نظریه شماره 1536/95/7 مورخ 1395/07/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی قانونی بودن اقدام وکیل در انعقاد قرارداد مشارکت خارج از حدود وکالت
 | چکیده این نظریه توسط هوش مصنوعی تولید شده است و هنوز توسط پژوهشگران ویکی حقوق بررسی نشده است. |
 | |
| شماره نظریه | ۱۵۳۶/۹۵/۷ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۹۶۹–۱/۲۹–۹۵ |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۵/۰۷/۰۳ |
| موضوع نظریه | حقوق قراردادها |
| محور نظریه | عقد وکالت و حدود اختیارات |
نظریه شماره ۱۵۳۶/۹۵/۷ مورخ ۱۳۹۵/۰۷/۰۳ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی قانونی بودن اقدام وکیل در انعقاد قرارداد مشارکت خارج از حدود وکالت: در این نظریه، اداره کل حقوقی قوه قضاییه به بررسی وضعیت حقوقی برخی اقدامات وکلا پرداخته است. اگر وکیل خارج از حدود اختیارات خود اقدام به عقد قرارداد نماید، مانند وکالت در اجاره ملک برای یک سال ولی انعقاد قرارداد مشارکت سه ساله با استفاده از همان ملک، و این اقدام تایید موکل قرار نگیرد، چنین اقداماتی باطل و بیاثر خواهند بود. در این شرایط، مالک میتواند پس از اتمام مدت اجاره، درخواست تخلیه ملک را ارایه کند و در صورت عدم پرداخت اجارهبها از سوی مستاجرین، میتواند مطالبه اجرتالمثل و اجرتالمسمی ایام تصرف کند. تشخیص و احراز این موارد به عهده مرجع قضایی مربوطه است و خارج از وظایف این اداره میباشد.
استعلام
شخصی با تنظیم وکالتنامه دیگری را در اجاره ملک وکیل خود می کند وکیل نیز پس از اجاره دادن ملک به مدت یک سال با پیشنهاد مستاجر مبنی بر انعقاد قرارداد مشارکت به جهت راه اندازی یک موسسه آموزشی موافقت کرده و قرارداد مشارکت فی مابین مستاجر و وکیل منعقد می–گردد وکیل در قرار داد مشارکت تعهد می نماید به عنوان آورده در این مشارکت به مدت ۳ سال محل آموزشگاه را فراهم نماید لذا عین مستاجره را که به مدت یک سال اجاره داده بود به عنوان آورده سال اول خود قرار می دهد با پایان مهلت اجاره مالک به دلیل اینکه به ملک خود نیاز داشته است ازشخص وکیل می خواهد ملک را به صورت تخلیه تحویلش دهد و با توجه به اختلافی که فی مابین وکیل وشرکا خود مستاجرین پیش می آید نهایتا وکیل درخواست تخلیه ملک تقدیم شورای حل اختلاف می نماید و دستور تخلیه صادر می گردد ولیکن مستاجرین با مراجعه به دادگاه تقاضای صدور دستور موقت جهت جلوگیری از عملیات تخلیه و همچنین الزام به وکیل به انجام تعهد یعنی در اختیار گذاشت عین مستاجره برای مدت ۳ سال را مطرح می نماید و با توقف اجرای دستور تخلیه حکم بر محکومیت وکیل به الزام به انجام تعهد صادر می گردد و پس ازآن نیز دستور تخلیه به صورت شکلی نقض می گردد سپس شخص مالک به عنوان معترض ثالث به دادنامه صادره با این ایراد که نسبت به ملک دیگری نمی توان شخص ثالثی را الزام کرد ورود و دادنامه صادره نقض می گردد و شخص مالک دستور تخلیه مجدد ملک را از شورای حل اختلاف اخذ می نماید حال با عنایت به اینکه مالک صرفا قرار داد اجاره یک ساله را اجازه نموده است وهیچ گونه رابطه حقوقی غیر از قرارداد اجاره آن هم وکالتا با مستاجر را نداشته است و هیچ سمتی نیز در قرارداد مشارکت نداشته است آیا مالک با عنایت به اینکه مستاجرین از زمان اجاره هیچ گونه وجهی پرداخت نکرده اند می تواند به استناد قرارداد اجاره تنظیمی دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف مطالبه و به تبع آن اجرت المثل و اجرت المسمی ایام تصرف را از مستاجر درخواست نماید. ۲۴۴ ق .
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
اولا اقدامات وکیل صرفا در حدود عقد وکالت نفوذ حقوقی دارد مگر آن که اقدامات انجام شده خارج از محدوده وکالت مورد تنفیذ بعدی موکل واقع شود.
ثانیا اگر وکیل مطرح شده در فرض پرسش صرفا وکالت در انعقاد عقد اجاره آن هم برای مدت یکسال داشته و ملک را برای مدت سه سال به عنوان آورده در عقد شرکت قرار داده باشد و این اقدامات به تایید موکل نرسد، اقدامات وی باطل و فاقد آثار حقوقی برای موکل است. در این صورت، مالک پس از انقضاء مدت اجاره می تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند و چنانچه مستاجرین اجاره بها را پرداخت نکرده باشند در خصوص مدت اجاره موظف به پرداخت آن می باشند که البته احراز این موارد با مرجع قضایی رسیدگی کننده است و خارج از وظایف این اداره کل می باشد.