رای دادگاه درباره وجه التزام مستحق للغیر در آمدن مبیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۰۳۹)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۰۳۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۰۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	وجه التزام مستحق للغیر در آمدن مبیع
قاضی	قیصری علی حاجی حسنی حسینی زاده اردلی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره وجه التزام مستحق للغیر در آمدن مبیع: در صورتی که بر اساس توافق خریدار و فروشنده، خسارت مستحق للغیر درآمدن مبیع، علاوه به استرداد ثمن، معادل ۲۰ درصد از ثمن تعیین شود، خریدار تنها می تواندثمن و معادل بیست درصد آن را به عنوان خسارت دریافت کند. و مطالبه خسارتی غیر از این، برخلاف قرار داد است.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهان.خانم ذ. ف. فرزند آقای با وکالت آقای م. ا.م. ساکن تهران به طرفیت خوانده آقای ع. م.د. فرزند ق. باوکالت بعدی آقای م. و.پ. ساکن تهران به خواسته مطالبه ثمن معامله وخسارات طبق بند۳-۵ مبایعه نامه به مبلغ /۷۶۰/۰۰۰/۰۰۰/۲ ریال به علت مستحق للغیر درآمدن مبیع با احتساب خسارات تاخیرتادیه طبق نرخ شاخص تورم و خسارات دادرسی با این وصف که وکیل خواهان با استناد به کپی مصدق مبایعه نامه ۱۳۹۰/۳/۲۱ به شماره .....کپی مصدق دادنامه ۴۲۸ شعبه ۱۰۵ حقوقی تهران کپی مصدق دادنامه ۹۷۴/۸۶-۹۷۵ شعبه ۹۰ کپی مصدق دادنامه های ۹۰۰۹۷۷ ،۹۱۰۲۰۷ ،۸۷۰۳۳۲ و۸۷۰۲۷۵ شعبه ۱۲ تجدید نظر کپی مصدق صورت جلسه اجرای احکام ضمن دادخواست اظهار داشت موکله به موجب بیع نامه ۱۳۹۰/۳/۲۱ یک واحد آپارتمان به مساحت ۹۸ متر مربع واقع درسعادت آباد خریداری می نماید و طبق قرارداد کل ثمن معامله را به خوانده پرداخت و۱۳۹۰/۴/۲ در دفترخانه .....تهران سند بنام موکل منتقل می گردد پس از چندماه شخص ثالثی مدعی مالکیت آپارتمان گردیده ونامه ای ازسوی اجرای احکام شعبه ۹ مجتمع شهید بهشتی مبنی بر اعاده به وضع سابق ( طبق م ۳۹ قانون اجرای احکام) به ارائه و دایره اجرای احکام آپارتمان را از موکله طبق صورت جلسه ۱۳۹۱/۶/۲۵ تحویل و به تصرف مالک آن می دهد طبق دادنامه ۹۹۷-۱۳۹۰/۹/۸ شعبه ۱۲ تجدید نظر که منتهی به صدور حکم ابطال سند یدما قبل گردیده وانتقال آپارتمان با وصف مذکور فاسد بوده و بیع فاسد اثری در تملک ندارد و باعنایت به اینکه دعوی موکل درمقام معترض ثالث محمول برصحت تشخیص داده نشده ونهایت شعبه ۱۰۵ طبق دادنامه ۴۲۸ رای ابطال سند شماره ......موکل را صادر کرد مستندا به ماده ۳۹۱ ق مدنی و۵۱۵ و۵۱۹ و۵۲۲ ق.آ.د.م تقاضای مطالبه ثمن معامله وطبق ماده ۵ بند ۳ قرارداد معادل ۲۰% ازکل ثمن به عنوان خسارت تخلف ازعدم انجام تعهد به انضمام خسارات دادرسی وتاخیرتادیه رانمود ودرجلسه دادرسی ضمن حضور وتقدیم لایحه ای که به شماره ۹۱۰۳۹۲۶-۱۳۹۱/۱۱/۷ ثبت و ضم سابقه شده است تقاضای رسیدگی وارجاع امربه کارشناسی رانمود دادگاه قرار ارجاع امربه کارشناسی صادر وکارشناس منتخب نظریه خود را تقدیم نمود قبل ازآن خوانده طی لایحه ای که به شماره ۹۱۰۴۲۸۴-۱۳۹۲/۱۲/۵ ثبت و ضم سابقه شده است به همراه مدارک مطالبی راذکر کرد نظریه کارشناس به وکیل خواهان و شخص خوانده ابلاغ ومورد اعتراض خوانده واقع و قرار ارجاع امربه هیات ۳ نفره صادر وهیات ۳ نفره نظریه خود را تقدیم که ثبت و ضم سابقه شد دراین اثنا آقای م. و.پ. طی لایحه و وکالت نامه ای که به شماره ۹۲۰۶۹۷-۱۳۹۲/۳/۵ ثبت و ضم سابقه شده است ازناحیه خوانده اعلام وکالت نمود ومورد اعتراض وکیل محترم خوانده واقع شد وقرار ارجاع امر به هیات ۵ نفره صادر ونظریه هیات اخیرواصل ومجددا مورد اعتراض وکیل خوانده واقع شد که اعتراض مذکور پذیرفته نشد لذا باتوجه به نحوه اظهارات وکیل خواهان ومدارک ومستندات ابرازی ونظریه کارشناسان خصوصا هیات ۵ نفره که با اوضاع واحوال مسلم قضیه مطروحه مطابقت دارد ودفاعیات غیرموجه خوانده و وکیل وی دعوی را وارد وثابت تشخیص حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۵/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل پانصد میلیون تومان به عنوان ثمن معامله و۲۰% قیمت مذکور به عنوان خسارت عدم انجام تعهد طبق بند۳ ماده ۵ قراردادو هزینه دادرسی معدل تمبر ابطالی و آنچه که خواهان می بایست بابت مابه التفاوت ارقام فوق پرداخت نماید ومحاسبه و وصول آن بعهده اجرای احکام است وهزینه کارشناسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه درحق خواهان صادرواعلام می دارد ودرخصوص خسارت تاخیرتادیه باتوجه به گزارش کارشناسی ۵ نفره که به نرخ روز محاسبه کردند دیگرخسارت تاخیر تادیه تعلق نمی گیرد مستندا به مفهوم مخالف ماده ۵۲۲ ق.آ.د.م حکم به رد این خسارت صادرواعلام می گردد آراء صادره حضوری ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم محترم تجدید نظر استان تهران خواهد بود.

