رای دادگاه درباره وحدت یا تمایز حق کسب و پیشه و سرقفلی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۸۷۹)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۸۷۹ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۸/۲۶ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | وحدت یا تمایز حق کسب و پیشه و سرقفلی |
| قاضی | رسول امیری سلیمان حیدری حویق محمد عبداللهی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره وحدت یا تمایز حق کسب و پیشه و سرقفلی: با توجه به اینکه حق کسب و پیشه و تجارت، متفاوت از سرقفلی است لذا تخلف مستأجر(تغییر شغل) موجب زایل شدن حق سرقفلی نمی شود.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقایان و خانم ها ۱- الف. ۲- ب. ۳- ب. ۴- م. شهرت جملگی ت.د. و ۵- پ. ح.ل. با وکالت بعدی خانم ر. ع.ن.الف.ف. بطرفیت آقایان ۱- ع. ۲- م. و ۳- الف. شهرت جملگی ر.م. بخواسته مطالبه حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت به نرخ روز در خصوص شش دانگ سالن کافه رستوران با جمیع توابع و لواحق جزء پلاک ثبتی ...و ...و ...واقع در بخش ۲ تهران با جلب نظر کارشناس فعلا مقوم به مبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که خواهانها اظهار نموده اند مورث اینجانبان مرحوم ع.الف. تحویلی مطابق اجاره نامه رسمی شماره ...-۱۷/۴/۱۳۵۰ دفتر اسناد رسمی ۶۴ تهران مستاجر یک باب کافه رستوران با مشخصات فوق الذکر بوده که از محل موصوف قبل از انقلاب اسلامی بعنوان کاباره - تئاتر استفاده می شد ، لیکن پس از انقلاب به لحاظ مغایرت شغل قبلی با فرهنگ اسلامی جامعه، عملا محل مذکور مدتها بلااستفاده مانده و مالکین وقت (خواندگان) هم راضی به تغییر شغل نمی شده اند تا اینکه مورث سال ۱۳۸۴ دادخواست تجویز تغییر شغل مطرح و طی دادنامه غیابی ۱۱۰۲-۲۶/۹/۱۳۸۴ شعبه ۲۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران مجوز تغییر شغل به الکتریکی صادر و به لحاظ عدم اعتراض و قطعیت آن، مورث بنا بر اذن و جواز حاصله از سوی دادگاه، اقدام به تغییر شغل می نماید لیکن خواندگان بعد از ۵ سال مبادرت به واخواهی از دادنامه مذکور می نمایند و دادخواست تخلیه به لحاظ تغییر شغل نیز ارایه ... تجویزتغییر شغل طی دادنامه شماره ۶۵۲ و ۶۵۳ مورخ ۵/۵/۱۳۹۰ حکم بر تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل را صادر می نماید لذا با توجه به اینکه حکم تخلیه اجرا و متعاقبا خواندگان اقدام به تخریب مورد اجاره نموده اند و اینکه سرقفلی و حق کسب و پیشه مورث اینجانبان که با رای دادگاه اقدام نموده بود زایل می گردد، بنابراین تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دادند نظر به محتویات پرونده اظهارات طرفین اولا : نظر به اینکه حسب مفاد دادنامه قطعی شماره های ۶۵۲ و ۶۵۳ مورخ ۵/۵/۱۳۹۰ شعبه ششم دادگاه تجدید نظر استان تهران با احراز تخلف مستاجر و تغییر شغل بدون مجوز حکم قطعی بر تخلیه ملک متنازع فیه صادر شده و مطابق مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ نیز تغییر شغل بدون مجوز حق کسب و پیشه و تجارت را زایل می نماید، لذا دادگاه دعوی خواهانها در قسمت مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت را وارد ندانسته و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهانها را صادر و اعلام می نماید این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد ثانیا با عنایت به اینکه حسب مندرجات پرونده و مفاد دادنامه قطعی فوق الذکر وجود رابطه استیجاری میان طرفین وحاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بر روابط طرفین احراز گردید که به لحاظ تخلف مستاجر و تغییر شغل حکم بر تخلیه صادر شده و توجها به اینکه در مانحن فیه حسب مدارک ابرازی و شهادت گواهان تعرفه شده مورث خواهانها سرقفلی نیز به موجر پرداخت نموده و با عنایت به اینکه حسب مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ مستاجر در صورت تغییر شغل بدون مجوز صرفا از حق کسب و پیشه و تجارت محروم شده و مقررات قانون مذکور به هیچ عنوان دلالتی بر زوال حق سرقفلی مستاجر متخلف را ندارد چرا که حق سرقفلی با پرداخت آن از سوی مستاجر بر ذمه موجر باقی بوده و دلیلی بر اسقاط یا برائت ذمه موجر موجود نمی باشد و با شک در بقاء یا عدم بقای سرقفلی نیز استصحاب بر بقای آن می گردد لذا با توجه به مراتب مذکور و اینکه کارشناس منتخب دادگاه طی نظریه بدوی و تکمیلی میزان سرقفلی مورد اجاره را مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال برآورد نموده و ایراد و اعتراض موجه و مستدلی از سوی طرفین نسبت به نظریه مذکور به عمل نیامده و خواندگان نیز دفاع موجه و موثری نسبت به دعوی خواهانها بعمل نیاورده اند، علیهذا دادگاه ضمن رد مدافعات خواندگان، دعوی خواهانها را وارد تشخیص و به استناد مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ ، ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون آئین دادرسی مدنی، خواندگان را به پرداخت مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال