نظریه شماره 7/1400/1778 مورخ 1401/04/11 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره اختیارات اجرای احکام در پرداخت وجه حاصل از مزایده مال غیر منقول قبل از انتقال سند رسمی

شماره نظریه	۷/۱۴۰۰/۱۷۷۸
شماره پرونده	۱۴۰۰–۳/۱–۱۷۷۸
تاریخ نظریه	۱۴۰۱/۰۴/۱۱
موضوع نظریه	آیین دادرسی مدنی
محور نظریه	اجرای احکام مدنی

نظریه شماره ۷/۱۴۰۰/۱۷۷۸ مورخ ۱۴۰۱/۰۴/۱۱ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره اختیارات اجرای احکام در پرداخت وجه حاصل از مزایده مال غیر منقول قبل از انتقال سند رسمی: در این نظریه تاکید شده است که در صورت تاخیر برنده مزایده در انجام مقدمات لازم برای تنظیم سند رسمی انتقال، و با توجه به واریز وجه حاصل از مزایده به حساب اجرای احکام، این امر نباید موجب زیان محکوم له شود. اگر دادگاه دستور انتقال سند را مطابق با ماده ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی صادر کرده باشد، عدم همکاری برنده مزایده پس از صدور این دستور، مانعی برای پرداخت وجه به محکوم له نخواهد بود و به این ترتیب پاسخ به سوال دوم منتفی میگردد.

استعلام

پس از انجام عملیات مزایده ر اجع به مال غیر منقول، به رغم اقدامات قانونی از جمله ارسال اخطاریه و حتی تماس تلفنی، محکوم علیه و برنده مزایده برای انجام عملیات انتقال حاضر نمی شوند؛ خواهشمند است به پرسش های زیر پاسخ دهید:

۱– آیا اجرای احکام می تواند به استناد ماده ۱۵۰ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، مبلغ محکوم به را پیش از انتقال سند به محکوم له پرداخت کند؟

۲– در صورت منفی بودن پاسخ، با توجه به این که محکوم علیه و برنده مزایده برای تنظیم سند رسمی انتقال حضور ندارند، تکلیف واحد اجرای احکام مدنی چیست؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

۱– در فرض سوال که وجه حاصل از مزایده به حساب اجرای احکام واریز شده است، تاخیر برنده مزایده در تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال نباید موجبات تضرر محکوم له را فراهم آورد. بنا به مراتب فوق، چنانچه دادگاه در اجرای ماده ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ دستور انتقال سند رسمی را صادر کرده باشد، کوتاهی برنده مزایده پس از صدور دستور یادشده، مانع از پرداخت وجه حاصل از مزایده به محکوم له نخواهد بود. بنا به مراتب فوق پاسخ سوال دوم منتفی است.