رای شعبه کیفری دیوان عالی کشور درباره انتقال مال غیر درفرض پیش فروش ملک

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۹۱۰۷۰۱۹۱۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۲/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	شعبه دیوان عالی کشور
شعبه	شعبه ۳۴ دیوانعالی کشور
گروه رأی	رای کیفری
موضوع	انتقال مال غیر درفرض پیش فروش ملک
قاضی	جواداسلامی حسن قاسمی

رای شعبه کیفری دیوان عالی کشور درباره انتقال مال غیر درفرض پیش فروش ملک: چنانچه در پیش فروش ملک، فروشنده ملک را با حفظ حقوق خریدار به دیگری منتقل نموده و منتقل الیه نیز تعهدات در قبال خریداران را تقبل نماید، بزه فروش مال غیر محقق نمی شود.

رأی خلاصه جریان پرونده

آقای ه. بر حسب شکایت آقایان م. و دیگران به اتهام فروش مال غیر تحت تعقیب قرار گرفته است . خلاصه شکایت شاکیان این است که مشتکی عنه دو دستگاه آپارتمان احداث شده در پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... و ... سنگ ۱۵ بخش ... گیلان را که به موجب مبایعه نامه عادی به آنها فروخته طبق اسناد رسمی به فرزندش منتقل کرده است . متهم در شعبه ۱۰۲ دادگاه جزائی بندرانزلی محاکمه شده و دادگاه به موجب بخشی از دادنامه شماره ۱۹۲-۱۳۸۹/۳/۱ به جهات و دلایل مذکور در دادنامه او را بزهکار تشخیص داده و به استناد ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر ناظر به ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء ، اختلاس و کلاهبرداری به یک سال حبس ، پرداخت مبلغ یکصد و دو میلیون تومان جزای نقدی و رد مبالغ اخذ شده از شاکیان به آنان صادر کرده است . این رأی را شعبه ۱۱ دادگاه تجدیدنظر استان گیلان پس از رسیدگی به تجدیدنظرخواهی متهم طبق قسمتی از دادنامه شماره مذکور در فوق تأیید کرده است . محکوم علیه نسبت به رأی محکومیت خود از دیوان عالی کشور درخواست اعاده دادرسی کرده که در دبیرخانه ثبت و برای رسیدگی به این شعبه ارجاع گردیده است . نامبرده در لایحه اش اظهار داشته که او و فرزندش نسبت به آپارتمان های پیش فروش شده به شاکیان ادعایی ندارند و شعبه سوم دادگاه حقوقی بندرانزلی به موجب دادنامه های ۱۳۵-۱۳۸۹/۲/۳۰ و ۱۳۹-۱۳۸۹/۲/۳۰ حکم بر محکومیت او به اخذ پایان کار و تفکیک آپارتمانهای مورد ادعای شاکیان و محکومیت فرزندش به انتقال رسمی آپارتمانهای مزبور به شاکیان صادر کرده است . {دادنامه های مذکور طبق اعلام دفتر دادگاه صادرکننده رأی در پاسخ استعلام این شعبه قطعیت یافته است .} لایحه محکوم علیه زمان شور خوانده می شود . عضو ممیز جواد اسلامی هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل شد پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده، مشاوره نموده و به شرح زیر رأی می دهد:

رأی شعبه دیوان عالی کشور

درخواست مستدعی اعاده دادرسی وارد و موجه است ، زیرا مستفاد از دادنامه های شماره های ۱۳۵ و ۱۳۹ مورخ ۱۳۸۹/۲/۳۰ شعبه سوم دادگاه حقوقی بندرانزلی این است که نامبرده آپارتمانهای موضوع دعوی را با حفظ حقوق شاکیان به فرزندش منتقل کرده و منتقل الیه نیز تعهدات او در قبال شاکیان را تقبل کرده است . بنا به مراتب به لحاظ عدم تحقق ارکان بزه انتقال مال غیر ، تحمیل مجازات بر او موجه و قانونی نیست، با انطباق درخواست با بند (چ) ماده ۴۷۴ قانون آیین دادرسی کیفری و مستندا به ماده ۴۷۶ همان قانون با تجویز اعاده دادرسی رسیدگی مجدد به شعبه دیگر دادگاه تجدیدنظر استان گیلان ارجاع می گردد .

شعبه ۳۴ دیوان عالی کشور - رئیس و عضو معاون

جواد اسلامی - حسن قاسمی