نظریه شماره 3048/95/7 مورخ 1395/11/24 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۳۰۴۸/۹۵/۷
شماره پرونده	۱۹۲۸-۲۱۸-۹۵
تاریخ نظریه	۱۳۹۵/۱۱/۲۴

استعلام: در خصوص دعاوی مطالبه خسارت به اموال غیرمنقول که عموما توسط مالکین منازل به طرفیت مالکین مجاور اقامه دعوی می گردد هرگاه با توجه به محتویات پرونده یا اخذ نظریه کارشناس مبلغ مورد خسارت کمتر از بیست میلیون تومان است و حتی بعضی مواقع کمتر از یک میلیون تومان است آیا موضوع راجع به اموال منقول است که باید در صلاحیت شورا حل اختلاف باشد یا اینکه موضوع مشمول رأی وحدت رویه شماره ۳۱ مورخه ۵/۹/۶۳ بوده و صرف نظر از مبلغ خواسته شورای حل اختلاف ندارد.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

با توجه به ماده ۲۰ قانون مدنی و ضابطه ارائه شده در رأی وحدت رویه شماره ۳۱ مورخ ۵/۹/۱۳۶۳، دعاوی راجع به مطالبه وجوه مربوط به اموال غیر منقول ناشی از عقود و قراردادها از جمله مال الاجاره تا نصاب مقرر در بند الف ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ در صلاحیت شوراهای مزبور می باشد و دعاوی راجع به خسارات وارده به اموال غیرمنقول و نیز اجرت المثل ایام تصرف اموال یاد شده که فاقد منشأ قراردادی است، از صلاحیت شوراهای یاد شده خارج است.