نظریه شماره 7/1402/97 مورخ 1402/07/04 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نحوه اجرای دستور فروش املاک مشاعی در حضور حقوق سرقفلی شخص ثالث
چکیده این نظریه توسط هوش مصنوعی تولید شده است و هنوز توسط پژوهشگران ویکی حقوق بررسی نشده است. |
 | |
| شماره نظریه | ۷/۱۴۰۲/۹۷ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۱۴۰۲–۳/۳–۹۷ح |
| تاریخ نظریه | ۱۴۰۲/۰۷/۰۴ |
| موضوع نظریه | حقوق مدنی |
| محور نظریه | اجرای دستور فروش املاک مشاعی |
نظریه شماره ۷/۱۴۰۲/۹۷ مورخ ۱۴۰۲/۰۷/۰۴ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نحوه اجرای دستور فروش املاک مشاعی در حضور حقوق سرقفلی شخص ثالث: در مواردی که صدور دستور فروش ملک مشاع به دلیل غیرقابل افراز بودن درخواست میشود، دادگاه باید به صراحت حقوق مستاجر نظیر حق کسب، پیشه یا تجارت و حق سرقفلی را از دستور فروش مستثنی کند. به این ترتیب، در اجرای دستور فروش، تنها مالکیت ملک مشاع با استثناء کردن حقوق مذکور به مزایده و فروش گذاشته میشود و حقوق مستاجر دارای حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا دارنده سرقفلی حفظ میگردد.
استعلام
در خصوص املاک مشاعی (ملک تجاری) که نسبت به آن ها تقاضای دستور فروش می شود و شخص ثالث نسبت به آن دارای حق سرقفلی است، دستور فروش چگونه اجرا و حقوق ثالث به چه نحو باید حفظ شود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
در فرضی که صدور دستور فروش ملک مشاع به سبب غیرقابل افراز بودن آن از دادگاه درخواست می شود، دادگاه مکلف است صریحا حق کسب یا پیشه یا تجارت و حق سرقفلی مستاجر ملک تجاری را از دستور فروش استثناء کند و در نتیجه در اجرای دستور فروش ملک تجاری مشاع غیر قابل افراز، صرفا مالکیت ملک مشاع و با استثناء کردن حقوق مذکور به مزایده و فروش گذاشته می شود و دستور فروش ملک به حق مستاجر دارای حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا دارنده سرقفلی خللی وارد نمی کند.