رای دادگاه درباره وضعیت معامله ملک مرهونه (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۱۷۵)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۱۷۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۲/۲۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	وضعیت معامله ملک مرهونه
قاضی	علیرضا صیدی عاشورخانی بابک ترکی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره وضعیت معامله ملک مرهونه: اگر ملکی در رهن باشد؛ معامله نسبت به آن باطل نبوده زیرا اصل لزوم قرارداد است و امکان الزام به انجام تعهدات قراردادی مبنی بر فک رهن یا رفع بازداشت وجود دارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ح. ر. با وکالت م. و. به طرفیت م. د. با وکالت س.الف. م. به خواست صدور حکم مبنی بر اعلان بطلان مبیع در خصوص یک باب مغازه جاری جزءپلاک ثبتی ۱۱۸ فرعی از ۱۲۶ اصلی واقع در تهران بزرگراه اشرفی اصفهانی گلستان ۱۴ قطعه دوم شمالی طبقه زیر زمین به مساحت تقریبی ۹۶/۱۳ متر مربع موضوع بیع نامه شماره ۹۰۳۸ مورخ ۹۰/۵/۲ مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال خلاصه اظهارات وکیل خواهان این است موکل ملک مودر نظر را از خوانده خریداری به جهت بازداشت بودن ملک مورد معامله امکان صدور سند رسمی وجود ندارد باتوجه به اینکه ملک مورد معامله قبل از عقد بیع و انتقال به موکل بازاشت بوده و هرگونه معامله نسبت به مال بازداشت شده باطل و بلا اثر لذا تقاضای صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان بیع را نموده است وکیل خوانده در مقام دفاع اظهار داشته است بازداشت ملک قبل از معامله بوده شش مورد بازداشتی داشته است ولی بازداشت بودن ملک از موارد بطلان معامله نمی باشد با توجه به اینکه حسب اظهارات طرفین ملک مورد نظر قبل از معامله بازداشت بوده است و به موجب ماده ۵۶قانون اجرای احکام مدنی هرگونه نقل و انتقال اعم از قطعی و و شرطی و رهنی نسبت به سال توقیف شده باطل و بلا اثر است و به موجب ماده ۳۴۸ قانون مدنی بیع چیزی که خرید و فروش ان قانونا ممنوع است باطل می بشد لذا دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت و متکی بر دلیل تشخیص حکم به بطلان عقد بیع و همچنین خوانده را در اجرای ماده ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی به پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و پرداخت ۱/۶۶۰/۰۰۰ ریال و هزینه دادرسی محکوم می نماید رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز ا زتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاههای تجدید نظر استان تهران می باشد

رئیس شعبه ۲۰۸ دادگاه حقوقی تهران -بابک ترکی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی م. د. با وکالت س.الف. م. بطرفیت ح. ر. از دادنامه شماره ۲۰۵۹مورخ ۹۴/۱۱/۲۶ شعبه ۲۰۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم به بطلان بیع (مبایعه نامه مورخ ۹۰/۵/۲ )که موضوع آن فروش یکباب مغازه درپلاک ثبتی ۱۱۸فرعی از ۱۲۶ اصلی به جهت اینکه ملک در بازداشت بوده اصدار یافته است وارد وموجه است زیرا قطع نظر ازموارد طرح شده در لایحه ی تجدیدنظرخواهی که وکیل تجدیدنظرخواه بیان نموده قانون مذکور صرفا ناظربر اجرای حکم قطعی دادگاه بوده ومعامله رانسبت به عملیات اجرائی باطل دانسته است وطلبکاری که مال به نفع اوتوقیف شده به درخواست اومیتوان نسبت به صدور حکم به ابطال معامله اقدام نمود چون در دادنامه شماره ۱۷۳۰مورخ ۹۴/۹/۲۸ به استناد ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی به تعهدات قراردادی رسیدگی نگردیده وماده مذکور مانع از رسیدگی دادگاه به دعوی الزام به انجام تعهدات مندرج در مبایعه نامه نبوده وفک رهن یا رفع بازداشت که در دادنامه مذکور منجربه قرار عدم استماع گردیده ناشی از استنباط اشتباه از قانون یاد شده میباشد ودرحاضر باخرید یکباب مغازه از ملکی که تبدیل به واحدهای مسکونی وتجاری متعددی گردیده وقبلا دربازداشت بوده نمیتوان اصل لزوم قراردادها را نادیده گرفت وازطرفی قرار صادره از اعتبار امر مختوم یا امر محکوم برخوردار نیست ومیتوان دعوی الزام به انجام تعهد که از جمله آنها فک رهن میباشد رامطرح نمود بنابراین ضمن نقض دادنامه معترض عنه مستندا بمواد ۳۵۸ و۲ از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان نخستین صادر واعلام میگردد .

شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار

علیرضا صیدی- محمود عاشورخانی