بابت اصل خواسته، مبلغ /۰۰۰/۵۳۶/۵۴۶/۲ ریال بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهانها به میزان سهم الارث میان آنها قابل تقسیم می باشد محکوم می نماید با این توضیح که اجرای دادنامه منوط به تودیع هزینه دادرسی می باشد رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران -محمد عبدالهی رأی دادگاه بدوینظر به اینکه بخشی از مفاد دادنامه شماره ۵۸۳ - ۲۶/۶/۹۲ در هنگام تایپ از قلم افتاده است ، لذا دادگاه بااحراز وقوعسهو قلم و اشتباه بشرحفوق، به استناد ماده ۳۰۹ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه فوق الذکر را با اضافه کردن عبارت ( ارایه می دهند که واخواهی آنها رد و دادخواست تخلیه نیز طی دادنامه ۱۰۲۴ - ۲۶/۱۱/۱۳۸۹ شعبه ۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران منتهی به صدور حکم بر بطلان می گردد اما شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران در مقام رسیدگی به تجدیدنظر خواهی از دادنامه های فوق الذکر، ضمن صدور حکم بر بطلان دعوی ) در سطر دهم دادنامه اصلاح می نماید .این رأی منضم به رأی اصلی دارای اعتبار بوده.وتسلیم رونوشترای اصلیبدوناینرایاصلاحیممنوعوظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران -محمد عبدالهی رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدیدنظرخواهی آقایان ۱- الف. ۲- ع. ۳- م. شهرت همگی ر.م. بطرفیت خانم ها و آقایان ۱- پ. حاجی گوئیان ۲- م. ۳- ب. ۴- الف. ۵- ب. شهرت همگی ت.د. با وکالت خانم ر. عوض نژاد نسبت به دادنامه شماره ۵۸۳ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۲۶ صادره از شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن خواندگان بدوی به پرداخت مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال بابت مطالبه حق سرقفلی درخصوص شش دانگ سالن کافه رستوران و پرداخت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه درحق خواهان ها به میزان سهم الارث میان آن ها محکوم شده اند وارد و موجه نمی باشد زیرا ادله ابرازی درخصوص استحقاق خواهان ها نسبت به سرقفلی در رأی معترض عنه ذکر شده است که قابل توجه می باشد ایراد و خدشه موثری نسبت به آن وارد نشده است با وجود استقرار حق سرقفلی و اعتقاد به این موضوع که حق کسب و پیشه متفاوت و جدای از سرقفلی بوده تخلف مستأجر موجب زایل شدن حق سرقفلی نمی شود نص قانونی برای زایل شدن حق سرقفلی وجود ندارد و اصل بر بقای حق سرقفلی است نسبت به نظریه کارشناسی هم مورد تعرض موثر واقع نشده با اوضاع و احوال محقق و مسلم مندرج در پرونده مطابقت دارد از طرف دیگر جهات تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از موارد منصوص در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد و رسیدگی شکلی دادگاه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع می باشد؛ لذا با رد درخواست تجدیدنظرخواهی مطروحه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید و استوار می نماید. این رأی قطعی است.
شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
رسول امیری - سلیمان حیدری حویق
فهرست
دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان
نقد رأی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقایان ۱- الف. ۲- ع. ۳- م. شهرت همگی ر.م. بطرفیت خانم ها و آقایان ۱- پ. حاجی گوئیان ۲- م. ۳- ب. ۴- الف. ۵- ب. شهرت همگی ت.د. با وکالت خانم ر. عوض نژاد نسبت به دادنامه شماره ۵۸۳ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۲۶ صادره از شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن خواندگان بدوی به پرداخت مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال بابت مطالبه حق سرقفلی درخصوص شش دانگ سالن کافه رستوران و پرداخت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه درحق خواهان ها به میزان سهم الارث میان آن ها محکوم شده اند وارد و موجه نمی باشد زیرا ادله ابرازی درخصوص استحقاق خواهان ها نسبت به سرقفلی در رأی معترض عنه ذکر شده است که قابل توجه می باشد ایراد و خدشه موثری نسبت به آن وارد نشده است با وجود استقرار حق سرقفلی و اعتقاد به این موضوع که حق کسب و پیشه متفاوت و جدای از سرقفلی بوده تخلف مستأجر موجب زایل شدن حق سرقفلی نمی شود نص قانونی برای زایل شدن حق سرقفلی وجود ندارد و اصل بر بقای حق سرقفلی است نسبت به نظریه کارشناسی هم مورد تعرض موثر واقع نشده با اوضاع و احوال محقق و مسلم مندرج در پرونده مطابقت دارد از طرف دیگر جهات تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از موارد منصوص در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد و رسیدگی شکلی دادگاه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع می باشد؛ لذا با رد درخواست تجدیدنظرخواهی مطروحه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید و استوار می نماید. این رأی قطعی است.
شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
رسول امیری - سلیمان حیدری حویق