نظریه شماره 1773/96/7 مورخ 1396/08/02 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۱۷۷۳/۹۶/۷
شماره پرونده	۶۲۶-۱/۱۲۷-۹۶
تاریخ نظریه	۱۳۹۶/۰۸/۰۲

استعلام: در قرارداد مشارکت در ساخت بنا مقرر شده سازنده ده واحد بسازد و سه واحد را به مالک زمین تحویل و تملیک نماید بدون اینکه تعیین نمایند کدام سه واحد را حال مالک زمین دعوی الزام سازنده را به تحویل سه واحد و مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در موعد مقرر را اقامه نموده آیا دعوی خواهان قابل استماع است.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مستفاد از استعلام این است که مالک مستحق سه واحد از آپارتمانها از کل ده واحد احداث شده و مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در تعهد می باشد اولا استماع دعوی فاقد اشکال قانونی است ثانیا چنانچه آپارتمانها از لحاظ مساحت و قیمت مساوی باشند دادگاه از طریق قرعه کشی، سهم خواهان را تعیین و نسبت به آن رأی خواهد داد. ثالثا با توجه به سهم سه دهم خواهان از کل ساختمان و در صورتی که آپارتمانها متساوی القیمت و متساوی المساحت نباشند دادگاه باید با ارجاع امر به کارشناسی، قیمت کل ده واحد را تعیین و سپس با توجه به قیمت کل ملک، قیمت سه واحد را که متناسب با سه دهم قیمت کل باشد، مشخص نموده و دادگاه همان سه واحد را به نفع خواهان رأی صادر کند. رابعا چنانچه تأخیر در انجام تعهد نیز صورت گرفته باشد، دادگاه به خسارت ناشی از آن رأی خواهد داد.