رای شعبه دیوان عدالت اداری درباره مالیات نقل و انتقال املاک

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۹۰۱۴۰۳۳۳۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۱۲/۱۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	شعبه دیوان عدالت اداری
شعبه	شعبه ۱۴ بدوی دیوان عدالت اداری
گروه رأی	اداری
موضوع	مالیات نقل و انتقال املاک
قاضی	صباغی محمدرضا شجاعی نوری

رای شعبه دیوان عدالت اداری درباره مالیات نقل و انتقال املاک: حسب ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم نقل و انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد و همچنین انتقال حق واگذاری محل به مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد در تاریخ انتقال از طرف مالک عین یا صاحبان حق مشمول مالیات می باشد و تعیین مالیات علیالرأس در این موارد فاقد وجاهت قانونی است.

رأی شعبه دیوان عدالت اداری

ماحصل خواسته شاکی صدور حکم به نقض رأی مالیاتی هیأت حل اختلاف هم عرض به شماره ... مورخ ... است. حسب اظهارات شاکی در دادخواست تقدیمی، شرکت شاکی واحدهای تجاری خود را از سال ۸۳ پیش فروش نموده و در اظهارنامه های سالانه کلیه مبالغ پیش فروشی واحدها را که در دفاتر قانونی شرکت نوشته بوده، ذکر نموده و در خصوص ۱۹۵ واحد تجاری پیش فروش شده، معیار تعیین مالیات همان قیمت مندرج در قراردادها بوده، لیکن در خصوص ۳۵ واحد دیگر پیش فروش شده به موجب قراردادهای ۸۳ الی ۸۶ علی رغم ثبت مبالغ در دفاتر و اظهارنامه سالانه، اداره امور مالیاتی بدون در نظر گرفتن مبالغ ذکر شده به صورت علی الرأس نسبت به تعیین مالیات اقدام نموده است. نظر به محتویات پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و لایحه دفاعیه اداره مشتکی عنه و اینکه حسب ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم، نقل و انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد و همچنین انتقال حق واگذاری محل به مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد در تاریخ انتقال از طرف مالک عین یا صاحبان حق مشمول مالیات می باشد و در رأی معترض عنه، هیأت فاقد استدلال قانونی بوده زیرا که هیأت باید قراردادها را تشخیص و مبالغ مندرج در آن را مبنای محاسبه مالیات قرار دهد که از این امر اجتناب ورزیده و از این حیث رأی صدرالذکر در خور نقض بوده، دیوان شکایت شاکی را وارد تشخیص با نقض رأی معترض عنه رسیدگی مجدد به موضوع در هیأت هم عرض صادر و اعلام می گردد. این رأی مستندا به مواد ۷ و ۱۳ قانون دیوان عدالت اداری قطعی است.

رئیس شعبه ۱۴ دیوان عدالت اداری مستشار شعبه

صباغی شجاعی نوری