رای دادگاه درباره نحوه تأثیر شرط فاسخ (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۰۰۳)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره نحوه تأثیر شرط فاسخ: اگر شرط فاسخ به صورت شرط نتیجه تنظیم شده باشد به محض وقوع، اثر آن فورا محقق شده و عقد قهرا منفسخ می گردد.

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۰۰۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۸/۲۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	نحوه تأثیر شرط فاسخ
قاضی	ابوالقاسم بازیار موسوی مداح

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ر.و. با وکالت آقای م.س. به طرفیت آقای ع.م. به خواسته صدور حکم مبنی بر انفساخ مبایعه نامه عادی شماره ۱۷۰(تنظیمی میان خواهان و خوانده) به انضمام خسارات دادرسی که در جلسه اول دادرسی خواسته خود را به تأیید و اعلان انفساخ مبایعه نامه تغییرداده اند، بدین توضیح که وکیل خواهان به موجب دادخواست تقدیمی اعلام نموده است که خوانده به موجب مبایعه نامه شماره ۱۷۰ دو قطعه زمین ۶۶ مترمربعی از موکل وی خریداری کرده است و جهت پرداخت ثمن یک فقره چک اعطا گردیده و در ذیل مبایعه نامه مذکور شرط شده است که اگر چک وصول نشود، معامله فسخ می شود که با توجه به برگشت خوردن چک به شرح خواسته تقاضای رسیدگی مطرح نموده است، با عنایت به محتویات پرونده نظر به اینکه قرارداد شماره ۱۷۰ تنظیم شده در مشاور املاک ر. دلالت بر وقوع عقد بیع میان خواهان و خوانده نسبت به دو قطعه زمین ۶۶ مترمربعی دارد و نظر به اینکه ذیل سند مذکور قید شده است ((... درصورت وصول نشدن چک معامله فسخ می شود)) و نظر به اینکه حسب گواهینامه عدم پرداخت صادره از بانک محال علیه چک شماره ۲۸۰۳۸۹ بانک ت. در تاریخ ۱۳۹۱/۶/۷ منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شده است و نظر به اینکه خوانده به وقوع عقد بیع و وصول نشدن چک اقرار نموده اند ولیکن مدعی گردیده اند که درصورت تحویل مبیع، حاضر به پرداخت وجه چک می باشند که این دفاع مؤثر نمی باشد، چرا که شرط مذکور در ذیل سند به صورت شرط نتیجه مورد توافق طرفین جعل گردیده است که به مجرد عدم تحقق شرط اثر آن محقق می گردد و نظر به اینکه در اثر عدم شرط مذکور، بیع به صورت قهری و منفسخ گردیده است، از این ‬رو دادگاه توجها به دلایل فوق الذکر و نظر به قاعده فقهی ((اقرارالعقلاء علی انفسهم جائز)) ضمن وارد دانستن دعوی خواهان مستندا به مواد ۱۰ و ۳۳۶ و ۱۲۵۹ و ۱۲۷۵ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر تأیید و اعلان انفساخ عقد بیع موضوع مبایعه نامه شماره ۱۷۰ میان خواهان و خوانده و همچنین محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.

دادرس شعبه ۲ دادگاه عمومی حقوقی دادگستری بهارستان

بازیار

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.م. به‬ طرفیت آقای ر.و. با وکالت آقای م.س. نسبت به دادنامه شماره ۲۰۳ مورخ ۱۳۹۲/۳/۵ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان دائر بر تأیید اعلان انفساخ عقد موضوع مبایعه نامه عادی شماره ۱۷۰ به‬ اضافه پرداخت هزینه های دادرسی نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی طرفین و لوایح تقدیمی در جلسه دادرسی مرحله بدوی و در جلسه دادرسی در مرحله تجدیدنظر و با عنایت به اینکه تجدیدنظرخواه به مکتوبی که در مرحله بدوی ارائه نموده و حکایت از اعلام آمادگی مشارالیه (خریدار دو قطعه زمین موضوع مبایعه نامه اصلی) به پرداخت وجه چک ابرازی بابت ثمن معامله قسمتی در تاریخ ۱۳۹۱/۱۰/۳۰ و الباقی در تاریخ ۱۳۹۱/۱۲/۱۴ دارد و مکتوب مذکور فاقد تاریخ تنظیم است ایضا امضاء فروشنده (تجدیدنظرخوانده) نیز در آن ملاحظه نمی شود. مضافا وجه چک در تاریخ سررسید چک پرداخت نشده و در تاریخ مقرر شده نیز تجدیدنظرخواه اقدام به پرداخت نکرده است و کماکان وجه و ثمن مقرر شده در حق فروشنده کارسازی نگردیده است و حسب محتویات پرونده پرداخت ثمن، موکول به رفع بعضی از مشکلات از حیث مالکیت فروشنده بر مبیع شده علی ‬ای‬حال و صرف نظر از نحوه تملک یا مالکیت فروشنده و با توجه بر حصول شرائط فسخ قرارداد توسط فروشنده با عدم ایصال وجه چک مندرج در قرارداد به‬ نظر این دادگاه دادنامه اصدار یافته وفق مقررات و موافق موازین شرعی و قانونی اصدار یافته و اعتراض تجدیدنظرخواه به ‬نحوی نیست که حاوی دلیلی باشد که دادنامه مورد اعتراض را مخدوش و یا از اعتبار ساقط نماید، بنابراین دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض معترض دادنامه اصدار یافته را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

موسوی – مداح