نظریه شماره 7/1401/988 مورخ 1402/03/21 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۱۴۰۱/۹۸۸
شماره پرونده	۱۴۰۱-۲۹/۱-۹۸۸ ح
تاریخ نظریه	۱۴۰۲/۰۳/۲۱

استعلام: با توجه به ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، چنانچه مهلت های سه ماه و یک سال مقرر در ماده مذکور سپری و حکم تخلیه ملغی اثر شود، آیا به جهت همان تخلف سابق مستأجر که به صدور حکم منتهی شده است، موجر می تواند دعوای فسخ و تخلیه عین مستأجر را درخواست کند یا اینکه می بایست تخلف تکرار شود؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا، در صورت ملغی الاثر شدن حکم تخلیه موضوع ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، مالک می تواند مجدد فسخ عقد اجاره و تخلیه عین مستاجره را به همان جهت تخلف سابق خواستار شود؛ زیرا حکمی که ملغی الاثر شده است، دیگر واجد اعتبار امر مختومه نمی باشد و دادگاه در صورت طرح دعوای مجدد تخلیه مکلف به رسیدگی است.

ثانیا، عدم اقدام موجر ظرف سه ماه و یا یک سال مذکور در ماده یاد شده، به معنای انصراف وی از تخلیه عین مستاجره نبوده و باعث سقوط حق برای طرح مجدد دعوای تخلیه نمی شود.