نظریه شماره 7/96/2350 مورخ 1396/11/02 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
چکیده این نظریه توسط هوش مصنوعی تولید شده است و هنوز توسط پژوهشگران ویکی حقوق بررسی نشده است. |
 | |
| شماره نظریه | ۷/۹۶/۲۳۵۰ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۱۵۵۷-۷۶-۹۶ |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۶/۱۱/۰۲ |
| موضوع نظریه | حقوق قراردادها |
| محور نظریه | پرداخت ثمن و انتقال سند |
نظریه شماره ۷/۹۶/۲۳۵۰ مورخ ۱۳۹۶/۱۱/۰۲ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تقدم یا تأخر پرداخت ثمن معامله و تنظیم سند رسمی در معاملات املاک غیرمنقول: در این نظریه بررسی شده که آیا در معاملات املاک غیرمنقول که بخشی از ثمن معامله بابت انتقال سند رسمی تعیین میشود، پرداخت این بخش از ثمن باید قبل از انتقال سند به خریدار انجام شود یا اینکه انتقال سند رسمی باید پس از پرداخت این بخش از ثمن صورت گیرد. نظریه مشورتی بیان میکند که نحوه و زمان پرداخت ثمن تابع شرایط عقد، توافق طرفین و عرف معمول است و تشخیص آن بر عهده دادگاه است. با این حال، در معاملاتی که تنظیم سند رسمی مهم است، معمولاً همزمان با تنظیم سند رسمی به نام خریدار، فروشنده میتواند باقیمانده ثمن را دریافت کند و تقدم یکی بر دیگری منتفی است.
استعلام
در قراردادهای تنظیمی در خصوص املاک غیرمنقول که دارای سند رسمی است میزانی از ثمن معامله بابت انتقال سند رسمی لحاظ می گردد آیا پرداخت این میزان ثمن منوط به انتقال سند به خریدار است یا بالعکس انتقال سند رسمی متعاقب کارسازی ثمن معامله خواهد بود به تعبیر دیگر کدام مورد مقدم بر دیگری است.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
نحوه و زمان پرداخت ثمن تابع شرایط عقد و توافق طرفین و عرف و رویه معمول می باشد که تشخیص آن به عهده دادگاه رسیدگی کننده است، با این حال، در فرض سوال با عنایت به اینکه در معاملات اموال غیر منقول تنظیم سند رسمی دارای آثار مهم و نیز مزایایی برای خریدار می باشد، می توان گفت منظور طرفین عقد این است که همزمان با تنظیم سند رسمی به نام خریدار، فروشنده حق دریافت باقیمانده ثمن را داشته باشد بنابراین، تقدم هریک بر دیگری منتفی است.