نظریه شماره 7/91/1441 مورخ 1391/07/12 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
 | |
| شماره نظریه | ۷/۹۱/۱۴۴۱ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۹۱-۲۱۸-۹۲۷ |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۱/۰۷/۱۲ |
استعلام: آیا رسیدگی به درخواست صدور دستور تخلیه اماکن مسکونی استیجاری هم در صلاحیت قاضی شوراهای حل اختلاف است یا صلاحیت شوراهای مزبور منحصر به دعاوی تخلیه اماکن موصوف است؟ اگر مورد اجاره را مستأجر به دیگری منتقل یا رهن داده باشد، پاسخ چیست؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
اطلاق عبارت کلیه دعاوی مربوط به تخلیه مقرر در بند۲ ماده۱۱ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۸/۴/۱۳۸۷ تمامی دعاوی مربوط به تخلیه اماکن استیجاری از جمله تقاضای صدور دستور تخلیه موضوع ماده۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶ را شامل می شود بنابراین صدور دستور تخلیه در صلاحیت قاضی شورای حل اختلاف است مگر تخلیه اماکن تجاری که به لحاظ دعوی سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت به صراحت قانون از صلاحیت شوراهای حل اختلاف خارج است در مورد قسمت اخیر استعلام علیرغم اینکه عملاً مورد اجاره حسب ادعا در رهن و اجاره دیگری است موجر می تواند علیه مستأجر رسمی تقاضای تخلیه نموده دستور تخلیه نیز علیه وی صادر ولی نسبت به متصرف اجراء شود.
توضیح مؤلفان: با صدور این نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه از نظریه شماره ۶۹۱۷/۷ مورخ۹/۱۱/۱۳۸۹ و مشابه آن عدول کرده است مع ذلک برای آشنایی علاقمندان با استدلالهای مختلف و استنباط های گوناگون از قوانین، هر دو نظریه در این مجموعه درج شده است.