رای دادگاه درباره وضعیت تضمینات تعهد سابق در تبدیل تعهد (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۹۳۸)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۹۳۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۸/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	وضعیت تضمینات تعهد سابق در تبدیل تعهد
قاضی	رضوی دیوسالار دقیقی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره وضعیت تضمینات تعهد سابق در تبدیل تعهد: در تبدیل تعهد، اصل بر باقی نماندن تضمینات تعهد سابق است، مگر اینکه صریحا و بدون ابهام ابقای تضمینات سابق شرط شود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای م.ج. به طرفیت آقای م.ش. با وکالت آقای الف.م. به خواسته مطالبه خسارات وارده به میزان ۰۰۰/۴۰۰/۵۹ ریال طبق نظریه کارشناس و مطالبه مبلغ هفتصد و سی هزار ریال هزینه کارشناسی و هزینه دادرسی ماحصل خواسته خواهان به شرح متن و مفاد دادخواست تقدیمی این است که به موجب مبایعه نامه عادی مورخ ۵/۵/۹۱ یک دستگاه آپارتمان را از خوانده پیش خرید نموده و اینک به علت تأخیر در تحویل و کسر متراژ و برخی هزینه های انجام شده طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری مبادرت به طرح دعوی نموده لیکن نظر به اینکه خواهان به شرح مندرجات حاشیه مبایعه نامه استنادی یک ماه پس از تحویل ملک در تاریخ ۳/۳/۹۲ با اعلام اطلاع از کم و کیف واحد تحویلی و کسر مبلغی از چک تحویلی به خوانده بر انجام تسویه حساب کامل اقرار نموده و انکار بعد از اقرار مسموع نیست لذا دادگاه مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید. ر أی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

قاضی مأمور در شعبه ۲ دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان قدس -رضوی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م.ج. به طرفیت آقای م.ش. با وکالت آقای الف.م. از دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۲۶۵۰۲۰۱۱۷۸ مورخ ۱۶/۶/۱۳۹۲ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قدس می باشد که به موجب آن دعوی مطالبه خسارت وارده به میزان ۰۰۰/۴۰۰/۵۹ ریال و مطالبه مبلغ هفتصد و سی هزار ریال هزینه کارشناسی و هزینه دادرسی حکم بر بی حقی خواهان تجدیدنظرخواه ; صادر گردید. از توجه به محتویات پرونده، خواسته خواهان حسب توضیحات دادخواست اولیه مطالبه خسارت قراردادی عدم تحویل مبیع در موعد مقرر ; و کسری مبلغ متراژ تحویلی بوده است. از توجه به محتویات پرونده و مفاد لوایح طرفین دعوی حسب توافق مورخ ۳/۲/۹۲ ظهر مبایعه نامه ; آخرین اراده طرفین بوده بنابراین تعهد موضوع بند ۹-۷ مبایعه نامه ۵/۵/۹۱ تبدیل به تعهدات مورخ ۳/۲/۹۲ گردید و در تاریخ ۳/۳/۹۲ ملک تحویل خریدار تجدیدنظرخواه ; با اطلاع کامل از کم و کیف آن رسیده و تسویه کامل به عمل آمد لذا بنا به مراتب فوق با التفات به قرارداد مورخ ۵/۵/۹۱ و متعاقب توافق مورخ ۳/۳/۹۲ قدر مسلم بر این است که مطابق ماده ۲۹۳ قانون مدنی تبدیل تعهد صورت گرفته و توافق جدید جانشین و قائم مقام قرارداد سابق شده است منتهی اجرای تضمینات سابق به عنوان استثناء به این شرط که به صورت صریح و بدون ابهام باشد پذیرفته نشده و هر زمان شک و تردیدی به صراحت این شرط بروز کرد بر اصل کلی وجود توافق جدید بدون تضمینات سابق است، رجوع می گردد و شروط مندرج در توافق نامه ۳/۲/۹۲ و ۳/۳/۹۲ صراحت مورد نظر قانونگذار بر وجود تضمینات سابق را نمی رساند لذا بنا به مراتب یاد شده چون اعتراض به عمل آمده به نحوی نیست که موجب نقض و گسیختن دادنامه فوق الاشعار را ایجاب نماید با رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستندا به قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

دیوسالار دقیقی