نشست قضایی درباره اجازه تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه
 | |
| موضوع | اجازه تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه |
|---|---|
| تاریخ برگزاری | ۱۳۸۱/۰۹/۰۹ |
| برگزار شده توسط | شهر هشترود |
صورتجلسه نشست قضایی با موضوع اجازه تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه مورخ ۱۳۸۱/۰۹/۰۹ که در شهر هشترود برگزار شد.
پرسش
اگر عرصه ساختمان به نام شخصی و اعیانی آن به نام شخص دیگری باشد و مالک عرصه بخواهد ساختمان را به شخص ثالثی اجاره بدهد آیا بعد از انقضای مدت اجاره مالک عرصه می تواند دادخواست تخلیه تقدیم کند؟
نظر هیئت عالی
اگر عرصه ساختمانی متعلق به شخصی و اعیان آن متعلق به دیگری باشد مالک اعیان حق دارد اعیانی خود را به هر شخصی که بخواهد اجاره دهد و پس از انتقضای مدت اجاره فقط صاحب اعیانی می تواند تقاضای تخلیه نماید و مالک عرصه چنین حقی ندارد.
ظاهرا این گونه مالکیت متعدد که مورد سوال واقع شده در املاک وقفی محقق می شود زیرا اداره اوقاف مالک عرصه ملک است و نوعا عرصه را به منظور خاص اجاره می دهد مثلا زمین را برای ایجاد اعیانی به اجاره واگذار می کند. در این مورد مالک اعیانی حتی می تواند اعیان را به نام خود ثبت نماید مادام که مستأجر موقوفه خلاف عقد اجاره اقدامی ننماید درخواست خلع ید از ملک موقوفه صورت نمی گیرد.
بر حسب عرف معمول پس از انقضای مدت اجاره که اکثرا طویل المدت می باشد با جلب نظر کارشناس برای تعیین اجاره عرصه را به مستأجر مجددا اجاره می دهد.
بدیهی است در صورتی که مستأجر عرصه برخلاف نظر متولی و قرارداد اجاره عمل کند درخواست خلع ید و حتی قلع و قمع بنای مستحدثه از مالک عرصه پذیرفته می شود.
نظر اکثریت
رابطه استیجاری کافی برای تخلیه می باشد چرا که تا شخصی نسبت به آن معترض نشده دادگاه تکلیفی به احراز مالکیت ندارد.
نظر اقلیت
از ارکان دعوای تخلیه: ۱. اثبات مالکیت خواهان ۲. احراز رابطه استیجاری است. بنابراین نظر به این که خواهان در دعوای مطروحه ذی نفع نمی باشد دادگاه باید قرار رد دعوای خواهان را صادر کند.