نظریه شماره 1030/96/7 مورخ 1396/05/04 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۱۰۳۰/۹۶/۷
شماره پرونده	۶۹-۶۷-۸۴۵
تاریخ نظریه	۱۳۹۶/۰۵/۰۴

استعلام: چنانچه شخصی در ساختن ساختمان خود از مندرجات پروانه تخلف نماید و ساختمان را ازحیث طبقات یا ابعاد مندرج در پروانه بیش از حد مجاز و یا حتی کمتر از آن بنا نماید به نحوی که موجب شود ساختمان همسایه در اثر این تخلف از حیث قیمت متعارف کاهش پیدا کند اولا آیا این نقصان قیمت عدم النفع محسوب می گردد یا ضرر؟ ثانیا بر فرض اینکه ضرر محسوب شود آیا همسایه متخلف سببا یا مباشرتا ضامن خسارت همسایه خود خواهد بود یا خیر؟ لازم به ذکر است تخلف ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مورد رسیدگی و صدور رأی مقتضی قرار گرفته است.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

صرف تخلفات ساختمانی از سوی مالک که منتهی به صدور رای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری گردیده است، موجب استحقاق همسایه برای مطالبه خسارت نیست اما چنانچه تخلفات صورت گرفته از مصادیق تصرفات غیر متعارف بوده و موجب تضرر همسایه شده باشد، خسارت وارد شده با لحاظ مقررات ماده ۱۳۲ قانون مدنی و ماده یک قانون مسئولیت مدنی قابل مطالبه است.