رای دادگاه درباره وضعیت انباری در بیع آپارتمان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۰۹۵۶)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۰۹۵۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۹/۱۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	وضعیت انباری در بیع آپارتمان
قاضی	مداح یعقوبی محمودآبادی حمید طالب لو

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره وضعیت انباری در بیع آپارتمان: انباری بر حسب عرف و عادت، جزء یا تابع آپارتمان مسکونی(مبیع) محسوب نمی شود و بطور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای الف. ب.الف. بطرفیت ۱- خانم ف. ق. ۲- آقای الف. ص.الف.ش. بخواسته تسلیم مبیع تحویل یک باب انباری به شماره ۴ و متراژ ۲/۷ متر متعلق به آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی ..... فرعی از ۱۱۵ اصلی بخش ۱۲ تهران بشرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خواهان به موجب قرارداد ۱۰۳۲۶۱۸۹ مورخه ۹۳/۸/۱ یک دستگاه آپارتمان مسکونی را از خوانده ردیف اول خریداری نموده است با توجه به اینکه طبق مبایعه نامه مذکور مورد معامله دارای یک باب انباری نیز می باشد که در سند رسمی آن نیز به آن اشاره شده است ولی تاکنون به خواهان تحویل نگردیده است با عنایت به اینکه خوانده ردیف اول نیز آپارتمان موصوف را بطور غیر مستقیم از خوانده ردیف دوم خریداری نموده است حالیه تقاضای رسیدگی دارد . خوانده ردیف اول با ارائه قرارداد اجاره اظهار می دارد که آپارتمان موصوف را از شخص ثالث دیگری بدون داشتن انبار خریداری و به همان شکل به مالک اصلی که خوانده ردیف دوم می باشد اجاره داده ام و در هنگام معامله با خواهان قیمت مورد معامله بدون انباری محاسبه و به وی فروختم و ایشان نیز از این امر مطلع می باشد و در قرارداد اجاره نیز اشاره ای به وجود انباری نشده است خوانده ردیف دوم نیز با ارائه قرارداد مورخه ۹۱/۷/۳۰ اظهار می دارد آپارتمان مذکور توسط اینجانب به شخص ثالث دیگری بدون داشتن انباری واگذار و ایشان نیز آنرا به خوانده ردیف اول فروخته است و خوانده ردیف اول نیز طبق قرارداد ابرازی و بدون انباری به اینجانب اجاره داده است و خواهان در هنگام خرید و بازدید ملک از موضوع نداشتن انباری مطلع بوده است و خواهان نیز در این زمینه اظهار می دارد که در هنگام معامله می دانستم که آپارتمان فوق فاقد انباری و پارکینگ می باشد و با همین اراده قرارداد را امضاء نموده ام ولی بعدا متوجه شده که در قرارداد و سند به وجود انباری اشاره شده است دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی و دفاع موثر خواندگان و اقرار خواهان به اطلاع وی از نداشتن انباری مورد معامله دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی و ماده *** ۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می دارد رای صادره ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۱۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران-حمید طالب لو

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای الف. ب.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۲۸۶مورخ ۹۴/۴/۲۳صادره از شعبه ۱۸۸دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی مشارالیه بخواسته تحویل مورد معامله یکباب انباری به شماره۴ و متراژ ۲/۷ مترمربع موضوع مبایعه نامه عادی شماره .......مورخ ۹۳/۸/۱ فی مابین تجدیدنظرخواه و خانم ف. ق. صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول برصحت نبوده و دادنامه تجدیدنظر خواسته مستوجب نقض نمی باشد زیرا هرچند مبایعه نامه شماره...... مورخ ۱۳۹۳/۰۸/۰۱ تجدیدنظرخواه اقدام به خرید ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی وقت پلاک ثبتی شماره .....فرعی از پلاک ثبتی به شماره ۱۱۵ اصلی بخش ۱۲ مفروز و مجزی از ۹۰۹۰ به مساحت ۶۴/۹ مترمربع بانضمام یک قطعه انباری به شماره ۴ به متراژ ۲/۷متر مربع خریداری که در سند مالکیت شماره...... مورخ ۹۲/۵/۲۹ انباری نیز در ملاحظات آن ذکر گردیده است اما تجدیدنظر خواه در جلسه دادرسی مورخ ۹۴/۴/۱۴ دادگاه رسیدگی کننده بدوی در زمان خرید آپارتمان موصوف اظهار داشته که می دانسته ملک فاقد انباری و پارکینگ است قرارداد را امضاء کردم و از طرف انباری بر حسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده نمی شود و بطور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله می باشد که در ما نحن فیه قصد اراده طرفین بر این امر استوار بوده است علی ایحال نظر به اینکه ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد بعمل نیامده و از لحاظ قواعد شکلی و ماهوی خلل و خدشه ای بر آن وارد نمی باشد و منطبق با موازین شرعی و قانونی اصدار یافته است از این رو دادگاه باستناد قسمت اخیر از ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید و ابرام می نماید رای صادره قطعی است .

شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح