رای دادگاه درباره نحوه اعمال حق فسخ (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۸۳۸)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۸۳۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۹/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	نحوه اعمال حق فسخ
قاضی	پورفلاح اقتصادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره نحوه اعمال حق فسخ: فسخ یک عمل قضائی نیست تا مدعی حق فسخ از دادگاه درخواست اعمال آن را بنماید؛ بلکه صاحب حق باید به شرط تحقق سبب آن، نسبت به اعمال خیار و حق ادعائی اقدام و مراتب را به طرف دیگر قرارداد به طریق مقتضی (ترجیحا با ارسال اظهارنامه) اعلان و سپس تأیید آن را از دادگاه درخواست نماید.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ب.ب. به طرفیت آقایان م. و م.م. به خواسته صدور حکم مبنی بر فسخ اجاره نامه به لحاظ عدم توان مالی بر پرداخت اجاره و استرداد مبلغ ودیعه ۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال و استرداد چک های اجاره بها به شماره های ...۱۳۹۲/۱۰/۱ عهده بانک پ. شعبه ... الی ... ۱۳۹۳/۲/۱ بدوا دستور موقت مبنی بر جلوگیری از پرداخت چک با احتساب هزینه دادرسی، خواهان توضیح داده است: اینجانب مستأجر ملک به پلاک ثبتی ... بوده که طی قرارداد تنظیمی به شماره ۶۴۸۰۵۹۸ -۱۳۹۲/۲/۲۴ به مدت یکسال یعنی تا تاریخ ۱۳۹۲/۲/۲۳ ملک ویلایی موصوف را از خواندگان اجاره نموده که لکن به علت ورشکستگی در اشتغال خویش، قادر به پرداخت اجاره بها نشدم. دادگاه با توجه به جمیع اوراق و محتویات پرونده، نظر به اینکه اولا: خواهان هیچ گونه دلیل و مدرکی مبنی بر ورشکستگی خود به این دادگاه ارائه ننموده است، ثانیا: با توجه به اینکه قرارداد اجاره فی مابین تا تاریخ ۱۳۹۲/۲/۲۳ دارای اعتبار بوده و خواهان هیچ دلیلی بر بی اعتباری و یا دلیلی که از موجبات فسخ قرارداد باشد را به این دادگاه ارائه ننموده است و عقد اجاره عقدی است لازم، نمی توان آن را به صورت یک طرفه و یک سویه فسخ نمود، فلذا با توجه به مراتب فوق، دادگاه مستندا به مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی و ماده ۱۹۴ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری، ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ب.ب. با وکالت آقای م.م. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۹...۹۳ مورخه ۱۳۹۳/۲/۲۷ صادره از شعبه ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن حکم به رد دعوی خواهان به خواسته حکم به فسخ اجاره نامه و استرداد مبلغ ودیعه به مبلغ دویست میلیون ریال و استرداد چک های اجاره بها به شماره های ... و ... مورخه ۱۳۹۲/۱۰/۱۵ بانک پ. الی ... مورخه ۱۳۹۳/۲/۱ صادر گردیده است، وارد و موجه است. زیرا فسخ یک عمل قضائی نیست تا مدعی حق فسخ، از دادگاه درخواست اعمال آن را بنماید؛ بلکه صاحب حق می بایست به شرط تحقق سبب آن، نسبت به اعمال خیار و حق ادعائی اقدام و مراتب را به طرف دیگر قرارداد، به طریق مقتضی و ترجیحا با ارسال اظهارنامه، اعلان و سپس تأیید آن را از دادگاه درخواست نماید. لذا از آنجائیکه چنین اقدامی از ناحیه خواهان صورت نگرفته است، لذا طرح دعوی به کیفیت مطروحه صحیح نبوده و مستندا به ماده ۲ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، با نقض حکم صادره، قرار رد دعوی وی را صادر می نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

پورفلاح - اقتصادی