نظریه شماره 1773/96/7 مورخ 1396/08/02 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

استعلام: در قرارداد مشارکت در ساخت بنا مقرر شده سازنده ده واحد بسازد و سه واحد را به مالک زمین تحویل و تملیک نماید بدون اینکه تعیین نمایند کدام سه واحد را حال مالک زمین دعوی الزام سازنده را به تحویل سه واحد و مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در موعد مقرر را اقامه نموده آیا دعوی خواهان قابل استماع است.

شماره نظریه	۱۷۷۳/۹۶/۷
شماره پرونده	۶۲۶-۱/۱۲۷-۹۶
تاریخ نظریه	۱۳۹۶/۰۸/۰۲

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مستفاد از استعلام این است که مالک مستحق سه واحد از آپارتمانها از کل ده واحد احداث شده و مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در تعهد می باشد اولا استماع دعوی فاقد اشکال قانونی است ثانیا چنانچه آپارتمانها از لحاظ مساحت و قیمت مساوی باشند دادگاه از طریق قرعه کشی، سهم خواهان را تعیین و نسبت به آن رأی خواهد داد. ثالثا با توجه به سهم سه دهم خواهان از کل ساختمان و در صورتی که آپارتمانها متساوی القیمت و متساوی المساحت نباشند دادگاه باید با ارجاع امر به کارشناسی، قیمت کل ده واحد را تعیین و سپس با توجه به قیمت کل ملک، قیمت سه واحد را که متناسب با سه دهم قیمت کل باشد، مشخص نموده و دادگاه همان سه واحد را به نفع خواهان رأی صادر کند. رابعا چنانچه تأخیر در انجام تعهد نیز صورت گرفته باشد، دادگاه به خسارت ناشی از آن رأی خواهد داد.