روابط متقابل شهرداری ها و ثبت اسناد در استیفاء حقوق مالکین

عنوان	روابط متقابل شهرداری ها و ثبت اسناد در استیفاء حقوق مالکین
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	حسین نوروزی
استاد راهنما	علی پریمی
استاد مشاور	علیرضا حسنی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

روابط متقابل شهرداری ها و ثبت اسناد در استیفاء حقوق مالکین عنوان پایان نامه ای است که توسط حسین نوروزی، با راهنمایی علی پریمی و با مشاوره علیرضا حسنی در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

روابط متقابل شهرداری ها و ثبت اسناد که تجلی آن در مبحث تفکیک و افراز (مواد ۱۰۱ قانون شهرداری و ۱۵۴ قانون ثبت) می باشد. تفکیک و افراز اراضی از جمله مسایل مهم شهری و پایه و اساس رشد موزون شهرها و اجرای طرحهای جامع و تفصیلی و ضوابط مقرر در طرحهای مذکور میباشد و می توان با به کاربردن ضوابط اصولی، از طریق کنترل و نظارت بر تفکیک اراضی به اهداف طرحهای جامع و تفصیلی تحقق بخشید. تفکیک اراضی شهری در واقع زمینه شکل گیری توده و فضای ساختمانی و فرم شهری تا مقیاس محله و ناحیه محسوب میشود. اداره ثبت اسناد و املاک مرجع رسیدگی به درخواست افراز و تفکیک اراضی و املاک است. این اداره با جلب نظر شهرداری و اخذ نقشه تایید شده، عملیات افراز و تفکیک را انجام می دهد. راهنمای شهرداری ها در تقسیم اراضی شهری طرح های مصوب شهری است که در ضوابط اجرایی این طرح ها نصاب های تفکیکی و شرایط آن بدقت بیان می شود. در خصوص تفکیک اراضی، ماده ۱۵۰ قانون ثبت مصوب ۱۳۶۵ اداره ثبت را مرجع رسیدگی به این درخواست می داند. اجابت خواسته متقاضی منوط به آن است که در خصوص ملک مورد درخواست، سند مالکیت صادر شده باشد. به موجب ماده ۱۰۱ قانون شهرداری و ماده ۶ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری و ماده ۱۵۴ قانون اصلاحی ثبت، رعایت نقشه های جامع و هادی و ضوابط اجرایی مربوط به تفکیک اراضی شهری لازم و ضروری است.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده۱پیش گفتار۲مقدمه۳بیان مسیله۴اهمیت و ضرورت تحقیق۵سیوالات تحقیق۵فرضیات تحقیق۵اهداف تحقیق۶پیشینه تحقیق۶روش تحقیق۶ساختار تحقیق۷فصل اول۸مفاهیم و کلیات۸۱–۱: مفهوم روابط متقابل۸۱–۱–۱: مفهوم لغوی و حقوقی روابط متقابل۸۱–۲: مفهوم استیفاء۹۱–۲–۱: مفهوم لغوی۹۱–۲–۲: مفهوم اصطلاحی(حقوقی)۹۱–۳: مفهوم حقوق مالکین (مفهوم مالکیت)۱۲۱–۳–۱: مفهوم لغوی و اصطلاحی(حقوقی) مالکیت۱۳۱–۴: مفهوم شهرداری۱۷۱–۵: سازمان ثبت اسناد و املاک ایران۱۷۱–۶: تعاریف مرتبط با تفکیک و افراز۱۸۱–۶–۱: مفهوم لغوی و اصطلاحی(حقوقی) تفکیک۱۸۱–۶–۱–۱: مفهوم لغوی تفکیک۱۸۱–۶–۱–۲: مفهوم اصطلاحی(حقوقی) تفکیک۱۸۱–۶–۲: مفهوم لغوی و اصطلاحی(حقوقی) افراز۲۰۱–۶–۲–۱: مفهوم لغوی افراز۲۰۱–۶–۲–۲: مفهوم اصطلاحی(حقوقی) افراز۲۰۱–۶–۳: تفاوت تفکیک و افراز۲۱۱–۷: سیر تاریخی و ماهیت تاسیس شهرداری و ثبت اسناد و املاک۲۳۱–۷–۱: سیر تاریخی و ماهیت تاسیس شهرداری۲۳۱–۷–۱–۱: تاریخچه شهرداری۲۳۱–۷–۱–۲: ماهیت تاسیس شهرداری۲۶۱–۷–۲: سیر تاریخی و ماهیت تاسیس ثبت اسناد و املاک۲۷۱–۷–۲–۱: تاریخچه ثبت اسناد و املاک۲۷۱–۷–۲–۲: ماهیت تاسیس ثبت اسناد و املاک۲۹۱–۷–۳: تاریخچه تفکیک و افراز اراضی در ایران نظارت بر آن۳۲۱–۷–۳–۱ : جایگاه قانونی ثبت املاک و اراضی۳۴فصل دوم۳۶وظایف شهرداری ها و ثبت اسناد و املاک۳۶۲–۱ : وظایف شهرداری۳۶۲–۱–۱: وظایف عمومی۳۶۲–۱–۲: وظایف اختصاصی۳۷۲–۲: وظایف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور۳۸۲–۳: وظایف مشترک شهرداری و ثبت اسناد و املاک۴۰۲–۳–۱: بازدیدهای مشترک۴۰۲–۳–۲: تعریض معابر۴۰۲–۳–۳ : تفکیک و افراز۴۲فصل سوم۴۳تعامل و روابط متقابل شهرداری ها و ثبت اسناد در استیفاءحقوق مالکین۴۳۳–۱: روابط متقابل شهرداری و ثبت اسناد در خصوص تفکیک املاک مالکین۴۳۳–۱–۱: تفکیک عرصه، اعیان و ساختمان۴۳۳–۱–۱–۱: تفکیک عرصه۴۳۳–۱–۱–۲: تفکیک اعیان۴۴۳–۱–۱–۳: تفکیک ساختمان۴۵۳–۱–۲: مراحل تفکیک املاک۴۵۳–۱–۲–۱: امور مربوط به ثبت اسناد۴۷۳–۱–۲–۱–۱: مرجع درخواست تفکیک۴۸۳–۱–۲–۱–۲: نحوه تفکیک املاک در ادارات ثبت۴۹۳–۱–۲–۱–۳: تفکیک در بخشنامه ثبتی صادره توسط سازمان ثبت اسناد و املاک۵۱۳–۱–۲–۲: امور مربوط به شهرداری۵۴۳–۱–۲–۲–۱: شهرداری و جایگاه تفکیک اراضی در طرح های (نقشه ها) توسعه (هادی، جامع و تفصیلی) شهری۵۴۳–۱–۲–۲–۱: الف: اظهار نظر نسب به نقشه های ارسالی (از طرف اداره ثبت یا دادگاهها)۵۵۳–۱–۲–۲–۱: ب: تطبیق نقشه های تفکیکی با طرحهای جامع و تفصیلی و هادی۵۶۳–۱–۲–۲–۲ : جایگاه تفکیک اراضی در منطقه بندی و کاربری اراضی۵۷۳–۱–۲–۲–۳ : نقشه های تفکیکی اراضی و جایگاه معابر و تاسیسات عمومی۵۸۳–۱–۲–۲–۴: نظارت و کنترل بر تفکیک اراضی شهرها۵۹۳–۱–۲–۲–۵ : آماده سازی اراضی مورد تفکیک۵۹۳–۲: روابط متقابل شهرداری و ثبت اسناد در خصوص افراز املاک مالکین۶۰۳–۲–۱ : افراز املاک۶۰۳–۲–۱–۱: امور مربوط به ثبت اسناد۶۰۳–۲–۱–۱–۱: مرجع درخواست افراز۶۰۳–۲–۱–۱–۲: اقدامات و مراحل رسیدگی به درخواست افراز در اداره ثبت۶۱۳–۲–۱–۱–۲: الف: درخواست افراز۶۱۳–۲–۱–۱–۲: ب: شرایط درخواست افراز۶۱۳–۲–۱–۱–۲: ج: اقدامات واحد ثبتی محل در رسیدگی به افراز۶۲۳–۲–۱–۲: امور مربوط به شهرداری۶۵۳–۲–۱–۲–۱: اظهار نظر نسب به نقشه های ارسالی (از طرف اداره ثبت یا دادگاهها)۶۵۳–۲–۱–۲–۲: تصویب نقشه ها۶۶۳–۳: قوانین مرتبط درخصوص روابط متقابل شهرداریها و ثبت اسناد درخصوص تفکیک وافراز۶۷۳–۳–۱: قانون شهرداری۶۷۳–۳–۲: آیین نامه اجرایی قانون اراضی شهری۶۸۳–۳–۳: قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران۶۹۳–۳–۳–۱: امور مربوط به ثبت اسناد (فراز

