رای دادگاه درباره ملاک محاسبه اجرت المثل در صورت تغییر مالک در اثناء مدت (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۶۳۵)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۶۳۵ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۵/۲۸ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | ملاک محاسبه اجرت المثل در صورت تغییر مالک در اثناء مدت |
| قاضی | بهلولی حمیدرضا قمری سیدمحسن نوری نجفی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ملاک محاسبه اجرت المثل در صورت تغییر مالک در اثناء مدت: در صورت انقضاء اجاره و عدم تخلیه و تغییر مالک عین در این اثناء، استحقاق مالک جدید نسبت به اجرت المثل بر مبنای زمان تحقق مالکیت وی بر عین مورد ملاک و محاسبه خواهد بود نه زمان منقضی شدن اجاره.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقایان د.ش. و ح.ش. به طرفیت آقایان ۱- ف.ش. با وکالت آقای ف.ش. ۲-ر.ش.۳-الف.ش. به خواسته تقاضای اجرت المثل با جلب نظر کارشناس خواهان ها توضیح داده اند مالک پلاک ثبتی ۷۶۸۷/۱ واقع در بخش ۱۲ تهران می باشند که خواندگان به عنوان ورثه مرحوم خانم م.الف. قسمتی از ملک را از ابتدای سال ۱۳۶۲ برای مدت سه سال با اجاره ماهیانه ۲۲ هزار تومان اجاره نموده پس از انقضای مدت اجاره مورد اجاره را تخلیه نکرده تقاضای مطالبه اجرت المثل را نموده اند نظر به اینکه برابر اعلام اداره ثبت خواهان ها در تاریخ ۲۲/۹/۸۸ دو دانگ پلاک مورد دعوی را از آقای الف.ع. خریداری نموده و مالک تمام ملک نمی باشند و مالکین قبل هم مورد دعوی را به مورث خواندگان با اجاره بهاء ۲۲۰۰۰ هزار تومان اجاره داده و تا به امروز در خصوص مورد اجاره ادعایی نداشته و سایر مالکین هم در رابطه با موضوع دعوی ادعایی ندارند و خواهان ها که از سال ۱۳۸۸ دو دانگ از پلاک مورد دعوی را خریداری نموده اند مدعی اجرت المثل شده اند درحالی که برابر اعلام وکیل خوانده ردیف اول و رونوشت قبض های ارائه شده مبلغ اجاره بهاء هم پرداخت گردیده ازاین رو دادگاه دعوی خواهان ها را غیرثابت و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری ظرف ۲۰ روز قابل تجدیدنظر می باشد.
رییس شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران بهلولی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.ش. به وکالت از آقایان د. و ح.ش. به طرفیت ف. -الف. -ر. هر سه با نام خانوادگی الف. نسبت به دادنامه شماره ۰۱۲۳۰ مورخ ۲۱/۱۲/۹۱ شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظر خواهان مبنی بر مطالبه اجرت المثل ایام تصرفات در قسمتی از پلاک ثبتی ۱/۷۶۸۷ واقع در بخش ۱۲ تهران حکم به بطلان دعوی صادرشده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و با این توضیح که پلاک مورد ادعا از ابتدای سال ۶۲ به مدت سه سال با اجاره ماهیانه ۲۲ هزار تومان در اجاره تجدیدنظر خواندگان (ورثه مرحوم خانم م.الف.) بوده که با انقضاء مدت اجاره محل را تخلیه نکرده اند بنابراین تقاضای محکومیت آنان را به پرداخت اجرت المثل با جلب نظر کارشناس کرده، که در این مرحله از رسیدگی آقای ف.ش. به وکالت از آقای ف.الف. ورود پیداکرده، دادگاه با ارجاع امر به کارشناسی خواستار تعیین اجرت المثل مدت زمان تصرفات تجدیدنظر خواندگان شده که کارشناس انتخابی برابر نظریه ۹۱/۱۰۵۹ مورخ ۱۶/۹/۹۲ اجرت المثل را از فاصله زمانی ۱/۱/۶۵ (پایان مدت اجاره) تا تاریخ ۱۵/۹/۹۲ تاریخ ارائه نظریه تعیین نموده که این نظریه به طرفین ابلاغ شده و از سوی آنان طی لوایح تقدیمی به نظریه اعتراض و دادگاه قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی صادر و هیئت نظریه خود را طی شماره ۰۰۹۷ مورخ ۸/۲/۹۳ تقدیم دادگاه کرده و متعاقب ابلاغ به طرفین، مجددا از سوی اصحاب دعوی به آن اعتراض شده است که در مجموع دادگاه به لحاظ اینکه نظریه هیئت با اوضاع واحوال حاکم بر موضوع مطابقت داشته و اعتراض طرفین مؤثر و موجه نبوده ضمن رد اعتراض اصحاب دعوی با مبنا قرار دادن نظریه فوق و عنایت به تصویر مصدق اسناد مالکیت ارائه شده از سوی وکیل تجدیدنظرخواهان که دلالت بر انتقال مالکیت به تجدیدنظرخواهان هریک به نسبت سه دانگ از شش دانگ از تاریخ ۲۲/۹/۸۸ داشته. بنابراین استحقاق آنان در دریافت اجرت المثل از تاریخ استقرار مالکیت وارد بوده نه از تاریخ انقضاء مدت اجاره، بنابراین با استناد به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۳۰۷ و ۳۰۸ و ۳۲۰ قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته رأی به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرفات از تاریخ ۲۲/۹/۸۸ برابر نظریه هیئت کارشناسی به شماره ۰۰۹۷ مورخ ۸/۲/۹۳ به نسبت سهم هر یک از تجدیدنظرخواهان (سه دانگ از شش دانگ) در حق آنان بابت اصل خواسته به علاوه خسارت دادرسی صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.
رییس شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
قمری نوری نجفی