رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره حدود اختیارات وکیل در انتقال ملک
 | |
| شماره دادنامه | ۹۵۰۹۹۷۰۹۰۷۸۰۰۱۱۸ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۵/۰۳/۰۵ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | شعبه دیوان عالی کشور |
| شعبه | انتقالی |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | حدود اختیارات وکیل در انتقال ملک |
| قاضی | حسین جان طالبی سعیدعمرانی |
رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره حدود اختیارات وکیل در انتقال ملک: هرگاه در وکالت نامه صراحتا حق فروش ملک از وکیل سلب شده باشد ، مقصود جلو گیری از نقل و انتقال اصل ملک است؛ بنابراین صلح معوض به انتقال ملک نیز خلاف مفاد وکالت نامه و فاقد اثر قانونی است.
رأی خلاصه جریان پرونده
در پرونده پیوست خانم ز. الف. دادخواستی به طرفیت آقایان الف. ا م. و م. ف.م. و م.م. ز. به خواسته ۱- اثبات صحت وقوع صلح در مورد یک باب مغازه به مساحت ۳۴/۶۴ مترمربع از پلاک ... فرعی از ... اصلی بخش یک سیستان به شماره ۳ مقوم به ۵۰۱۰۰۰۰ تومان ۲- الزام خواندگان اول و دوم به تنظیم سند ملک مذکور مقوم به ۳۰۱;هزار تومان ۳- اثبات مالکیت نسبت به مغازه فوق الذکر مقوم به ۳۰۱ هزار تومان ۴- خلع ید خوانده ردیف سوم از مغازه فوق الذکر مقوم به ۳۰۱ هزار تومان و الزام خواندگان به پرداخت هزینه های دادرسی به دادگستری شهرستان زابل تقدیم که پس از ثبت در تاریخ ۹۳/۵/۱۴ جهت رسیدگی به شعبه سوم حقوقی ارجاع شده است خانم الف. در توضیح خواسته مرقوم داشته ... خوانده ردیف دوم به وکالت از خوانده ردیف اول براساس اختیار حاصله از وکالتنامه رسمی شماره ..._ ۹۱/۱/۲۸ دفترخانه شماره ... زابل یک مغازه; واقع در چهار راه ... مغازه سوم جنب آتلیه عکاسی ر. ( شماره ۳ ) ( طبق تقسیم نامه محلی ) به مساحت ۳۴/۶۴ مترمربع از پلاک فرعی از ... اصلی بخش یک سیستان را بوسیله عقد لازم صلح معوض به اینجانبه اقدام نمی کنند و از طرفی مغازه مذکور در تصرف خوانده ردیف سوم می باشد با تقدیم دادخواست و ضمائم مستندا به مواد ۱۰، ۲۲۰، ۷۵۲، ۷۵۴، ۷۶۰، ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی تقاضای;رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارم. ; شعبه مرجوع الیه پس از طی مراحل دادرسی الف : صدور دستور ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و تعیین وقت رسیدگی ب : تشکیل جلسه دادرسی در تاریخ ۹۳/۱/۲۳ خوانده اظهار داشته : قبول ندارم صلح انجام نشده یک برگ تایپی است که معلوم نیست چه کسی آن را امضاء کرده است وکالت نامه نیز باطل اعلام شده است صلح در کار نبوده ... و آن وکالت نامه در شعبه دوم حقوقی زابل باطل شده است ج: خواهان طی نامه ای که به شماره ... مورخ ۹۴/۲/۱۷ ثبت شده ۱- خواسته سوم ( اثبات مالکیت ) را مسترد نموده ۲- خواسته های دوم و سوم را مقوم به ۲۰۰۰۰۰۰۱ ریال افزایش داده است ( صفحه ۳۲ پرونده ) ۴- تشکیل جلسه دادرسی در تاریخ ۹۴/۶/۲ آقای ی. الف. وکیل خواهان اظهار داشته است ... ۱- در انعقاد عقد صلح اختلافی نیست فلذا دعوایی در این خصوص مطرح نمی باشد که صلح انکار شود ۲- مستند به دادنامه ی پیوست لایحه خانم خوانده محترم ، وکالت نامه مورد استناد در صلح نامه ابطال نگردیده است و به تصریح بیان شده است که وکالت نامه به قوت خویش باقی است ۳- در وکالت نامه اختیار عقد صلح تصریح شده است و صلح با فروش عرفا ، شرعا و قانونا متفاوت است ۴- در پاسخ به اصرار خوانده محترم مبنی بر باطل شدن وکالت نامه مستند صلح نامه توجه دادگاه محترم را به سطور ابتدایی