مطالعه تطبیقی تشکیلات دفاتر اسناد رسمی ایران و کانادا و آمریکا

عنوان	مطالعه تطبیقی تشکیلات دفاتر اسناد رسمی ایران و کانادا و آمریکا
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	عباس محمودی زیرابی
استاد راهنما	فخرالدین ابوییه
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

مطالعه تطبیقی تشکیلات دفاتر اسناد رسمی ایران و کانادا و آمریکا عنوان پایان نامه ای است که توسط عباس محمودی زیرابی، با راهنمایی فخرالدین ابوییه در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

چکیده

هر چند قانون ثبت اسناد در تاریخ دوازدهم جمادی الولی یکهزار و سیصد و بیست ونه هجری قمری و قبل از قانون اصول تشکیلات عدلیه تصویب شده است ؛ معهذا حقوق ثبت اسناد و املاک با وجود چنین قدمت و پیشینه تقنینی ، در جامعه حقوقی ایران بسیار مهجور و نا شناخته است . و شاهد این ادعا تالیفات اندک در این زمینه است . دفاتر اسنادرسمی به شکل کنونی آن ، نتیجه بیش از هشتاد سال سیر تکاملی حقوقی وتاریخی این نهاد مهم می باشد . تا قبل از تاسیس دفاتر اسناد رسمی ، معاملات مردم بصورت عادی واکثرا توسط علما ء ومجتهدین انجام می گرفت این اسناد موجب بروز اختلافات ودعاوی بسیاری در جامعه گردیده بود . اگر بخواهیم دلایل این مساله را جویا شویم ؛ بنظر می رسد مهمترین دلایل آن یکی پیچیده بودن مسایل ثبتی و عدم توجه افکار عمومی به آن است و دیگری بی توجهی دانشکده های حقوق به مسایل ثبتی است . از اینها که بگذریم توجه به قوانین جدید ثبتی نیز مساله ای در خور توجه است که به دلایل پیش گفته به آن پرداخته نشده است . یکی از این قوانین قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال ۱۳۰۷ قانون تشکیل دفاتر اسناد رسمی است که در این پژوهش بدان پرداخته شده و نقاط قوت و ضعف آن مورد کاوش قرار گرفته است . البته در کنار آن یک بحث تطبیقی هم صورت گرفته و تا حدودی به مقررات کشور کانادا و آمریکا در این زمینه نیز پرداخته شده است .