رئیس شعبه ۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران

حسینی زاده اردلی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ع. م.د. به طرفیت خانم ز. ف. باوکالت آقای م. ا. م. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۱۰۶۵مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۰ شعبه ۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن محکومیت نامبرده به پرداخت مجموعا" ۶/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰۰ ریال بابت ثمن معامله یک واحد آپارتمان به لحاظ مستحق للغیر در آمدن مبیع به انضمام خسارات دادرسی ؛ در مورد قسمتی از آن وارد است . طرفین در بند ۳-۵ بیعنامه تنظیمی شرط کرده اند که چنانچه مبیع مستحق للغیر درآمد فروشنده علاوه به استرداد ثمن معادل ۲۰% ازآن رابعنوان خسارت به خریدار بپردازد و برابر ماده ۳ آن نیز ثمن ۲/۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تعیین شده است ؛ مطالبه و حکم به پرداخت خسارت برخلاف قرار داد مغایر مواد ۱۰و ۲۳۰ قانون مدنی است فلذا مستندا" به مواد ۳۴۸ - بندهای ج و ه و ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن تأیید رأی تجدیدنظرخواسته تامبلغ دو میلیارد و سیصد میلیون ریال و نیز معادل بیست درصد آن به عنوان خسارت و بر همین مبنا خسارت دادرسی مور حکم تجدیدنظرخواهی را مردود اعلام و نسبت به مازاد بر آن تجدیدنظرخواهی وارد است ضمن نقض تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام میدارد . این رأی قطعی است.

شعبه ۱۲دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدعطا قیصری - علی حاجی حسنی