رای دادگاه درباره نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مبیع مشاع (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۱۱۵۱)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۱۱۵۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۱۰/۰۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مبیع مشاع
قاضی	اهوارکی کرمی رمضانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مبیع مشاع: در صورت مشاع بودن ملک و انعقاد عقد بیع توسط احد مالکین، صدور رأی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به حصه فروشنده میسر بوده و عدم استماع دعوا بنا بر عدم طرح دادخواست به طرفیت همه مالکین فاقد وجاهت قانونی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی م.د. با وکالت ح.م. به طرفیت ع.ک.، م.ح.، م.ر.، م.ع. به خواسته الزام خواندگان به اخذ پایانکار و تفکیک و تنظیم رسمی انتقال ۶ دانگ یک دستگاه آپارتمان طبقه ۴ شرقی احداثی در پلاک ثبتی ۴۱۹۸۵ فرعی ا ز ۲ اصلی قطعات ۱۳۱۳ و ۱۳۱۴ مجزی شده از ۴۸۶۳ و ۴۸۹۳ اصلی مذکور بخش ۱۱ ثبت تهران به انضمام پارکینگ و انباری و تحویل مبیع مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال توأم با پرداخت هزینه دادرسی با عنایت به اینکه حسب کپی مصدق مبایعه نامه شماره ۱۱۳۳۶۳ مبرهن است قرارداد تنظیمی فی مابین خوانده ردیف اول خواهان می باشد و نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی شماره ۴۹۴۷ مورخ ۹/۲/۹۲ از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک اعلام گردیده پلاک موضوع خواسته به جز خوانده ردیف اول به خواندگان ردیف ۲ و ۳ و ۴ نیز تعلق دارد از طرفی هیچ گونه قراردادی فی مابین خواهان و خواندگان ردیف ۲ و ۳ و ۴ که به عنوان مالکین مشاعی پلاک موصوف می باشند به دادگاه ارائه نگردیده است لذا دادگاه دعوی مزبور را به کیفیت مطروحه قابل پذیرش ندانسته و توجها به ماده ۲ قانون آیین دادرس مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۲۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران کرمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در این پرونده آقای ح.م. به وکالت از آقای م.د. به طرفیت آقایان ۱- م.ح. ۲- ع.ک. ۳- م.ر. ۴- م.ع. از دادنامه شماره ۲۰۶ مورخ ۲۸/۳/۹۲ شعبه ۲۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته الزام تجدیدنظر خواندگان به اخذ صورت مجلس تفکیکی و سپس انتقال سند رسمی پلاک ثبتی مورد ترافع و پارکینگ و انباری و تحویل مبیع با این استدلال که تنها احد از مالکین (آقای ع.ک.) قرارداد فروش را امضا کرده است و سایر خواندگان که دارای مالکیت مشاعی می باشند هیچ گونه قراردادی با تجدیدنظرخواه ندارند قرار ردّ دعوا صادر گردیده تجدیدنظرخواهی کرده است. دادگاه با بررسی اوراق پرونده دادنامه تجدیدنظر خواسته را مخدوش و مقتضی نقض می داند زیرا اقتضاء داشت دادگاه بدوی با ورود به ماهیت دعوا دفاعیات خواندگان را استماع می نمود و درصورتی که سایر خواندگان که دارای رابطه قراردادی با تجدیدنظرخواه نمی باشند ایرادی به انتقال ننموده و آن را تأیید نمایند صدور حکم موافق قانون بوده و در صورت ایراد آنان حداقل به میزان مالکیت فروشنده اتخاذ تصمیم می گردید لذا به استناد ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می گردد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

اهوارکی رمضانی