نظریه شماره مورخ 1396/12/05 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره پرونده	۱۱۵۶-۷۶-۹۶
تاریخ نظریه	۱۳۹۶/۱۲/۰۵

استعلام: ملکی در ازای ثمن و مثمن تجزیه پذیر یعنی از قرار هر متر مبیع در مقابل ثمن مشخص فروخته می شود بعد از وقوع بیع مشخص می شود که بیع کسری متراژ داشته و با استناد بدان مشتری متر صد مطالبه ما به ازای مبیع محاسبه نشده مطالبه کسری متراژ از فروشنده می شود با فرض تجمیع شرایط لازم در چنین وضعیتی ملاک در محاسبه عوض محاسبه نشده می بایست بر اساس زمان قرارداد باشد و یا نرخ روز؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در صورتیکه ملکی با مساحت مشخص در مقابل ثمن معین به قرار هر متر مربعی در قبال مبلغ معین فروخته شده و در زمان تنظیم سند رسمی و تسلیم ملک معلوم شود که ملک مزبور مقداری کسری مساحت دارد چنانچه خریدار به جای فسخ معامله خواهان مبلغی در ازای کسری متراژ باشد، در صورتیکه در قرارداد بیع توافقی صورت نگرفته باشد، خریدار مستحق استرداد مبلغی در ازاء هر متر مربع کسری مساحت می باشد که در زمان تنظیم قرارداد مورد توافق طرفین قرار گرفته است.