شرایط و موانع صدور اسناد املاک مسکونی در روستاها در حقوق موضوعه ایران

عنوان	شرایط و موانع صدور اسناد املاک مسکونی در روستاها در حقوق موضوعه ایران
رشته	حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	سید محمدرضا موسوی فر
استاد راهنما	محمد فتاح سلیمی خورشیدی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۴۰۲
دانشگاه	موسسه آموزش عالی کار قزوین

شرایط و موانع صدور اسناد املاک مسکونی در روستاها در حقوق موضوعه ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط سید محمدرضا موسوی فر، با راهنمایی محمد فتاح سلیمی خورشیدی در سال ۱۴۰۲ و در مقطع کارشناسی ارشد موسسه آموزش عالی کار قزوین دفاع گردید.

چکیده

در خصوص روند ثبت املاک و صدور اسناد مالکیت در اجرای ثبت عمومی مراحلی چون انجام عملیات مفدماتی ثبت، تحدید حدود املاک، انتشار آگهی و مراحل صدور سند بر اساس موضوع ماده ۲۱ و ۲۲ ق.ث انجام می شود. در صدور سند مالکیت اراضی مسکونی روستایی نیز دارای شرایطی چون وضعیت ملک به لحاظ املاک ثبت شده، در جریان ثبت، املاک فاقد سابقه ثبتی، املاک دولتی و ملی نیز در نظر گرفته می شود همچنین صدور سند بر اساس قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی و برنامه های سوم و چهارم توسعه صورت می پذیرد. در مقابل، صدور سند اماکن روستایی با موانع متعددی روبرو است که می توان به موانع حقوقی مانند عدم اجرای کاداستر در روستاها وجود املاک موروثی و اراضی ملی و دولتی، اوقافی و بنیاد علوی و... نام برد و موانع عملی و فیزیکی چون پراکندگی اراضی روستایی، قطعه قطعه بودن آن و عدم یکپارچگی اراضی اشاره کرد. نواقص قانون اصلاح مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت موجب بروز اشتباهات متعدد در صدور اسناد و طرح دعاوی متعدد حقوقی در محاکم دادگستری و در بسیاری موارد سوء استفاده افراد سودجو گردید. پژوهش حاضر با موضوع شرایط و موانع صدور اسناد املاک مسکونی در روستاها در حقوق موضوعه ایران با روش تحلیلی–توصیفی و منطقی گردآوری شده است. بر همین اساس، قانونگذار باید قوانین جدید التصویب دایمی، را در دستور کار خود قرار دهد. آشنایی با قانون اصلاح مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک و بررسی مقایسه ای آن با قوانین بعدی همچون قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و قانون برنامه سوم و چهارم توسعه و بررسی موانع ، نقاط ضعف و قوت هر یک از این قوانین و وضع قوانین جدید رافع این مشکلات و موانع خواهد بود.

ساختار و فهرست پایان نامه

فصل اول کلیات

مقدمه

۱– بیان مساله

۲– اهمیت و ضرورت تحقیق

۳– سوابق تحقیق

۴– اهداف تحقیق

۵– سوال های تحقیق

۶– فرضیه های تحقیق

۷– روش تحقیق

۸– ساختار تحقیق

۱–۱ تقسیم بندی اراضی مسکونی و انواع سند مالکیت

۱–۱–۱ مفهوم روستا

۱–۱–۲ محدوده روستا

۱–۱–۲–۱ محدوده قانونی روستا

۱–۱–۲–۲ اراضی واقع در روستاها

۱–۱–۲–۳ املاک واقع در محدوده (روستا)

۱–۱–۲–۳ –۱ بافت قدیمی شامل بافت فرسوده و بافت تاریخی

۱–۱–۲–۳ –۲ بافت میانی

۱–۱–۲–۳ –۳ بافت جدید

۱–۱–۲–۴ دسته بندی املاک با توجه به نوع مالکیت

۱–۱–۲–۵ دسته بندی ملک ها با توجه به نوع کاربری

۱–۱–۲–۶ محدوده طرح هادی

۱–۱–۲–۷ انواع اراضی واقع در روستاها

۱–۱–۲–۷ –۱ اراضی مسکونی

۱–۱–۲–۷ –۲ اراضی زراعی

۱–۱–۲–۷ –۳ اراضی ملی و دولتی

۱–۱–۴ مفهوم سند مالکیت و انواع آن

۱–۱–۴–۲ انواع سند مالکیت

۱–۱–۴–۲ –۱ سند مالکیت ورقه ای (تک برگی)

