رای دادگاه درباره مندرجات گواهی عدم حضور برای ادعای تخلف طرف دیگر بیع رسمی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۰۷۸۰)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۰۷۸۰ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۱/۰۷/۱۰ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مندرجات گواهی عدم حضور برای ادعای تخلف طرف دیگر بیع رسمی |
| قاضی | محمدنقی صوفی جلال فارسیجانی طالب زاده |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مندرجات گواهی عدم حضور برای ادعای تخلف طرف دیگر بیع رسمی: مطالبه وجه التزام عدم حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی بیع منوط به ارائه گواهی دفترخانه مبنی بر حضور خریدار و آماده کردن مابقی ثمن جهت انتقال سند رسمی است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی خانم ف.ح. با وکالت ثانوی آقای م.ب. به طرفیت آقای ص.ز. به خواسته مطالبه ۰۰۰/۰۰۰/۳۸۴ ریال خسارات تأخیر تأدیه و وجه التزام ناشی از مندرجات بند ۹-۴ مبایعه نامه مورخ ۱/۲/۸۰ از تاریخ ۲۵/۱۲/۸۱ لغایت ۲۹/۴/۸۷ در اثنای رسیدگی خانم ش.ن. ضمن اعلام وکالت از شخص خوانده و ارائه وکالت نامه وارد جریان دادرسی شده و به دفاع ازحقوق خوانده پرداخته خواهان و وکیل خواهان به شرح اظهارات مندرج در متن دادخواست و لوایح تقدیمی مدعی می باشند به شرح مندرجات متن و ظهر مبایعه نامه صدرالذکر و توافقات ثانوی مقرر شده بود فروشنده (خوانده) النهایه در مورخ ۲۵/۱۲/۸۱ ضمن حضور دردفتر خانه اسناد رسمی شماره ۱۲۷ موجبات انتقال سند مالکیت پلاک فوق را بنام خواهان خریدار فراهم نماید ولیکن تا زمان ۲۹/۴/۸۷ این امر و توافق محقق نشده و لذا با عنایت به تعهدات فروشنده و حسب توافق متداعیین بابت اجرای مفاد قرارداد بیع وجه التزام روزانه مبلغ دویست هزار ریال خسارت احتمالی در نظر گرفته شده و النهایه خواهان فوق خواستار محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام مقرر از زمان آخرین تاریخ تعیین شده برای انتقال رسمی سند مالکیت لغایت تاریخ ۲۹/۴/۸۷ که سند به حکم دادگاه به نام خریدار منتقل شده و فروشنده در فاصله این دو تاریخ تعلل نموده است خوانده و وکیل مشارالیه نیز به شرح اظهارات و دفاعیات مندرج در صورت جلسه دادرسی مدعی شده اند که خوانده به شرح اظهارنامه ارسالی به خریدار خواستار حضور مشارالیه در دفتر خانه و ارائه مابقی ثمن مبیع جهت انتقال سند مالکیت به نام مشارالیه شده ولیکن خریدار از حضور در دفترخانه خودداری کرده است و لذا مستحق مطالبه خسارات مقرر در مبایعه نامه نیست که در دفاع متقابل وکیل خواهان اظهار داشت اظهارنامه ارسالی توسط فروشنده به خریدار و گواهی ماخوذه به عدم حضور ۲۲/۱/۸۴ بوده که مدت زمان طولانی در آخرین زمان مقرر فی مابین جهت انتقال رسمی سند مالکیت بوده علی ایحال دادگاه از توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده امر و بررسی اظهارات و دفاعیات متداعیین و وکلای مشارالیها ضمن پذیرش دعوی مطروحه و رد اظهارات و دفاعیات وکیل خوانده مستندا به مواد ۱۰ و ۱۸۳ و ۲۱۹ لغایت ۲۲۷ قانون مدنی و مواد ۲ و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته درحق خواهان بابت وجه التزام عدم انجام تعهد مبنی بر انتقال رسمی سند مالکیت به نام خواهان صادر می نماید و همچنین خوانده را به پرداخت حق الوکاله طبق تعرفه در حق خواهان محکوم می نماید رأی صادره حضوری بوده و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - طالب زاده
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی ص.ز. به طرفیت خانم ف.ح. از دادنامه شماره ۷۷۵-۶/۹/۸۹ صادره از شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران از جهت صدور حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ۰۰۰/۰۰۰/۳۸۶ ریال بابت خسارت تأخیر در انجام تعهد ازحیث تنظیم سند رسمی آپارتمان موضوع مبایعه نامه عادی مورخ ۱/۲/۸۰ بنام تجدیدنظرخوانده موجه و وارد می باشد زیرا خوانده (تجدیدنظرخواه) به عدم انجام تعهد تقابل موضوع توافق ظهر قرارداد فوق الذکر از ناحیه خواهان (تجدیدنظرخوانده) از جهت آمادگی پرداخت تتمه ثمن معامله در تاریخ ۲۵/۱۲/۸۱ ایراد نموده و با توجه به تعهد متقابل خواهان مبنی بر پرداخت تتمه ثمن در موعد مقرر مزبور در دفتر اسناد رسمی ۱۲۷ تهران از آنجا که دلیل اثباتی بر حضور خواهان خریدار در موعد مذکور در دفترخانه ۱۲۷ با در دست داشتن تتمه ثمن معامله و اجرای تعهد قراردادی ارائه نشده بنابراین نامبرده استحقاق مطالبه وجه التزام تأخیر در انجام تعهد خوانده را نداشته و دادنامه تجدیدنظرخواسته که بدون توجه به دفاعیات وکیل خوانده و مستندات و دلایل مذکور صادر گردیده مواجه با اشکال قانونی است لذا ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بندهای ج و ه ماده ۳۴۸ و صدر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض گردیده و بنا به جهات و دلایل یاد شده و به لحاظ عدم احراز استحقاق خواهان حکم به بطلان دعوی نخستین خواهان صادر و اعلام می شود این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشاردادگاه
فارسیجانی - صوفی