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده۱مقدمه:۲۱– بیان مسیله:۳۲– اهداف تحقیق۴۳– سوالات تحقیق:۴فرضیه :۵۴) پیشینه تحقیق۵۵–) روش تحقیق۵۶) ساختار تحقیق۶مبحث اول :۷فصل اول :۷تاریخچه۸الف :دوره بابل۱۰ب) هخامنشیان۱۱ج ) اشکانیان۱۲ح ) ساسانیان۱۲۲–۱ : قانون ثبت اسناد واملاک در ایران۱۶فصل دوم۲۸تعاریف :۲۹مفهوم سند از نظر لغوی واصطلاحی۲۹۱–۱ : معنای لغوی سند۲۹۲–۱ :معنای اخص واصطلاحی سند۳۰۳–۱ : مفهوم عام سند۳۱۴–۱ :مفهوم خاص سند۳۱عناصر معنای اصطلاحی سند۳۱فصل سوم :انواع سند وشرایط وارکان آن۳۳۱–۱ : الف – تعریف سند رسمی از نظر قانون مدنی۳۴۲–۱ : تعریف سند عادی۳۵۳–۱ :شرایط و ارکان سند رسمی۳۶بند اول : مداخله مامور رسمی در تنظیم سند۳۶بند دوم – صلاحیت مامور رسمی در تنظیم سند۳۹بند سوم – رعایت مقررات قانونی مربوط در تنظیم سند۴۰فصل چهارم : تشریفات تنظیم سند۴۱ب – تشریفاتی که عدم رعایت آنها سند را از رسمیت نمی اندازد ۴۲۱–۱ : آثارثبت اسناد رسمی۴۳بند دوم : اعتبار مندرجات اسناد رسمی۴۷الف ) اعتبار اعلام های مامور رسمی۴۸ب – اعلامات افراد۴۹۲–۱ : حدود اعتبار سند رسمی۵۱۳–۱ : قدرت اجرایی اسناد رسمی۵۴۴–۱ – اعتبار سند از نظر تاریخ۵۶۵–۱ – جنبه ثبوتی و اثباتی اسناد رسمی۵۸فصل پنجم :تشکیلات دفتر اسناد رسمی۶۰۱–۱ :هد ف از تشکیل دفاتر اسناد رسمی۶۱۳– دادن سواد مصدق از اسناد ثبت شده به اشخاص که مطابق مقررات حق گرفتن سواد آن را دارند۶۱۲–۱ : تعاریف دفتر خانه۶۲بند اول : ریشه لغوی واژه دفتر خانه :۶۲بند دوم : تعریف دفتر خانه۶۳۳–۱ : ساختار دفاتر اسناد رسمی۶۴۴–۱ : نحوه انتخاب سردفتر در گذشته۶۶۵–۱ : نحوه اتنخاب سردفتر ودفتر یار در شرایط کنونی۶۶الف – سردفتر۶۶ب – دفتر یار۶۷ج – کارکنان دفاتر اسناد رسمی۶۸۶–۱ : حوزه صلاحیت دفاتر اسناد رسمی۶۹صلاحیت محلی دفترخانه۶۹صلاحیت ذاتی یا نسبی سردفتر۷۰۷–۱ : شرایط انتخاب سردفتران و دفتریاران۷۱اتباع بیگانه۷۴نتیجه گیری :۷۶محبث دوم : تشکیلات دفاتراسناد رسمی کانادا وآمریکا۷۸مقدمه :۷۹فصل اول : شرایط سردفتر ی در کانادا وآمریکا۸۰۱–۱ : شرایط سردفتری آمریکا۸۱بند اول : انتصاب۸۱بند دوم تقاضا:۸۱۱–۲ : شرایط سردفتری کشور کانادا۸۲بند سوم :ضمانت نامه۸۳الف :ثبت انتصاب توسط منشی شهرستان۸۳ب : عدم ثبت حکم انتصاب نزد منشی شهرستان۸۴ج : عدم پذیرش یا ابطال انتصاب۸۵۱–۳ : تفاوت صلاحیت وکیل با سردفتر در کانادا۸۵فصل دوم:۸۷وظایف، هزینه ها و صلاحیت ها۸۷۱–۱ : مهر رسمی۸۸۱–۲ : احراز هویت:۸۸۱–۳ : گواهی ها:۸۸۱–۴ : اقرار: Acknowledgement۸۸اقرار توسط خود فرد۸۹۱–۵ :تایید با سوگند۸۹تایید با سوگند توسط خود فرد۹۰تایید با سوگند توسط نماینده۹۰گواهی امضا۹۰سوگند یا تصدیق۹۲امضای مسوول دفتر اسناد رسمی۹۳بخش

– ۳۹۳۱۰۳ – ۳) توجه۹۳بخش

– ۳) حداکثر هزینه۹۵دستمزد سردفتر در کانادا۹۶محدوده جغرافیایی صلاحیت (صلاحیت محلی ایالت ایلینویزآمریکا )۹۷گواهی صلاحیت۹۷صلاحیت محلی ایالت بریتیش کلمبیا (کانادا )۹۷فصل سوم – تغییر نام و یا نقل مکان از شهرستان۹۸۱–۱ : تغییراتی که باعث می شود حکم انتصاب از اعتبار ساقط شود ۹۹فصل چهارم : فرم ها و امور سردفتری۱۰۰۱–۱ : تعاریف۱۰۱۱–۲ : اعمال ممنوعه۱۰۲فصل پنجم : مسوولیت و ابطال حکم۱۰۳۱–۱ مسوولیت سردفتر و ضامن۱۰۴۱۰۲ – ۷) مسوولیت استخدام کننده سردفتر۱۰۴۱۰۳ – ۷) جبران خسارات۱۰۴۱۰۴ – ۷) تعریف سوءرفتار اداری۱۰۴۱–۳ : بررسی قوانین و نحوه تنظیم اسناد در کانادا۱۰۷۱–۴: ثبت اسناد منقول در کانادا۱۱۰نحوه انجام معاملات رسمی در استان بریتیش کلمبیا۱۱۰ثبت معاملات در دفاتر اسناد رسمی استان بریتیش کلمبیا۱۱۲نتیجه گیری۱۱۵پیشنهادات۱۱۶فهرست منابع۱۱۷

کلیدواژه ها

• سردفتر
• حقوق ثبت
• دفتر خانه
• تشکیلات دفاتر اسناد رسمی
• تطبیق دفاتر اسناد رسمی