۱–۱–۴–۲ –۲ سند مالکیت دفترچه ای(منگوله دار)

۱–۱–۴–۲ –۲ اسناد مالکیت کاداستری جدید

۱–۲ پیشینه تاریخی ثبت اسناد و صدور آن

حکومت قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی وساختمانهای فاقد سند رسمی

هدف از الزامی کردن ثبت املاک

فصل دوم روند ثبت املاک و صدور اسناد مالکیت در اجرای ثبت عمومی

۲–۱ انجام عملیات مقدماتی ثبت

۲–۱–۱ ارسال اظهارنامه و درخواست ثبت ملک

۲–۱–۲ انتشار آگهی های نوبتی

۲–۱–۳ رسیدگی به اعتراضات

۲–۱–۳–۱ اعتراض به اصل ملک

۲–۱–۳–۲ اعتراض به حدود

۲–۱–۳–۳ اعتراض به حقوق ارتفاقی

۲–۱–۳–۴ اعتراضات بعد از تحدید حدود

۲–۱–۴ تحدید حدود املاک

۲–۱–۴–۱ انتشار آگهی تحدیدی

۲–۱–۴–۲ انجام عملیات تحدید حدود عمومی

۲–۱–۴–۳ انجام تحدید حدود اختصاصی

۲–۲ صدور سند مالکیت

۲–۲–۱ صدور اسناد مالکیت املاک جاری (موضوع ماده

ق ث)

۲–۲–۲ روش ثبت و صدور اسناد مالکیت ثبت شده (موضوع ماده

ق ث)

۲–۲–۳ صدور سند مالکیت المثنی ۵۰ ۲–۲–۴ صدور اسناد مالکیت مشاعی

۲–۲–۵ صدور اسناد مالکیت تعویضی

۲–۲–۶ صدور اسناد تجمیعی

فصل سوم شرایط صدور اسناد املاک اماکن روستایی

۳–۱شرایط، مصادیق صدور اسناد املاک ثبت شده مسکونی در روستاها

۳–۲ شرایط صدور اسناد املاک در جریان ثبت در روستاها

۳–۳ املاک فاقد سابقه ثبتی

۳–۴ املاک دولتی و ملی

۳–۵ موقوفات و املاک وقفی

۳–۶ املاک مشاعی

۳–۷ شرایط صدور سند مالکیت روستایی بر اساس ماده

قانون توسعه

۳–۸ شرایط صدور سند مالکیت املاک روستایی بر اساس ماده

قانون برنامه چهارم توسعه

۳–۹– شرایط صدور اسناد و املاک روستایی بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰

۳–۹–۱ ثبت در سامانه

۳–۹–۲ تهیه نقشه املاک

۳–۹–۳ صدور رای هیات های حل اختلاف

۳–۹–۴ ارایه مستندات و تصرفات

۳–۹–۵ انتشار آرا در روزنامه کثیر الانتشار

۳–۹–۶ گذشت مهلت های عمومی

۳–۱۰ رویه عملی صدور اسناد املاک مسکونی روستایی

۳–۱۰ –۱ مراحل اجرایی صدور سند اماکن روستایی در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

۳–۱۰ –۲ اقدامات و مراحل اجرایی جهت صدور سند در مراجع ثبتی

فصل چهارم موانع صدور اسناد املاک مسکونی در روستاها

۴–۱ موانع حقوقی و قانونی

۴–۱–۱ عدم اجرای کاداستر و حد نگاری در اراضی و املاک روستایی

۴–۱–۱ –۱ عدم اجرای کاداستر زراعی

۴–۱–۱ –۲ عدم اجرای کاداستر روستایی

۴–۱–۲ وجود املاک ملی و دولتی

۴–۱–۳ وجود املاک موروثی و ورثه ای

۴–۱–۴ وجود اراضی موقوفی

۴–۱–۵ وجود اراضی بنیاد علوی (پهلوی سابق)

۴–۱–۶ تثبت نشدن مالکیت ها در اراضی و املاک روستایی

۴–۲ موانع عملی ، فیزیکی و ساختاری

۴–۲–۱ پراکندگی اراضی روستایی

۴–۲–۲ کوچک بودن اندازه بهره برداریها

۴–۲–۳ قطعه قطعه بودن اراضی روستایی

۴–۲–۴ عدم یکپارچکی در اراضی روستایی

۴–۲–۵ وجود حریم در اراضی روستایی

فصل پنجم نتیجه گیری و پیشنهادها

۵–۱– نتیجه گیری

۵–۲– پیشنهادها

منابع

کلیدواژه ها

• سند مالکیت
• ساختمان روستایی