رای دادگاه درباره نحوه تعیین قیمت کسری مبیع (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۰۸۹۲)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره نحوه تعیین قیمت کسری مبیع: چنانچه زمین فروخته شده، قابل تجزیه باشد، خواهان، مستحقِ دریافتِ ثمنِ معامله به مقدار کسری زمین به ارزش زمان معامله را خواهد بود و قیمت سوقیه قابل مطالبه نیست.

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۰۸۹۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۶/۳۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	نحوه تعیین قیمت کسری مبیع
قاضی	حیدری احمد شیخ علیا لواسانی مجتبی توحیدی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ح.ب. به طرفیت آقای ع.پ. به خواسته استرداد ثمن معامله نسبت به ۲۵/۳۷ سانتی متر مربع کسری مساحت زمین واقع در پاکدشت بلوار ... موضوع مبایعه نامهای مورخ ۰۷/۱۰/۱۳۸۱ و۳۰/۰۲/ ۱۳۸۶ نظربه اینکه دادگاه جهت مشخص شدن اینکه آیا ملکی که از طرف آقای پ. فروخته شده است دارای کسری می باشد یا اینکه همسایگان شمالی ملک اقدام به تصرف ملک خواهان کرده اند اقدام به ارجاع امر به کارشناسی به وی و هیئت سه نفره نموده که ماحصل نظرات کارشناسان و فحوای مفاد دادنامۀ مورخ ۱۶/۰۶/۱۳۹۰ صادره از شعبۀ۱۰۱ جزایی پاکدشت که در تأیید قرار منع تعقیب شمارۀ ۵۵۱ مورخ ۲۴/۰۵/۱۳۹۰ شعبۀ سوم بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب پاکدشت می باشد حکایت از این دارد که ملک فروخته شده به خواهان بایستی ۲۵۶ مترمربع باشد که در حال حاضر ۲۲۲ مترمربع بوده و۳۴ مترمربع کسری دارد و ارزش زمان معامله (۳۰/۰۲/۱۳۸۶) سی و نه میلیون ریال تعیین شده است علی هذا دادگاه با توجه به اینکه زمینی که فروخته شده قابل تجزیه می باشد مطابق مادۀ ۳۸۴ قانون مدنی خواهان مستحق دریافت ثمن معامله به مقدار کسری زمین به ارزش زمان معامله را خواهد داشت و قیمت سوقیه قابل مطالبه نخواهد بود فلذا مستندا به مادۀ مذکور و مواد ۵۱۹،۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی ۷۹ حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت ۳۹ میلیون ریال بابت ارزش کسری زمین مورد معامله به میزان ۳۴ مترمربع در حق خواهان و پرداخت خسارات دادرسی شامل هزینۀ دادرسی و حق الزحمۀ کارشناس بدوی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۳ دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت حیدری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ح.ب. با وکالت آقای ف.ف. به طرفیت آقای ع.پ. نسبت به دادنامه شماره ۱۳۵ مورخ ۹۳/۲/۳۱ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که بر اساس آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۳۹ میلیون ریال بابت کسری زمین مورد معامله به میزان ۳۴ مترمربع و خسارت دادرس صادرگردیده است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات وبر اساس محتویات پرونده صادرشده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده ۳۵۸ همان قانون با ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می شود رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

شیخ علیا لواسانی توحیدی