نظریه شماره 7/1402/97 مورخ 1402/07/04 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۱۴۰۲/۹۷
شماره پرونده	۱۴۰۲-۳/۳-۹۷ح
تاریخ نظریه	۱۴۰۲/۰۷/۰۴

نظریه شماره ۷/۱۴۰۲/۹۷ مورخ ۱۴۰۲/۰۷/۰۴ اداره کل حقوقی قوه قضاییه: استعلام: در خصوص املاک مشاعی (ملک تجاری) که نسبت به آن ها تقاضای دستور فروش می شود و شخص ثالث نسبت به آن دارای حق سرقفلی است، دستور فروش چگونه اجرا و حقوق ثالث به چه نحو باید حفظ شود؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرضی که صدور دستور فروش ملک مشاع به سبب غیرقابل افراز بودن آن از دادگاه درخواست می شود، دادگاه مکلف است صریحا حق کسب یا پیشه یا تجارت و حق سرقفلی مستأجر ملک تجاری را از دستور فروش استثناء کند و در نتیجه در اجرای دستور فروش ملک تجاری مشاع غیر قابل افراز، صرفا مالکیت ملک مشاع و با استثناء کردن حقوق مذکور به مزایده و فروش گذاشته می شود و دستور فروش ملک به حق مستأجر دارای حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا دارنده سرقفلی خللی وارد نمی کند.