نظریه شماره 7/1401/631 مورخ 1402/01/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۱۴۰۱/۶۳۱
شماره پرونده	۱۴۰۱-۷۶-۶۳۱ ح
تاریخ نظریه	۱۴۰۲/۰۱/۲۹

استعلام: در مواردی که قرارداد مشارکت مدنی بین سازنده و مالک ملک باطل می شود؛ اما سازنده با هزینه خود اقدام به احداث و تکمیل بنا و فروش به اشخاص ثالث می نماید، اعیانی احداثی متعلق به چه کسی است؟ آیا مالک به واسطه مالکیت بر عرصه، مالک اعیانی است و یا آن که اعیانی متعلق به سازنده است؟ آیا مالک عرصه می تواند اجرت المثل اعیانی را از متصرفین مطالبه کند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرض سؤال احراز مالکیت مالک و یا سازنده نسبت به بنای احداث شده و تعیین میزان مالکیت هر یک از آنان، مستلزم رسیدگی قضایی و بررسی اوضاع و احوال حاکم بر قضیه و ملاحظه قرارداد و اطلاع از جزئیات آورده طرفین می باشد و صرف مالکیت عرصه نیز موجب نمی شود اعیانی احداث شده توسط سازنده به تملک مالک عرصه در آید. لذا اظهار نظر در خصوص پرسش مطرح شده خارج از وظایف این اداره کل است.