رای دادگاه درباره وضعیت حقوقی بیع ملک واقع شده در بستر و حریم رودخانه (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۰۵۳)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۰۰۵۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۱/۲۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	وضعیت حقوقی بیع ملک واقع شده در بستر و حریم رودخانه
قاضی	مرادی محمدجوادخیری فرامرز اصفهانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره وضعیت حقوقی بیع ملک واقع شده در بستر و حریم رودخانه: بستر رودخانه اعم از دایمی یا فصلی در اختیار حکومت بوده ومسئولیت حفظ، اجاره ونظارت برآنها بادولت است؛ بنابراین چنین اراضی قابل معامله نبوده و بیع آن نیز به دلیل عدم قابلیت تسلیم توسط بایع محکوم به بطلان است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای م. ح.ت. فرزند الف. با وکالت الف. بهروزی کهزاد به طرفیت ر. ش. فرزند ی. با وکالت ح. پ.ز. به خواسته صدور حکم مبنی بر اعلان بطلان بیع عادی مبایعه نامه ۱۴ مورخه ۸۷/۴/۱۶ و استرداد ثمن معامله ( ده میلیون و پانصد هزار تومان) به انضمام استرداد یک دستگاه آپارتمان به متراژ ۴۹/۹۲ متر مربع و اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس و کلیه خسارات دادرسی اعم از حق الوکاله وکیل هزینه دادرسی و خسارت تأخیر در تأدیه ، بدین توضیح که وکیل خواهان به موجب دادخواست تقدیمی اعلام نموده که موکل وی یک قطعه زمین به مساحت ۸۵ متر مربع واقع در سبزدشت پائین ازخوانده خریداری نموده و در قبال آن به عنوان ثمن مبلغ ده میلیون و پانصد هزار تومان وجه نقد و یک دستگاه آپارتمان به متراژ ۴۹/۹۲ متر مربع به خوانده داده است . پس از مدتی با مراجعه به شهرداری متوجه گردیده که ملک مذکور در بستر و حریم رودخانه قرار داد از این رو به شرح خواسته تقاضای خویش را مطرح نموده است . با عنایت به محتویات پرونده نظر به اینکه یک فقره مبایعه نامه مضبوط در پرونده دلالت بر فروش یک قطعه زمینبه مساحت ۸۵ متر مربع توسط خوانده به خواهان دارد و نظر به استعلام صورت گرفته از شهرداری گلستان که صراحتا اعلام نموده است ملک موصوف در حریم و بستر رودخانه واقع شده است و با عنایت به استعلام صورت گرفته از اداره منابع آب رباط کریم که در حریم و بستر رودخانه بودن ملک متنازع فیه را تایید نموده است و نظریه کارشناس رسمی دادگستری (هیأت سه نفره) که با اوضاع و احوال قضیه مطابقت داشته و مصون از ایراد و تعرض باقی مانده و طی آن میزان اجرت المثل واحد مسکونی به مساحت ۴۹/۹۹ متر مربع مشخص و معین گردیده است و با عنایت به غیر موثر بودن مدافعات خوانده ، دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستندا به مواد ۱۹۸ و۵۱۵و۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی و مواد ۱۰و۲۱۹ و۲۲۰و۲۹۰و۲۹۱ قانون مدنی ضمن اعلان بطلان معامله موضوع مبایعه نامه ۱۴ مورخه ۸۷/۴/۱۶ حکم بر محکومیت خوانده به استرداد ثمن معامله (ده میلیون و پانصد هزار تومان و یک دستگاه آپارتمان به متراژ ۴۹/۹۲ متر مربع) و همچنین اجرت المثل ایام تصرف بر اساس نظریه کارشناس رسمی مضبوط در پرونده و همچنین هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد . رای صادره حضوری ظرف مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد بدیهی است اجرای حکم موکول به پرداخت هزینه دادرسی از سوی خواهان بر اساس محکوم به خواهد بود .

رئیس شعبه دوم حقوقی دادگستری بهارستان- فرامرز اصفهانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دعوای تجدیدنظرخواهی آقای ر. ش. بطرفیت تجدیدنظرخوانده آقای م. ح.ت. نسبت به دادنامه شماره۹۰۹ مورخ۱۳۹۳/۱۰/۲۸ شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان که مشعر براعلام بطلان معامله بیع یک قطعه زمین موضوع مبایعه نامه شماره۱۴-۸۷/۴/۱۶ ومحکومیت تجدیدنظرخواه به استرداد ثمن معامله مشتمل بر۱۰۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال ویکدستگاه آپارتمان به متراژ۴۹/۹۲مترمربع مزیدبراجرت المثل ایام تصرف آپارتمان مزبور وفق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده بوده مالابی وجه ومردود است چراکه حسب مدلول مکاتبات۴۳۳-۹۲/۵/۲۱و۹۲/۷/۱۱ اداره منابع آب رباط کریم وکارشناسان امر قطعه زمین فوق الذکر در بستر رود خانه واقع شده که برابر مواد۱و۲ قانون توزیع عادلانه آب مصوب ۱۳۶۱ بااصلاحات بعدی بستر رودخانه اعم از دایمی یافصلی در اختیار حکومت ومسوولیت حفظ واجاره ونظارت برآنها بادولت است که تبعا چنین اراضی قابل معامله نبوده وبیع نیز قابلیت تسلیم توسط بایع نداشته وحسب منطوق ماده۳۴۸ ازقانون مدنی محکوم به بطلان است لهذا به رای معترض عنه که در این مقام انشاءگردیده خللی مترتب نیست مبانی تجدیدنظرخواهی نیز قابلیت انطباق باشقوق ماده۳۴۸ از قانون آئین دادرسی مدنی نداشته فلذا دادگاه بارد در خواست تجدیدنظرخواهی واصله مستندابه ماده ۳۵۸ ازقانون مرقوم دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناتایید واستوار می نماید. رای صادره قطعی است.

شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

فرهادمرادی -​محمدجوادخیری