نظریه شماره 2929/95/7 مورخ 1395/11/17 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۲۹۲۹/۹۵/۷
شماره پرونده	۱۷۷۳-۲۱۸-۹۵
تاریخ نظریه	۱۳۹۵/۱۱/۱۷

استعلام: درخصوص بند ب ماده۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب۹۴ تصریح گردیده تمامی دعاوی مربوط به تخلیه به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه در صلاحیت شورای حل اختلاف است سوال این است که دعوی تخلیه که به تنهایی موضوع خواسته است واضح است که در صلاحیت شورا است ولی دعاوی مربوط به تخلیه شامل چه دعاوی می گردد آیا دعوی فسخ اجاره یا دعوی انحلال عقد به طور کلی همراه با دعوی تخلیه نیز جز دعاوی مربوط به تخلیه است که در صلاحیت شورا باشد یاخیر.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

برابر بند ب ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره، جز دعاوی مربوط به سرقفلی وحق کسب و پیشه در صلاحیت قاضی شوراهای حل اختلاف است و طرح دعوای تخلیه ممکن است به سبب انقضاء مدت اجاره باشد و یا به سبب فسخ یا انفساخ قرارداد اجاره و عموم و اطلاق عبارت تمامی دعاوی مربوط به تخلیه مذکور در بند ب یادشده، شامل همه موارد مذکور می باشد و بنابراین موضوع در صلاحیت شوراهای حل اختلاف است.