نظریه شماره 7/1400/287 مورخ 1400/04/19 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره طرح دعوای خلع ید ملک توقیف شده پس از مزايده
 | |
| شماره نظریه | ۷/۱۴۰۰/۲۸۷ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۱۴۰۰-۱۲۷-۲۸۷ ح |
| تاریخ نظریه | ۱۴۰۰/۰۴/۱۹ |
| موضوع نظریه | حقوق مدنی |
| محور نظریه | ثبت اسناد و املاک |
چکیده نظریه شماره 7/1400/287 مورخ 1400/04/19 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره طرح دعوای خلع ید ملک توقیف شده پس از مزايده: شخص که ملک از طریق مزایده به او تعلق گرفته مالک تلقی شده و اگر ملک فاقد سابقه ثبتی باشد میتواند دعوی خلع ید را اقامه کند، لکن صورت جلسه تنظیمی در اجرای احکام، به معنای نقل و انتقال رسمی ملک به وی نیست و اگر ملک در تصرف شخصی غیر از محکوم‌علیه باشد که حاضر به تخلیه نباشد، طرح دعوی به طرفیت متصرف کافی است.
استعلام
دعوی خلع ید بر اساس رأی وحدت رویه ۶۷۲ دیوان عالی کشور فرع بر اثبات مالکیت است آیا ملکی که فاقد سابقه ثبتی است و در راستای ماده ۱۰۱ اجرای مدنی توقیف و تملیک شده است در حکم سند رسمی است و برای طرح دعوی خلع ید برنده مزایده به طرفیت متصرف و متجاوز بعدی کافیست؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
اولا، صورت جلسه تنظیمی در اجرای احکام پس از برگزاری مزایده، دلالت بر آن دارد که شخص برنده مزایده شده است و به معنای نقل و انتقال رسمی ملک به وی نیست؛ بنابراین برنده مزایده برای انتقال سند رسمی ملک باید اقدامات قانونی دیگر را انجام دهد و از جمله صورت جلسه تفکیکی اداره ثبت را دریافت و در صورت امتناع مالک دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
ثانیا، در صورتی که مطابق ماده ۱۱۱ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ مال غیر منقول پس از تنظیم صورت و ارزیابی، حسب مورد موقتا به مالک یا متصرف ملک تحویل شده باشد، وی مکلف است ملک را همان گونه که طبق صورت تحویل گرفته است تحویل دهد؛ بنابراین اجرای احکام هم مکلف است، ملک را از مالک یا متصرف تحویل گیرد و به برنده مزایده تحویل دهد. بدیهی است، اگر ملک تحویل متصرفی غیر از محکوم علیه (مالک) باشد و وی به ادعای حقی حاضر به تخلیه نباشد، تخلیه ید وی مستلزم طرح دعوا و صدور حکم مقتضی است.
ثالثا، چنانچه طرح دعوای خلع ید ضروری باشد، شخصی که برنده مزایده مال غیر منقول شده و مال از طریق مزایده به وی منتقل شده است همین صورت جلسه دلیل مالکیت وی تلقی می شود و چون ملک فرض سؤال فاقد سابقه ثبتی است، هرگاه برنده مزایده قصد اقامه دعوا داشته باشد به استناد صورت جلسه مزایده و مستندات موجود در پرونده می تواند دعوای خلع ید اقامه کند.