بند

مجموعه بخشنامه های سال

سازمان ثبت اسناد و املاک)۶۹۳–۳–۴: قانون ثبت اسناد و املاک(مصوب

اسفندماه ۱۳۱۰ شمسی)۶۹۳–۳–۵: لایحه قانونی راجع به تفکیک وافراز اراضی مورد تصرف سازمان عمران اراضی شهری استان های کشور (مصوب ۲۲/۱۰/۱۳۵۸شورای انقلاب شماره۱۴۷۶– د–۳۰/۱۰/۵۸)۷۰۳–۳–۶: قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها (با اصلاحات بعدی)۷۰۳–۳–۷: لایحه قانونی راجع به تفکیک و افراز اراضی مورد تصرف سازمان عمران اراضی شهری۷۱۳–۳–۸: دستورالعمل ماده

قانون زمین شهری سازمان مسکن و شهرسازی استان (کلیه استانها) دولت و نهادها مصوب ۱۵/۱۲/۱۳۵۸ مجمع تشخیص مصلحت نظام۷۲۳–۳–۸–۱: باغات داخل محدوده قانونی۷۲۳–۳–۸–۲: اراضی کشاورزی یا آیش داخل محدوده قانونی۷۴نتیجه گیری و پیشنهادات۷۵پیشنهادات۷۷منابع و مآخذ۷۸Abstract۸۱

کلیدواژه ها

• روابط متقابل
• شهرداری
• ثبت اسناد و املاک
• افراز
• تفکیک
• استیفای حقوق مالکین