نظریه شماره 7/1401/1011 مورخ 1401/12/27 اداره کل حقوقی قوه قضاییه در مورد عدم صلاحیت شورا های حل اختلاف نسبت به دعاوی مربوط به تخلیه اراضی زراعی
چکیده نظریه شماره 7/1401/1011 مورخ 1401/12/27 اداره کل حقوقی قوه قضاییه در مورد عدم صلاحیت شورا های حل اختلاف نسبت به دعاوی مربوط به تخلیه اراضی زراعی: دعاوی تخلیه موضوع بند ب ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف منصرف از مواردی است که مورد اجاره اراضی زراعی و کشاورزی باشد؛ بنابراین و نظر بر استثنایی بودن صلاحیت شوراهای حل اختلاف، رسیدگی به این قبیل دعاوی خارج از صلاحیت شوراهای حل اختلاف است.
 | |
| شماره نظریه | ۷/۱۴۰۱/۱۰۱۱ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۱۴۰۱-۱۲۷-۱۰۱۱ ح |
| تاریخ نظریه | ۱۴۰۱/۱۲/۲۷ |
استعلام
مطابق بند ب ذیل ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ رسیدگی به تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی (حق کسب یا پیشه یا تجارت) در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار دارد. همچنین به موجب ماده 1 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری و ... تابع این قانون است؛ توضیح آن که اخیرا برخی دعاوی با عنوان تخلیه اراضی زراعی مطرح می شود و قضات محاکم با این استدلال که قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ تمام دعاوی مربوط به عین مستأجره بجز دعاوی مربوط به سرقفلی (حق کسب، پیشه یا تجارت) را در صلاحیت شوراهای یاد شده قرار داده است، پرونده ها را با صدور قرار عدم صلاحیت نزد شورا ارسال می کند. خواهشمند است اعلام فرمایید: آیا چنین دعاوی (تخلیه) اراضی زراعی در صلاحیت شورای حل اختلاف است یا محاکم؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
از مقررات حاکم بر امر تخلیه چنین مستفاد است که این مقررات ناظر بر تخلیه اماکن و ابنیه و مستحدثات است و بر این اساس، به نظر می رسد دعاوی تخلیه موضوع بند ب ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ منصرف از مواردی است که مورد اجاره اراضی زراعی و کشاورزی باشد؛ بنابراین و نظر بر استثنایی بودن صلاحیت شوراهای حل اختلاف، رسیدگی به دعاوی ناظر بر انتزاع ید از اراضی زراعی و کشاورزی، خارج از صلاحیت شوراهای یاد شده است.
مواد مرتبط
- ماده 9 قانون شورا های حل اختلاف مصوب 1394
- ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376