رای دادگاه درباره وضعیت دعوای اثبات مالکیت (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۱۷۱۸)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۱۷۱۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۱۲/۱۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	وضعیت دعوای اثبات مالکیت
قاضی	علیرضا صیدی قلی پور هوشنگ امامی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره وضعیت دعوای اثبات مالکیت: در صورتی که در خصوص مالکیت ملک، میان طرفین دعوا اختلاف وجود داشته باشد، علیرغم وجود مبایعه نامه و تعهد به تنظیم سند رسمی، دعوای اثبات مالکیت نیز قابل پذیرش است.

رأی دادگاه بدوی

در این پرونده س. م. باوکالت آقایان م. ن. و م. الف.الف. به طرفیت آقایان ن.الف. ب. و ر. ح.ز. دادخواست اثبات مالکیت و مطالبه خسارت دادرسی را تقدیم و بیان نموده اند که موکلشان به موجب قرارداد ۱۳۸۳/۱۲/۲۵ اقدام به خرید سه دانگ یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی شماره .. فرعی از .. اصلی بخش... تهران به مساحت تقریبی ۱۴۵ مترمربع از خوانده ردیف اول نموده است و به علت مشکلاتی تاکنون نسبت به انتقال سند اقدام نشده است و خوانده ردیف دوم آپارتمان وی را به شخص ثالثی اجاره داده است که در شعبه ۱۰۷۲ جزایی به این موضوع رسیدگی شده است. علی ایحال نظر به مراتب اولا "دعوا متوجه خوانده ردیف دوم نمی باشد، چرا که نقشی در معامله بین خواهان و خوانده ردیف اول نداشته، فلذا مستندا" به بند ۴ از ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۸۹ آن قرار رد دعوای خواهان نسبت به خوانده ردیف دوم صادر می گردد و در خصوص خوانده ردیف اول نظر به وجود مبایعه نامه و تعهد خوانده ردیف اول به تنظیم سند رسمی طرح دعوای اثبات مالکیت وجهه قانونی نداشته و خواهان می بایست نسبت به الزام خوانده فوق به اجرای تعهد و تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی اقدام نماید. معذلک در این قسمت نیز با رعایت مقررات ماده ۲ از قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا خواهان صادر می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی ( حقوقی ) مجتمع قضایی عدالت تهران - غلامرضا قلی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. م. با وکالت آقایان م. ن. و م. الف.الف. بطرفیت آقایان ن.الف. ب. و ر. ح.ز. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۱۸۱مورخه ۱۳۹۳/۳/۲۰ که طی آن درباره دعوی اثبات مالکیت سه دانگ یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران به مساحت تقریبی ۱۴۵ متر مربع قرار عدم استماع دعوی صادر شده است نظر به اینکه در رای شماره ۹۲/۰۶۵۳ صادره از شعبه ۱۰۷۲ دادگاه عمومی جزایی تجدیدنظرخواه را به طرح دعوی اثبات مالکیت هدایت کرده وچون مالکیت ملک مختلف فیه محل اختلاف متداعیین است واساسا در اینگونه موارد مالکیت بایستی از طریق قانونی اثبات گردد لذا نظربه مراتب معروض تجدیدنظرخواهی را محمول بر صحت تلقی و مستندا به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض وحکم بر اعاده پرونده را جهت اظهارنظر ماهوی به مرجع بدوی صادر واعلام میدارد این رای قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظراستان تهران

هوشنگ امامی -علیرضا صیدی