صفحه دوم دادنامه ۲۰۰۹۲۲ _ ۹۲۰ شعبه دوم دادگاه عمومی زابل معطوف می دارم آن جاکه به صراحت خواسته ابطال وکالت نامه را با صدور حکم به رد دعوا مواجه ساخته است بنابراین وکالت نامه استنادی کماکان به قوت خود باقی است ; د : خوانده لایحه تقدیم کرده که بشرح صفحات ۴۹ الی ۵۰ پرونده می باشد ۵- استعلام از ثبت زابل در خصوص آخرین وضعیت ملکی مغازه متنازع فیه ۶ - وصول پاسخ اداره ثبت طی نامه شماره ... ز مورخ ۹۴/۸/۲۵ بشرح صفحه ۵۳ پرونده . نهایتا دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و برابر دادنامه شماره ۹۴۰۰۰۱۷۲۰ مورخ ۹۴/۱۱/۲۴ چنین رأی داده است : در خصوص دعوی خانم ز. الف. فرزند م. با وکالت ی. الف. بطرفیت خواندگان ۱- م.م. ز. فرزند غ. ۲- الف. ا م. فرزند الف. ۳- م. ف.م. فرزند م.ح. به خواسته ۱- اثبات صحت وقوع صلح در مورد یک باب مغازه به مساحت ۳۴/۶۴ مترمربع از پلاک ... فرعی از ... اصلی بخش یک سیستان به شماره ۳ و ۲- الزام خواندگان ردیف اول و دوم به تنظیم سند مالکیت مذکور ۳- اثبات مالکیت نسبت به مغازه فوق الذکر ۴- خلع ید خوانده ردیف سوم از مغازه فوق الذکر رسمی شماره .... ۹۱/۱/۲۸ دفترخانه شماره ... زابل یک باب مغازه واقع در چهار راه ... به مساحت ۳۴/۶۴ مترمربع را بوسیله عقد لازم صلح معوض به اینجانب صلح نموده ولی به جهت اختلاف بین خواندگان ردیف اول و دوم نسبت به انتقال سند به نام اینجانب اقدام نمی نماید. با توجه به دفاع مدلل خوانده ردیف اول مبنی بر اینکه با خوانده ردیف دوم اختلاف در مورد وکالت نامه به شماره ... داشته است و ذیل وکالتنامه عبارت (وکیل حق فروش ملک فوق الذکر را تا زمان حیات موکل ندارد. ) درج شده و منظور ایشان جلو گیری از نقل و انتقال اصل ملک بوده در زمان حیات وی و مستفاد از این وکالتنامه وکیل حق اجاره و رهن و واگذاری منافع ملک را داشته که ادعای خوانده را تأیید می نماید و اینکه خوانده ردیف دوم اگرچه به ظاهر تحت عنوان صلح معوض به انتقال ملک به همسر خود اقدام نموده که خلاف مقتضای وکالت نامه تنظیمی می باشد فلذا دادگاه به استناد ماده ۷۵۳ قانون مدنی و ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان و رد دعوی وی صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر مرکز استان سیستان و بلوچستان می باشد . ; دادنامه صادره در تاریخ ۹۴/۱۱/۲۸ ابلاغ شده آقای ی. الف. به وکالت از خانم ز. الف. با تقدیم دادخواست که به شماره ۹۵۰۰۰۵ مورخ ۹۴/۱/۱۰ ثبت گردیده از رأی دادگاه نخستین فرجام خواهی نموده است دادگاه پس از انجام تشریفات مربوط به تبادل لوایح پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال کرده که پس از وصول و ثبت در دفتر کل در تاریخ ۹۵/۲/۲۶ جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع شده است. مشروح لوایح هنگام شور قرائت خواهد شد .هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای سعید عمرانی عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی می دهد :
رأی شعبه دیوان عالی کشور
اعتراض و فرجام خواهی خانم ز. الف. و غیره از دادنامه شماره ۹۴۰۰۰۱۱۷۲۰ ۹۴/۱۱/۲۴ صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی زابل مربوط به ماهیت قضیه و تکرار مطالبی است که در مراحل دادرسی اظهار و موجها مردود اعلام گردیده است از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی هم ایراد و اشکال مؤثری مشهود نیست فلذا با اختیار حاصله از ماده ۳۷۰ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه فرجام خواسته ابرام و پرونده اعاده می شود.
حسین طالبی رئیس سعید عمرانی مستشار