نظریه شماره 7/93/2721 مورخ 1393/11/06 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۷/۹۳/۲۷۲۱
شماره پرونده	۹۳-۲۹/۱-۱۶۵۰
تاریخ نظریه	۱۳۹۳/۱۱/۰۶

استعلام: چنانچه فردی براساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ مالکیت سر قفلی یکباب مغازه را دراختیار داشته و پس از فوت دو نفر ورثه داشته است، هریک به طور قهری مالک سه دانگ سرقفلی می شوند. لیکن یکی از ورثه (شریک سه دانگ) سهم خود را بدون رضایت مالک به شریک دیگر انتقال دهد آیا تخلیه به لحاظ انتقال به غیر مصداق داردیا خیر؟ در صورت منفی بودن پاسخ تکلیف مالک در مورد تخلف احد از شرکاء چیست و راهکار قانونی کدام است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرضی که سرقفلی به ارث رسیده است، وراث می­توانند در تقسیم ماترک، سرقفلی را هرگونه که توافق کنند در سهم خود قرار دهند و نیازی به رضایت و اجازه مالک (موجر) نمی باشد. اساساً انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است؛ زیرا شخصیت مستأجر متوفی در ورثه ادامه یافته است و منظور از «غیر» اشخاصی غیر از ورثه هستند که به صورت قراردادی سرقفلی (مورد اجاره) به آنها منتقل می شود .