رای دادگاه درباره وضعیت دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ملک مورد معامله (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۵۰۱۴۰۰)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۵۰۱۴۰۰ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۲/۲۵ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | وضعیت دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ملک مورد معامله |
| قاضی | افراشی محمدرضا طاهری |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره وضعیت دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ملک مورد معامله: در صورتی که ملک مورد معامله در رهن بوده و دلیلی مبنی بر رضایت مرتهن نسبت به انجام معامله نباشد؛ دعوای الزام به انجام تعهد مبنی بر رفع بازداشت، فک رهن و تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله منجر به قرار رد است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست خانم ف. ک. فرزند م. با وکالت آقای ح. ن. به طرفیت خانم الف. ح. فرزند ع.الف. به خواسته ۱-الزام خوانده به فک رهن و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه ... به انضمام پارکینگ جزء ملک به پلاک ثبتی ... بخش ۲ تهران مقوم به ۵۱ میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی به شرح پرونده کلاسه ۹۳-۷۵۴ که وکیل خواهان در جلسه مورخ ۱۰-۹-۹۳ دادگاه خواسته خود را افزایش داده و غیر از خواسته های مذکور الزام خوانده به رفع بازداشت از ملک فوق الذکر به جهت اعتراض به تصمیم اداره چهارم اجرای اسناد رسمی به تاریخ ۱-۹-۹۳ و شماره ۱۳۹۳۰۴۹۰۱۰۱۴۰۰۷۶۷۷ درخواست کرده است سپس در جلسه مورخ ۸-۲-۹۴ دادگاه خواسته افزایش یافته اخیرالذکر را مسترد کرده است ۲-الزام خوانده به ایفای تعهد مبنی بر رفع بازداشت از ملک به پلاک ثبتی فوق الذکر با احتساب خسارات دادرسی به شرح پرونده کلاسه ۹۳-۱۵۰۶ . به این شرح که وکیل خواهان بیان داشته به موجب سند عادی بیع مورخ ۲۰-۲-۹۱ خواهان یک دستگاه آپارتمان به انضمام پارکینگ به شرح صدرالذکر را از خوانده خریداری کرده است و تحویل گرفته و خوانده از تنظیم سند رسمی انتقال به نام وی امتناع دارد بنابراین تقاضای محکومیت خوانده به شرح فوق را دارد. با عنایت به محتوای هر دو پرونده از جمله پاسخ استعلام ثبتی که داشته ملک مورد معامله در سند عادی بیع مورخ ۲۰-۲-۹۱ که مستند دعوی خواهان است طی اسناد رسمی شماره ... مورخ ۲۵-۹-۸۸ و شماره ... مورخ ۱۶-۱۰-۸۸ که قبل از انجام معامله فی مابین خواهان و خوانده می باشد در رهن بانک قرار گرفته بنابراین صرف نظر از اینکه ملک فوق الذکر در بازداشت نیز می باشد و برابر مقررات ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی هر گونه نقل و انتقال ملک مورد بازداشت باطل است ، نظر به اینکه قبل از انعقاد عقد بیع فی مابین خواهان و خوانده ملک مورد معامله در رهن بوده و معامله خواهان و خوانده نیز توسط مرتهن تنفیذ نشده و دلیلی بر رضایت مرتهن نیز جهت انجام معامله مذکور ارائه نشده ، بنابراین دادگاه رسیدگی به دعوی خواهان در هر دو پرونده را برابر قانون ندانسته و مستندا به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان در هر دو پرونده را صادر و اعلام می دارد . رای صادره حضوری محسوب و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه۱۱۹ دادگاه حقوقی تهران - علی نجفی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. ن. به وکالت از خانم ف. ک. به طرفیت خانم الف. ح. نسبت به دادنامه شماره ۴۲۱و۴۲۰ مورخ ۹۴/۰۳/۳۰ صادره از شعبه ۱۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوای تجدید نظر خواه در رابطه با الزام خوانده به فک رهن و اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و تنظیم سند رسمی و الزام به ایفاء تعهد رفع بازداشت و خسارت دادرسی صادر گردیده دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدید نظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدید نظر خواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدید نظر خواهی با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدید نظر خواه را وارد و محمول برصحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند . مستندا به مواد ۳۵۵ و ۳۵۳ قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد در خواست تجدید نظر خواهی دادنامه تجدید نظر خواسته را در نهایت تائید می نماید .
رای صادره قطعی است.
مستشاران دادگاه
جعفر افراشی - احمد فاتحی