکین آن دارای سند مشاعی هستند ۲ - ادعای بعدی خواهان ها در خصوص ملکی بوده که در دفتر املاک بنام کلیه ورثه ثبت و سند مشاعی برای آن صادر گردیده لذا قابلیت استماع نداشته ۳ - تصمیم اداره ثبت صرفا یک تصمیم فنی بوده و در خصوص عدم قابلیت افراز آنچه ملاک است، متراژ و مساحت ملک است و نه مالکین آن، لذا چنانچه به جای اینکه تمام ورثه بر ملک مالکیت مشاعی داشته باشند، ۲ نفر از آن ها هم بر آن مالکیت می داشت اداره ثبت عینا همین رأی را صادر می نمود (صرفنظر از اینکه آیا ادعای بعدی در خصوص ملک با سند رسمی برابر ماده ۱۴ آیین نامه ماده ۲۹۹ امور حسبی مسموع است یا خیر؟) فلذا دادگاه با توجه به موارد صدرالاشاره دعوی خواهان را وارد ندانسته و آن را متوجه خوانده ردیف اول ندانسته و مستندا به مواد ۲ و ۸۹ ناظر بر بند ۴ ماده ۸۴ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مبادرت به صدور قرار ردّ دعوی نسبت به اداره ثبت اسناد و املاک لواسانات صادر و اعلام می دارد. و نسبت به خوانده ردیف دوم مستندا به مواد ۱۲۵۷ و ۱۲۸۷ و ۱۲۸۸ و ۱۲۹۰ از قانون مدنی و ماده ۲۲ از قانون ثبت اسناد و املاک و ماده ۱۴ از آیین نامه راجع به ماده ۲۹۹ قانون امور حسبی و ماده ۲ و ۱۹۷ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مبادرت به صدور حکم به بطلان دعوی خواهان ها نسبت به خوانده ردیف دوم را صادر و اعلام می دارد. رأی صادرشده حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی لواسانات پورمریدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ف.ج. و س.ج. به طرفیت ه.ج. و اداره ثبت اسناد و املاک لواسان از دادنامه شماره۲۲۳ مورخ۳۱/۳/۱۳۹۳ شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی لواسان که به موجب آن قرار ردّ دعوی تجدیدنظر خواهان ها به طرفیت تجدیدنظر خوانده ردیف دوم و حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خواهان ها به طرفیت تجدیدنظر خوانده ردیف اول به خواسته نقض رأی مرجع ثبتی دایر بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی ۱۲۰۲ فرعی از ۲۳ اصلی ناران لواسان کوچک صادر شد با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد مواد ۳۵۸ و۳۵۳ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته عینا تأیید می گردد این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

موسوی نوروزی